Содержание и эксплуатация зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание и эксплуатация зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование использования прилегающих территорий: вопросы теории и практики
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И., Працко Г.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Указанные дискуссии и правовые нормы получили отражение и в судебной практике. Так, акционерное общество "Уралосибирская теплоэнергетическая компания - Челябинск" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями к Челябинской городской Думе в связи с неисполнением ею обязанности по установлению в Правилах благоустройства города Челябинска порядка предоставления и закрепления прилегающих территорий с целью их содержания за ответственными за эксплуатацию зданий, строений, сооружений лицами. Заявитель полагал, что органами местного самоуправления должен быть утвержден порядок предоставления территории и определения уполномочивающих на содержание прилегающей территории документов, без которых реализация императивных норм, регулирующих участие хозяйствующих субъектов в содержании и благоустройстве территорий, не представляется возможной. Однако суды посчитали доводы о том, что органы местного самоуправления должны утвердить порядок предоставления территории, определения уполномочивающих на ее содержание документов, основанными на неверном толковании законодательства, указав, что заявленные истцом требования направлены на вмешательство в деятельность представительного органа местной власти - городской Думы, а также что утверждения заявителя фактически сводятся к несогласию со степенью детализации правового регулирования, что является основанием для обращения к субъекту правотворческой инициативы с целью модификации соответствующих правовых норм <9>.
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И., Працко Г.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Указанные дискуссии и правовые нормы получили отражение и в судебной практике. Так, акционерное общество "Уралосибирская теплоэнергетическая компания - Челябинск" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями к Челябинской городской Думе в связи с неисполнением ею обязанности по установлению в Правилах благоустройства города Челябинска порядка предоставления и закрепления прилегающих территорий с целью их содержания за ответственными за эксплуатацию зданий, строений, сооружений лицами. Заявитель полагал, что органами местного самоуправления должен быть утвержден порядок предоставления территории и определения уполномочивающих на содержание прилегающей территории документов, без которых реализация императивных норм, регулирующих участие хозяйствующих субъектов в содержании и благоустройстве территорий, не представляется возможной. Однако суды посчитали доводы о том, что органы местного самоуправления должны утвердить порядок предоставления территории, определения уполномочивающих на ее содержание документов, основанными на неверном толковании законодательства, указав, что заявленные истцом требования направлены на вмешательство в деятельность представительного органа местной власти - городской Думы, а также что утверждения заявителя фактически сводятся к несогласию со степенью детализации правового регулирования, что является основанием для обращения к субъекту правотворческой инициативы с целью модификации соответствующих правовых норм <9>.
Статья: О некоторых вопросах безопасной эксплуатации зданий медицинских организаций
(Горбылев К.В., Кравцов С.Е.)
("Медицинское право", 2024, N 2)С учетом того что эксплуатация зданий (сооружений) должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) <13>, приведенные нами нормы градостроительного законодательства получили развитие и конкретизацию в положениях документов, содержащих требования по безопасной эксплуатации зданий и помещений медицинских организаций.
(Горбылев К.В., Кравцов С.Е.)
("Медицинское право", 2024, N 2)С учетом того что эксплуатация зданий (сооружений) должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) <13>, приведенные нами нормы градостроительного законодательства получили развитие и конкретизацию в положениях документов, содержащих требования по безопасной эксплуатации зданий и помещений медицинских организаций.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1080 "Ответственность за совместно причиненный вред" ГК РФ"В рассматриваемом случае обязанности собственника, управляющей компании, арендатора и субарендатора по содержанию и эксплуатации здания не являются тождественными и совместными. Для каждого из них как законом, так и договорами установлен различный объем обязательств, равно как их действия (бездействие), послужившие причиной пожара, в различной степени способствовали его возникновению.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности" ГК РФ"Между тем, как верно отметил суд апелляционной инстанции, положения ГрК РФ не регулируют отношения между собственниками имущества по поводу владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, данные отношения являются предметом регулирования гражданского законодательства. При этом вопросы текущего содержания и эксплуатации здания, проведения работ для поддержания его в надлежащем состоянии разрешаются собственниками во исполнение статьи 249 ГК РФ, устанавливающей принцип соразмерного участия каждого участника долевой собственности в соответствующих расходах."
Нормативные акты
"Правовые проблемы жизни и работы граждан в районах с неблагоприятными климатическими условиями: монография"
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Экстремальные погодные условия обусловливают особенности содержания и эксплуатации зданий образовательных организаций, а также транспортной обеспеченности и организации питания обучающихся. Так, согласно указанной выше Государственной программе Республики Саха (Якутия) "Развитие Арктической зоны Республики Саха (Якутия) и коренных малочисленных народов Севера Республики Саха (Якутия)" для дошкольных учреждений этой республики характерен высокий износ зданий более чем 30%, а в ряде муниципальных образований фиксируется износ зданий детских садов 65% и более. В подобных условиях реализация образовательных программ дошкольного образования представляется сложным процессом, а в некоторых случаях опасным для здоровья воспитанников. Поэтому распространенной практикой в части дошкольного образования являются семейное образование либо дополнительные образовательные инструменты. Это соответствует тем законодательным трендам закрепления гарантии обеспечения образовательных прав, что продвигаются на федеральном уровне в отношении коренных малочисленных народов (Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации").
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Экстремальные погодные условия обусловливают особенности содержания и эксплуатации зданий образовательных организаций, а также транспортной обеспеченности и организации питания обучающихся. Так, согласно указанной выше Государственной программе Республики Саха (Якутия) "Развитие Арктической зоны Республики Саха (Якутия) и коренных малочисленных народов Севера Республики Саха (Якутия)" для дошкольных учреждений этой республики характерен высокий износ зданий более чем 30%, а в ряде муниципальных образований фиксируется износ зданий детских садов 65% и более. В подобных условиях реализация образовательных программ дошкольного образования представляется сложным процессом, а в некоторых случаях опасным для здоровья воспитанников. Поэтому распространенной практикой в части дошкольного образования являются семейное образование либо дополнительные образовательные инструменты. Это соответствует тем законодательным трендам закрепления гарантии обеспечения образовательных прав, что продвигаются на федеральном уровне в отношении коренных малочисленных народов (Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации").
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Данная проблема усугубляется наличием еще одного существенного пробела в градостроительном законодательстве, а именно отсутствием определения понятия "эксплуатация" здания, строения, сооружения. Предположительно, такое определение должно содержаться в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) или в положениях главы 6.2 ГрК РФ, полностью посвященной эксплуатации зданий, сооружений, при этом, не содержащей никакого легального определения "эксплуатации". Свод правил (далее - СП), посвященный правилам эксплуатации, при этом, содержит следующее определение эксплуатации зданий (сооружений) - Комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением [10, п. 3.18]. Но и это определение невозможно считать исчерпывающим, поскольку в нем лишь раскрывается комплекс мероприятий, осуществление которых необходимо для обеспечения использования здания в соответствии с его функциональным назначением. Какое именно использование возможно считать эксплуатацией СП не раскрывает. Подход, при котором термин эксплуатация понимается предельно широко - как всякое использование объектов капитального строительства (а также отдельных свойств этих объектов или их отдельных частей) в соответствии с их предназначением и техническими характеристиками определенными субъектами градостроительных правоотношений [12] видится несостоятельным, поскольку при такой абсолютной трактовке под эксплуатацией объекта капитального строительства можно понимать осуществление любой деятельности. В свою очередь, при рассмотрении различных примеров использования объектов капитального строительства, как, предположим, съемка художественного фильма или размещение рекламных баннеров на объекте капитального строительства, затруднительно в полной мере говорить об "эксплуатации", поскольку при таком использовании, лицо, осуществляющее приведенную в пример деятельность, не задействует основные свойства объекта капитального строительства и не ведет деятельность, связанную с проектным назначением (т.е. изначальной целью эксплуатации возведенного объекта).
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Данная проблема усугубляется наличием еще одного существенного пробела в градостроительном законодательстве, а именно отсутствием определения понятия "эксплуатация" здания, строения, сооружения. Предположительно, такое определение должно содержаться в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) или в положениях главы 6.2 ГрК РФ, полностью посвященной эксплуатации зданий, сооружений, при этом, не содержащей никакого легального определения "эксплуатации". Свод правил (далее - СП), посвященный правилам эксплуатации, при этом, содержит следующее определение эксплуатации зданий (сооружений) - Комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением [10, п. 3.18]. Но и это определение невозможно считать исчерпывающим, поскольку в нем лишь раскрывается комплекс мероприятий, осуществление которых необходимо для обеспечения использования здания в соответствии с его функциональным назначением. Какое именно использование возможно считать эксплуатацией СП не раскрывает. Подход, при котором термин эксплуатация понимается предельно широко - как всякое использование объектов капитального строительства (а также отдельных свойств этих объектов или их отдельных частей) в соответствии с их предназначением и техническими характеристиками определенными субъектами градостроительных правоотношений [12] видится несостоятельным, поскольку при такой абсолютной трактовке под эксплуатацией объекта капитального строительства можно понимать осуществление любой деятельности. В свою очередь, при рассмотрении различных примеров использования объектов капитального строительства, как, предположим, съемка художественного фильма или размещение рекламных баннеров на объекте капитального строительства, затруднительно в полной мере говорить об "эксплуатации", поскольку при таком использовании, лицо, осуществляющее приведенную в пример деятельность, не задействует основные свойства объекта капитального строительства и не ведет деятельность, связанную с проектным назначением (т.е. изначальной целью эксплуатации возведенного объекта).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Входят ли затраты на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания и территории в расходы арендатора на содержание недвижимого имущества, переданного по договору аренды
"Экспертиза промышленной безопасности: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ в целях предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в проектной документации здания или сооружения должна содержаться информация о сроках эксплуатации здания или сооружения и их частей.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, в соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ в целях предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в проектной документации здания или сооружения должна содержаться информация о сроках эксплуатации здания или сооружения и их частей.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)обеспечивать надлежащее санитарное содержание здания, уборку здания и придомовой территории, эксплуатацию инженерного оборудования, техническое обслуживание, для чего заключать с соответствующими исполнителями (подрядчиками) договоры об оказании услуг (выполнении работ), контролировать их исполнение, заключать соглашения об изменении и расторжении указанных договоров, осуществлять сбор, составление и подготовку документов, необходимых для этого;
(КонсультантПлюс, 2026)обеспечивать надлежащее санитарное содержание здания, уборку здания и придомовой территории, эксплуатацию инженерного оборудования, техническое обслуживание, для чего заключать с соответствующими исполнителями (подрядчиками) договоры об оказании услуг (выполнении работ), контролировать их исполнение, заключать соглашения об изменении и расторжении указанных договоров, осуществлять сбор, составление и подготовку документов, необходимых для этого;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7. СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ АРЕНДОВАННОГО
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора5. СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ