Уточнение границ земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 по делу N 88-9732/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН.
Требования правообладателя: 2) Об устранении реестровой ошибки; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: У истца отсутствуют правоустанавливающие документы об отводе, закреплении или выделении ему земельного участка. Кроме того, отсутствуют доказательства существования неизменных границ земельного участка истца пятнадцать и более лет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд первой инстанции, оценивая заключение судебной экспертизы, обоснованно указал на то, что данное заключение не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, так как вывод эксперта о наличии реестровой ошибки связан только с отсутствием согласования с истцом границ земельного участка. Вместе с тем само по себе отсутствие согласования с истцом автоматически не означает наличие реестровой ошибки при определении координат земельного участка ответчиков, так как экспертом не доказана ошибочность определения координат земельного участка ответчиков при внесении сведений о его границах в ГКН. С учетом того обстоятельства, что на момент уточнения сведений о границах земельного участка ответчиков в 2006 году истец не являлся ни собственником, ни наследником, ни арендатором земельного участка с кадастровым номером N, согласование с ним границ земельного участка с кадастровым номером N производиться не могло.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН.
Требования правообладателя: 2) Об устранении реестровой ошибки; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: У истца отсутствуют правоустанавливающие документы об отводе, закреплении или выделении ему земельного участка. Кроме того, отсутствуют доказательства существования неизменных границ земельного участка истца пятнадцать и более лет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд первой инстанции, оценивая заключение судебной экспертизы, обоснованно указал на то, что данное заключение не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, так как вывод эксперта о наличии реестровой ошибки связан только с отсутствием согласования с истцом границ земельного участка. Вместе с тем само по себе отсутствие согласования с истцом автоматически не означает наличие реестровой ошибки при определении координат земельного участка ответчиков, так как экспертом не доказана ошибочность определения координат земельного участка ответчиков при внесении сведений о его границах в ГКН. С учетом того обстоятельства, что на момент уточнения сведений о границах земельного участка ответчиков в 2006 году истец не являлся ни собственником, ни наследником, ни арендатором земельного участка с кадастровым номером N, согласование с ним границ земельного участка с кадастровым номером N производиться не могло.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2022 N 07АП-12246/2021(3) по делу N А27-16215/2021
Требование: Об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства возникли в ситуации, когда границы земельного участка ответчика еще не были уточнены, в связи с чем он полагал свои действия правомерными, в том числе обратился за защитой своих прав путем признания отсутствующим права собственности Российской Федерации. Однако, несмотря на то, что границы участка уточнены не были на тот момент в установленном порядке, не имелось неопределенности в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 42:18:0116001:88, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и арендатору на праве аренды, относящегося к лесным участкам в составе земель лесного фонда. В этой связи действия ответчика не могут рассматриваться как соответствующие требованиям закона, при этом такие действия нарушали права арендатора земельного участка "Сибантрацит Кузбасс" и создавали препятствия для осуществления деятельности привлеченных им для выполнения подрядных работ лиц.
Требование: Об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства возникли в ситуации, когда границы земельного участка ответчика еще не были уточнены, в связи с чем он полагал свои действия правомерными, в том числе обратился за защитой своих прав путем признания отсутствующим права собственности Российской Федерации. Однако, несмотря на то, что границы участка уточнены не были на тот момент в установленном порядке, не имелось неопределенности в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 42:18:0116001:88, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности и арендатору на праве аренды, относящегося к лесным участкам в составе земель лесного фонда. В этой связи действия ответчика не могут рассматриваться как соответствующие требованиям закона, при этом такие действия нарушали права арендатора земельного участка "Сибантрацит Кузбасс" и создавали препятствия для осуществления деятельности привлеченных им для выполнения подрядных работ лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)5) арендатор, иное лицо, обладающее ограниченным правом использовать земельный участок, имеет право, если это не противоречит условиям, на которых оно использует земельный участок, оформить в собственность построенные ОКС. Арендатор, а также лицо, использующее земельный участок по договору безвозмездного пользования, если договор аренды или безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет, вправе уточнить границы земельного участка.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)5) арендатор, иное лицо, обладающее ограниченным правом использовать земельный участок, имеет право, если это не противоречит условиям, на которых оно использует земельный участок, оформить в собственность построенные ОКС. Арендатор, а также лицо, использующее земельный участок по договору безвозмездного пользования, если договор аренды или безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет, вправе уточнить границы земельного участка.
Статья: О предоставлении земельных участков при комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 11)<26> Часть 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ; письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 11)<26> Часть 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ; письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
<Информация> Росреестра
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2023"Возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории. Возможность образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках "гаражной амнистии".
"Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2023"Возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории. Возможность образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках "гаражной амнистии".