Как перевести жилое помещение в нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Как перевести жилое помещение в нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.1. Сделки, связанные с использованием организациями жилых помещений, не переведенных в нежилые, не в целях проживания граждан, ничтожны (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(ред. от 29.12.2025)Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Формы
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В декабре 2023 года Верховный Суд РФ оставил в силе постановления нижестоящих судов по следующему кейсу. ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации муниципального района об отказе в переводе нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в жилое, а также об обязании администрации области перевести указанное нежилое помещение в жилое. Решением арбитражного суда в удовлетворении заявленных ООО требований было отказано. В частности, суд сослался на такие обстоятельства: из материалов дела следует, что заявитель обратился в администрацию муниципального района с просьбой о переводе нежилого помещения в жилое. Далее администрацией было вынесено постановление об отказе в указанном переводе. Как указано в ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 условий перевода. В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается только в том случае, если такое помещение:
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В декабре 2023 года Верховный Суд РФ оставил в силе постановления нижестоящих судов по следующему кейсу. ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации муниципального района об отказе в переводе нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в жилое, а также об обязании администрации области перевести указанное нежилое помещение в жилое. Решением арбитражного суда в удовлетворении заявленных ООО требований было отказано. В частности, суд сослался на такие обстоятельства: из материалов дела следует, что заявитель обратился в администрацию муниципального района с просьбой о переводе нежилого помещения в жилое. Далее администрацией было вынесено постановление об отказе в указанном переводе. Как указано в ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 условий перевода. В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается только в том случае, если такое помещение:
Статья: Перевод жилого помещения, используемого в качестве места постоянного проживания
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье рассматриваются условия для выдачи разрешения для перевода жилого помещения в нежилое, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Особое внимание уделяется такому запрету в переводе жилого помещения в нежилое, как использование собственником (или иным гражданином, иными гражданами) переводимого жилого помещения в качестве места постоянного жительства. Далее проводится анализ понятия места постоянного проживания гражданина. Рассматривается такое жилое помещение в качестве единственного жилья. Анализируются нормы, посвященные регистрации гражданина по месту пребывания и месту жительства. При этом автор обосновывает недопустимость такого законодательно установленного запрета в переводе жилого помещения в нежилое, как использование переводимого помещения в качестве постоянного места проживания, и предлагает устранить данный запрет путем внесения в Жилищный кодекс РФ соответствующих изменений.
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье рассматриваются условия для выдачи разрешения для перевода жилого помещения в нежилое, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Особое внимание уделяется такому запрету в переводе жилого помещения в нежилое, как использование собственником (или иным гражданином, иными гражданами) переводимого жилого помещения в качестве места постоянного жительства. Далее проводится анализ понятия места постоянного проживания гражданина. Рассматривается такое жилое помещение в качестве единственного жилья. Анализируются нормы, посвященные регистрации гражданина по месту пребывания и месту жительства. При этом автор обосновывает недопустимость такого законодательно установленного запрета в переводе жилого помещения в нежилое, как использование переводимого помещения в качестве постоянного места проживания, и предлагает устранить данный запрет путем внесения в Жилищный кодекс РФ соответствующих изменений.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)Назначение здания, которое будет использоваться как жилой дом, можно изменить путем перевода нежилого помещения в жилое в порядке гл. 3 ЖК РФ. Назначение здания, которое планируется использовать как многоквартирный дом, можно изменить путем реконструкции (если необходимо изменить параметры здания) либо путем перевода всех его помещений в жилые.
(КонсультантПлюс, 2025)Назначение здания, которое будет использоваться как жилой дом, можно изменить путем перевода нежилого помещения в жилое в порядке гл. 3 ЖК РФ. Назначение здания, которое планируется использовать как многоквартирный дом, можно изменить путем реконструкции (если необходимо изменить параметры здания) либо путем перевода всех его помещений в жилые.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания о согласии на перевод жилого помещения в нежилое
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания о согласии на перевод жилого помещения в нежилое