Купля-продажа недвижимости родственникам
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа недвижимости родственникам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88а-23274/2023 по делу N 2а-930/2023
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истцу было отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в связи с совершением действий, направленных на намеренное ухудшение жилищных условий, тогда как необходимость реализации жилого дома была обусловлена ее нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствия родственников в месте прежнего проживания, что расценено судом как реализация законных прав в сфере жилищных правоотношений.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, в населенном пункте по месту прежнего проживания административного истца, отсутствуют медицинское учреждение для оказания помощи онкологическим больным, то есть реализация Н.М. жилого дома в <адрес> по договору купли-продажи была обусловлена техническими характеристиками этого объекта недвижимости, нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствием родственников в месте прежнего проживания.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истцу было отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в связи с совершением действий, направленных на намеренное ухудшение жилищных условий, тогда как необходимость реализации жилого дома была обусловлена ее нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствия родственников в месте прежнего проживания, что расценено судом как реализация законных прав в сфере жилищных правоотношений.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, в населенном пункте по месту прежнего проживания административного истца, отсутствуют медицинское учреждение для оказания помощи онкологическим больным, то есть реализация Н.М. жилого дома в <адрес> по договору купли-продажи была обусловлена техническими характеристиками этого объекта недвижимости, нуждаемостью в постоянном уходе в силу онкологического заболевания и отсутствием родственников в месте прежнего проживания.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 N 16АП-2694/2020 по делу N А25-1460/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместо этого, ответчик представил вторую расписку, о передаче наличных денежных средств ответчику от его родственника по договору займа - Чачева Д.К. В обоснование наличия денег у займодавца - договор купли-продажи недвижимости, по которому Чачев Д.К. продал имущество по цене 1 300 000 рублей. Наличие у займодавца еще 700 000 рублей для передачи их ответчику материалами дела не подтверждается.
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместо этого, ответчик представил вторую расписку, о передаче наличных денежных средств ответчику от его родственника по договору займа - Чачева Д.К. В обоснование наличия денег у займодавца - договор купли-продажи недвижимости, по которому Чачев Д.К. продал имущество по цене 1 300 000 рублей. Наличие у займодавца еще 700 000 рублей для передачи их ответчику материалами дела не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП приобрел коммерческую недвижимость. Договор купли-продажи был заключен с указанием статуса ИП. Через несколько лет ИП хочет подарить эту недвижимость близкому родственнику - сестре, которая также имеет статус ИП и применяет УСН. Нужно ли включать стоимость данной недвижимости в налоговую базу по УСН ИП?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: ИП приобрел коммерческую недвижимость. Договор купли-продажи был заключен с указанием статуса ИП. Через несколько лет ИП хочет подарить эту недвижимость близкому родственнику - сестре, которая также имеет статус ИП и применяет УСН. Нужно ли включать стоимость данной недвижимости в налоговую базу по УСН ИП?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: ИП приобрел коммерческую недвижимость. Договор купли-продажи был заключен с указанием статуса ИП. Через несколько лет ИП хочет подарить эту недвижимость близкому родственнику - сестре, которая также имеет статус ИП и применяет УСН. Нужно ли включать стоимость данной недвижимости в налоговую базу по УСН ИП?
Статья: Когда стоимость "недвижимого" подарка надо включить в доходы ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2022, N 20)Время от времени ИП-родственники дарят друг другу недвижимость, надеясь, что дарение, в отличие от купли-продажи, избавит их от проблем с налогами. Ведь такие подарки между близкими людьми не облагаются НДФЛ. Однако ИФНС и суды, разбирая налоговые последствия сделки, будут оперировать совсем другими нормами НК. И если речь идет о недвижимости, которую одаряемый ИП будет использовать в своей деятельности, то ему придется учесть стоимость подарка в бизнес-доходах.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
"Обзор результатов обобщения и анализа правоприменительной практики контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы по финансовому мониторингу за 2020 год"
(подготовлен Росфинмониторингом)В связи с повышением рисков при совершении сделок с недвижимостью на фоне пандемии COVID-19 Росфинмониторингом был разработан отдельный План мероприятий по повышению уровня участия организаций (индивидуальных предпринимателей), оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в системе ПОД/ФТ.
(подготовлен Росфинмониторингом)В связи с повышением рисков при совершении сделок с недвижимостью на фоне пандемии COVID-19 Росфинмониторингом был разработан отдельный План мероприятий по повышению уровня участия организаций (индивидуальных предпринимателей), оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в системе ПОД/ФТ.