Купля-продажа недвижимости нотариус
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа недвижимости нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи будущей недвижимости
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФ"Как установлено судами двух инстанций, из определения суда от 31.05.2021 по обособленному спору N А59-2647-19/2020, о пересмотре которого просит заявитель, следует, что основанием для отказа в удовлетворении требований Трофимова В.А. об отмене договоров дарения от 17.11.2008 и от 23.12.2008 N 128 явилась не сделка - нотариальный акт о купле-продаже недвижимости от 27.09.2019 N 7 в отношении апартаментов N 17, заключенная между Трофимовым М.В. и Рябко Е.В., а недоказанность в целом Трофимовым В.А. факта умышленного причинения вреда его здоровью должником, что в силу статьи 578 ГК РФ могло бы послужить основанием для отмены договоров дарения.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Расходы по совершению исполнительных действий в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы по совершению исполнительных действий не взыскивают, если соответствующие расходы не связаны с исполнением исполнительного документа (например, расходы на услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи недвижимости и за регистрацию прав на нее понесены при оформлении права собственности на долю в арестованной недвижимости должника, купленной взыскателем на торгах)
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы по совершению исполнительных действий не взыскивают, если соответствующие расходы не связаны с исполнением исполнительного документа (например, расходы на услуги нотариуса по удостоверению договора купли-продажи недвижимости и за регистрацию прав на нее понесены при оформлении права собственности на долю в арестованной недвижимости должника, купленной взыскателем на торгах)
Нормативные акты
"Концепция развития национальной системы противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
(утв. Президентом РФ 30.05.2018)а) национальная система противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (далее - национальная система) - совокупность федеральных органов исполнительной власти, других государственных органов и организаций, реализующих государственную политику в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма во взаимодействии с организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, индивидуальными предпринимателями, являющимися страховыми брокерами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, адвокатами, нотариусами, лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических и бухгалтерских услуг, аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами, лицами, оказывающими услуги по проведению организованных торгов на товарном и (или) финансовом рынках на основании лицензии биржи или лицензии торговой системы, и лицами, имеющими право осуществлять клиринговую деятельность на основании лицензии на осуществление клиринговой деятельности (далее - органы, организации и специалисты, входящие в национальную систему), посредством принятия мер организационного, координационного, аналитического, оперативного, нормативно-правового и информационного характера;
(утв. Президентом РФ 30.05.2018)а) национальная система противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (далее - национальная система) - совокупность федеральных органов исполнительной власти, других государственных органов и организаций, реализующих государственную политику в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма во взаимодействии с организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, индивидуальными предпринимателями, являющимися страховыми брокерами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий, индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, адвокатами, нотариусами, лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических и бухгалтерских услуг, аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами, лицами, оказывающими услуги по проведению организованных торгов на товарном и (или) финансовом рынках на основании лицензии биржи или лицензии торговой системы, и лицами, имеющими право осуществлять клиринговую деятельность на основании лицензии на осуществление клиринговой деятельности (далее - органы, организации и специалисты, входящие в национальную систему), посредством принятия мер организационного, координационного, аналитического, оперативного, нормативно-правового и информационного характера;
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информацияЕсли стороны договорились о нотариальном удостоверении, то договор нужно подписать в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариально
(КонсультантПлюс, 2026)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариально
Статья: Сделки с недвижимостью несовершеннолетних в цифровой среде: правовые аспекты
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<8> Щенникова Л.В. Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества // Нотариус. 2023. N 1. С. 41.
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)<8> Щенникова Л.В. Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества // Нотариус. 2023. N 1. С. 41.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)7. Должен ли нотариус выступать как юридический консультант сторон сделки и выходить за рамки представленного ему юридического случая, консультируя стороны о возможностях, перспективах и последствиях совершения сторонами смешанных юридических действий? Действительно, согласно абз. 1 ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. "нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред". Но у такого рода разъяснений должны быть свои границы. При отсутствии четкого понимания (при отсутствии разъяснений со стороны Верховного Суда РФ в порядке применения ст. 126 Конституции РФ) того, может ли брачный договор выступать в качестве элемента основного договора (например, договора купли-продажи недвижимости), на нотариуса нельзя возлагать обязанность проводить перед участниками нотариального действия лекцию о догматических тонкостях и противоречиях по актуальным проблемам гражданского права.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)7. Должен ли нотариус выступать как юридический консультант сторон сделки и выходить за рамки представленного ему юридического случая, консультируя стороны о возможностях, перспективах и последствиях совершения сторонами смешанных юридических действий? Действительно, согласно абз. 1 ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. "нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред". Но у такого рода разъяснений должны быть свои границы. При отсутствии четкого понимания (при отсутствии разъяснений со стороны Верховного Суда РФ в порядке применения ст. 126 Конституции РФ) того, может ли брачный договор выступать в качестве элемента основного договора (например, договора купли-продажи недвижимости), на нотариуса нельзя возлагать обязанность проводить перед участниками нотариального действия лекцию о догматических тонкостях и противоречиях по актуальным проблемам гражданского права.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не содержит общего требования нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости, но вы с контрагентом можете сделать это по желанию (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не содержит общего требования нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости, но вы с контрагентом можете сделать это по желанию (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи