Какая перепланировка не требует согласования
Подборка наиболее важных документов по запросу Какая перепланировка не требует согласования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение общего собрания собственников о согласовании переустройства или перепланировки недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
(КонсультантПлюс, 2024)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение Уполномоченного органа о согласовании переустройства или перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)От переустройства и перепланировки жилого помещения следует отличать некоторые виды ремонтных работ, выполнение которых не требует внесения изменений в его технический паспорт. Ремонт жилого помещения подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения, его инженерных систем и (или) оборудования. Так, не признаются перепланировкой и переустройством и не требуют никаких согласований следующие ремонтные работы: "косметический ремонт", в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков (например, изменение их цвета и материала покрытия); устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена инженерного, сантехнического оборудования и электрических приборов (в т.ч. вышедших из строя) аналогичным по параметрам (без перестановки); замена деревянных окон на пластиковые, замена дверей (входной и межкомнатных); перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и другие.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)От переустройства и перепланировки жилого помещения следует отличать некоторые виды ремонтных работ, выполнение которых не требует внесения изменений в его технический паспорт. Ремонт жилого помещения подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения, его инженерных систем и (или) оборудования. Так, не признаются перепланировкой и переустройством и не требуют никаких согласований следующие ремонтные работы: "косметический ремонт", в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков (например, изменение их цвета и материала покрытия); устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена инженерного, сантехнического оборудования и электрических приборов (в т.ч. вышедших из строя) аналогичным по параметрам (без перестановки); замена деревянных окон на пластиковые, замена дверей (входной и межкомнатных); перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и другие.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. В ч. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что перечень документов, указанных в комментируемой статье, является исчерпывающим и никакие другие документы не требуются. В частности, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя подтверждения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. В ч. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что перечень документов, указанных в комментируемой статье, является исчерпывающим и никакие другие документы не требуются. В частности, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя подтверждения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).
Приказ Минэнерго России от 09.12.2022 N 1299
"Об утверждении Порядка согласования передачи субъектами топливно-энергетического комплекса, владеющими на праве собственности или ином законном основании объектами топливно-энергетического комплекса, которым присвоена высокая категория опасности, в аренду или иное пользование зданий, строений, сооружений, их частей, входящих в состав таких объектов топливно-энергетического комплекса, а также земельных участков, на которых размещены указанные объекты топливно-энергетического комплекса, для целей, не связанных с производственной деятельностью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2022 N 71556)10. В случае внесения изменений в договор аренды или иного пользования Объекта, обусловленных преобразованием объектов недвижимости (в том числе разделом объекта недвижимости, объединением объектов недвижимости, перепланировкой помещений, изменением границ между смежными помещениями) или земельных участков (объединением, разделом или перераспределением земельных участков), изменением их характеристик (например, общей площади, вида разрешенного использования объекта недвижимости или земельного участка) после поступления решения Министерства энергетики Российской Федерации о согласовании передачи Объекта в аренду или иное пользование без изменения информации, указываемой в обращении в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, повторное согласование не требуется.
"Об утверждении Порядка согласования передачи субъектами топливно-энергетического комплекса, владеющими на праве собственности или ином законном основании объектами топливно-энергетического комплекса, которым присвоена высокая категория опасности, в аренду или иное пользование зданий, строений, сооружений, их частей, входящих в состав таких объектов топливно-энергетического комплекса, а также земельных участков, на которых размещены указанные объекты топливно-энергетического комплекса, для целей, не связанных с производственной деятельностью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2022 N 71556)10. В случае внесения изменений в договор аренды или иного пользования Объекта, обусловленных преобразованием объектов недвижимости (в том числе разделом объекта недвижимости, объединением объектов недвижимости, перепланировкой помещений, изменением границ между смежными помещениями) или земельных участков (объединением, разделом или перераспределением земельных участков), изменением их характеристик (например, общей площади, вида разрешенного использования объекта недвижимости или земельного участка) после поступления решения Министерства энергетики Российской Федерации о согласовании передачи Объекта в аренду или иное пользование без изменения информации, указываемой в обращении в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, повторное согласование не требуется.