Какая перепланировка не требует согласования
Подборка наиболее важных документов по запросу Какая перепланировка не требует согласования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение общего собрания собственников о согласовании переустройства или перепланировки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
(КонсультантПлюс, 2025)Согласованная перепланировка не влечет уменьшения общего имущества МКД, согласия всех собственников при принятии решения не требовалось. Права Собственника помещения МКД не нарушены
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник помещения МКД хочет признать решение Уполномоченного органа о согласовании переустройства или перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки незаконным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения. Такое согласие оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Оно должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать выдавшее его лицо и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. Если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения. Такое согласие оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Оно должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать выдавшее его лицо и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. Если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения;
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому такое согласие выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. В случае если при переустройстве и (или) перепланировке помещения изменяется конфигурация смежного помещения, то заявителем предоставляется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в собственности (для физических лиц - нотариально удостоверенное). В случае переустройства и (или) перепланировки помещения, переданного третьим лицам на основании договора аренды, арендатором предоставляется согласие арендодателя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому такое согласие выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения (п. 2.5.1.1.1.6 Административного регламента N 508-ПП);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому такое согласие выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. В случае если при переустройстве и (или) перепланировке помещения изменяется конфигурация смежного помещения, то заявителем предоставляется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих смежное жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников смежного помещения, если помещение находится в собственности (для физических лиц - нотариально удостоверенное). В случае переустройства и (или) перепланировки помещения, переданного третьим лицам на основании договора аренды, арендатором предоставляется согласие арендодателя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому такое согласие выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения (п. 2.5.1.1.1.6 Административного регламента N 508-ПП);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).
Приказ Минэнерго России от 09.12.2022 N 1299
(ред. от 13.05.2024)
"Об утверждении Порядка согласования передачи субъектами топливно-энергетического комплекса, владеющими на праве собственности или ином законном основании объектами топливно-энергетического комплекса, которым присвоена высокая категория опасности, в аренду или иное пользование зданий, строений, сооружений, их частей, входящих в состав таких объектов топливно-энергетического комплекса, а также земельных участков, на которых размещены указанные объекты топливно-энергетического комплекса, для целей, не связанных с производственной деятельностью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2022 N 71556)10. Повторное согласование передачи Объекта в аренду или иное пользование не требуется:
(ред. от 13.05.2024)
"Об утверждении Порядка согласования передачи субъектами топливно-энергетического комплекса, владеющими на праве собственности или ином законном основании объектами топливно-энергетического комплекса, которым присвоена высокая категория опасности, в аренду или иное пользование зданий, строений, сооружений, их частей, входящих в состав таких объектов топливно-энергетического комплекса, а также земельных участков, на которых размещены указанные объекты топливно-энергетического комплекса, для целей, не связанных с производственной деятельностью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2022 N 71556)10. Повторное согласование передачи Объекта в аренду или иное пользование не требуется:
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (в том числе временно отсутствующих), или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (в том числе временно отсутствующих), или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя. Согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения;
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Крыльцо является элементом благоустройства и в целях его обустройства для входа в здание не требуется предоставление разрешения на использование земельного участка и установление сервитута.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Крыльцо является элементом благоустройства и в целях его обустройства для входа в здание не требуется предоставление разрешения на использование земельного участка и установление сервитута.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Поскольку истец Л. сам является правообладателем трех квартир и нежилого помещения (кафе), расположенных в многоквартирном доме, конфигурация параметров которого и его частей как объекта капитального строительства в ходе проведенных работ не будет изменена (высота, количество этажей, площадь, объем), размер общего имущества не изменится, то довод суда кассационной инстанции о том, что истец фактически планирует реконструкцию здания, ошибочен, согласия иных собственников жилых и нежилых помещений в доме при наличии единственного правообладателя здания не требуется.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Поскольку истец Л. сам является правообладателем трех квартир и нежилого помещения (кафе), расположенных в многоквартирном доме, конфигурация параметров которого и его частей как объекта капитального строительства в ходе проведенных работ не будет изменена (высота, количество этажей, площадь, объем), размер общего имущества не изменится, то довод суда кассационной инстанции о том, что истец фактически планирует реконструкцию здания, ошибочен, согласия иных собственников жилых и нежилых помещений в доме при наличии единственного правообладателя здания не требуется.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие в письменной форме всех собственников объединяемых квартир (если собственников несколько). Такое согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. Если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие в письменной форме всех собственников объединяемых квартир (если собственников несколько). Такое согласие оформляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения, и должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать лицо, предоставляющее согласие, и лицо, которому оно выдано, вид работ, проведение которых согласуется (переустройство и (или) перепланировка), и адрес помещения. Если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)- если работы по ремонту объекта не требуют внесения изменения в технический паспорт помещения, то такие работы не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения;
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)- если работы по ремонту объекта не требуют внесения изменения в технический паспорт помещения, то такие работы не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что перечень документов, указанных в комментируемой статье, является исчерпывающим и никакие другие документы не требуются. В частности, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя подтверждения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что перечень документов, указанных в комментируемой статье, является исчерпывающим и никакие другие документы не требуются. В частности, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя подтверждения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре);