Начисление арендной платы после расторжения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление арендной платы после расторжения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 N 305-ЭС20-23606 по делу N А40-109858/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о взыскании основного долга по договорам аренды спецодежды, компенсации за расторжение договоров, неосновательного обогащения.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как, разрешая спор, суды исходили из того, что материалами дела подтвержден факт передачи изделий обществом и их приемки компанией в рамках спорных договоров, однако после их расторжения компания арендованное имущество не возвратила, доказательств внесения платежей в заявленные периоды, а также оплаты выкупной стоимости имущества не представила.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суды трех инстанций руководствовались статьями 309, 310, 606, 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что материалами дела подтвержден факт передачи изделий обществом и их приемки компанией в рамках спорных договоров, однако после их расторжения компания арендованное имущество не возвратила, доказательств внесения платежей в заявленные периоды, а также оплаты выкупной стоимости имущества не представила. При этом суды отклонили довод компании о невозможности начисления арендной платы после перехода к ней права собственности на изделия в соответствии с условиями договора, сославшись на положения пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и указав, что право собственности к компании не перешло ввиду неоплаты ею выкупной стоимости изделий.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о взыскании основного долга по договорам аренды спецодежды, компенсации за расторжение договоров, неосновательного обогащения.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как, разрешая спор, суды исходили из того, что материалами дела подтвержден факт передачи изделий обществом и их приемки компанией в рамках спорных договоров, однако после их расторжения компания арендованное имущество не возвратила, доказательств внесения платежей в заявленные периоды, а также оплаты выкупной стоимости имущества не представила.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суды трех инстанций руководствовались статьями 309, 310, 606, 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что материалами дела подтвержден факт передачи изделий обществом и их приемки компанией в рамках спорных договоров, однако после их расторжения компания арендованное имущество не возвратила, доказательств внесения платежей в заявленные периоды, а также оплаты выкупной стоимости имущества не представила. При этом суды отклонили довод компании о невозможности начисления арендной платы после перехода к ней права собственности на изделия в соответствии с условиями договора, сославшись на положения пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и указав, что право собственности к компании не перешло ввиду неоплаты ею выкупной стоимости изделий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Судебная практика исходит из того, что при уклонении арендодателя от принятия вещи после расторжения договора или его прекращения по иным основаниям правило ст. 622 ГК РФ о продолжении начисления арендной платы до момента фактического возврата вещи не применяется. Соответственно, в таком случае с момента впадения арендодателя в просрочку по обязанности забрать предмет аренды арендатор может не вносить арендную плату (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). В то же время спорным может представляться вопрос о необходимости возмещения арендодателю фактически извлеченного арендатором дохода, если арендатор, столкнувшись с нежеланием или неспособностью арендодателя забрать вещь (например, в связи с его безвестным отсутствием), продолжает ее использовать. При первом приближении кажется, что арендатор должен выдать арендодателю все фактически полученные в результате использования вещи доходы в размере, не превышающем величину арендной платы.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Судебная практика исходит из того, что при уклонении арендодателя от принятия вещи после расторжения договора или его прекращения по иным основаниям правило ст. 622 ГК РФ о продолжении начисления арендной платы до момента фактического возврата вещи не применяется. Соответственно, в таком случае с момента впадения арендодателя в просрочку по обязанности забрать предмет аренды арендатор может не вносить арендную плату (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). В то же время спорным может представляться вопрос о необходимости возмещения арендодателю фактически извлеченного арендатором дохода, если арендатор, столкнувшись с нежеланием или неспособностью арендодателя забрать вещь (например, в связи с его безвестным отсутствием), продолжает ее использовать. При первом приближении кажется, что арендатор должен выдать арендодателю все фактически полученные в результате использования вещи доходы в размере, не превышающем величину арендной платы.
Нормативные акты
Приказ Росгвардии от 25.01.2023 N 11
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
Приказ ГУСП от 25.10.2022 N 166
"Об утверждении формы договора найма арендованного жилого Помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2022 N 71197)18. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту.
"Об утверждении формы договора найма арендованного жилого Помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2022 N 71197)18. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту.