Неотделимые улучшения собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Энергосервисный контракт, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)11.16. При одностороннем отказе Заказчика от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным п. 11.2 настоящего Контракта, неотделимые улучшения, произведенные Исполнителем, переходят в собственность Заказчика без дополнительной платы.
(КонсультантПлюс, 2026)11.16. При одностороннем отказе Заказчика от исполнения Контракта по основаниям, предусмотренным п. 11.2 настоящего Контракта, неотделимые улучшения, произведенные Исполнителем, переходят в собственность Заказчика без дополнительной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Ключевым вопросом для решения поставленной проблемы в рамках института общей собственности является правовая квалификация результата работ по завершению строительства. В данной статье будут рассмотрены четыре возможных варианта правовой квалификации такого завершения в рамках института общей собственности: 1) неотделимое улучшение общего имущества; 2) форма распоряжения общим имуществом; 3) форма пользования общим имуществом; 4) расходы по содержанию общего имущества.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Ключевым вопросом для решения поставленной проблемы в рамках института общей собственности является правовая квалификация результата работ по завершению строительства. В данной статье будут рассмотрены четыре возможных варианта правовой квалификации такого завершения в рамках института общей собственности: 1) неотделимое улучшение общего имущества; 2) форма распоряжения общим имуществом; 3) форма пользования общим имуществом; 4) расходы по содержанию общего имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 256 "Общая собственность супругов" ГК РФ"Из приведенных положений закона следует, что Гражданским кодексом Российской Федерации для участника права общей совместной собственности, осуществившего за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, не предусмотрено право на увеличение причитающейся ему доли в случае ее определения (выделения), если иное не предусмотрено законом или соглашением участников права общей совместной собственности."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оплачиваются неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества при его приобретении в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оплачиваются неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества при его приобретении в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства
Ситуация: Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под установленным порядком использования общего имущества в указанном случае понимается наличие согласия остальных участников долевой собственности на проведение неотделимых улучшений (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под установленным порядком использования общего имущества в указанном случае понимается наличие согласия остальных участников долевой собственности на проведение неотделимых улучшений (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.