Раздел жилого дома на блоки
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел жилого дома на блоки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Если созданный до дня вступления в силу названного Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, то решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе этого земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Если созданный до дня вступления в силу названного Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, то решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе этого земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 N 88-19881/2023 по делу N 2-4920/2022 (УИД 23RS0059-01-2022-006655-02)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признании выделенной и остающейся долей индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец указывает, что стороны заключили договор на раздел жилого дома и нотариально его удостоверили. Однако в постановке на кадастровый учет и осуществлении регистрации права собственности на два образованных самостоятельных индивидуальных жилых дома было отказано по причине отсутствия в законе такой возможности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Категория спора: Право собственности.
Требования: О выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признании выделенной и остающейся долей индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец указывает, что стороны заключили договор на раздел жилого дома и нотариально его удостоверили. Однако в постановке на кадастровый учет и осуществлении регистрации права собственности на два образованных самостоятельных индивидуальных жилых дома было отказано по причине отсутствия в законе такой возможности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 по делу N 88-35569/2023 (УИД 23RS0051-01-2018-001704-83)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выделе доли в домовладении.
Обстоятельства: Суд в нарушение норм действующего законодательства не учел, что при разделе индивидуального жилого дома путем образования индивидуальных автономных жилых блоков необходимо учитывать то, что земельный участок под спорным имуществом должен быть предназначен для размещения дома блокированной застройки, а минимальная площадь вновь образуемых земельных участков для каждого блока дома блокированной жилой застройки должна составлять не менее 200 кв. м.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суду апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора, в случае установления обстоятельств, подтверждающих факт наличия законных оснований для удовлетворения иска и производства раздела (выдела) спорного объекта между его сособственниками необходимо указать характеристики объектов образованных в результате раздела, позволяющие определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи (жилые помещения, подлежащие передаче собственнику, квартиры, в результате чего дом будет иметь статус многоквартирного дома, отдельные блоки, в результате чего, дом приобретет статус жилого дома блокированной застройки).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выделе доли в домовладении.
Обстоятельства: Суд в нарушение норм действующего законодательства не учел, что при разделе индивидуального жилого дома путем образования индивидуальных автономных жилых блоков необходимо учитывать то, что земельный участок под спорным имуществом должен быть предназначен для размещения дома блокированной застройки, а минимальная площадь вновь образуемых земельных участков для каждого блока дома блокированной жилой застройки должна составлять не менее 200 кв. м.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суду апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора, в случае установления обстоятельств, подтверждающих факт наличия законных оснований для удовлетворения иска и производства раздела (выдела) спорного объекта между его сособственниками необходимо указать характеристики объектов образованных в результате раздела, позволяющие определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи (жилые помещения, подлежащие передаче собственнику, квартиры, в результате чего дом будет иметь статус многоквартирного дома, отдельные блоки, в результате чего, дом приобретет статус жилого дома блокированной застройки).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
Постановление Правительства РФ от 20.11.2018 N 1392
(ред. от 04.07.2019)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"25. Использование сертификатов осуществляется в порядке, установленном разделами IV и V Правил выпуска и реализации сертификатов.";
(ред. от 04.07.2019)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"25. Использование сертификатов осуществляется в порядке, установленном разделами IV и V Правил выпуска и реализации сертификатов.";
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)4. Сведения об одном из блоков как о здании либо как о помещении имеются в ЕГРН
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)4. Сведения об одном из блоков как о здании либо как о помещении имеются в ЕГРН
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (май 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства. Сметная документация на строительство блока А, Б жилого дома на сумму 1 005 308 888 руб." (далее - Смета);
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства. Сметная документация на строительство блока А, Б жилого дома на сумму 1 005 308 888 руб." (далее - Смета);
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Главное, что не учли суды: прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в п. 39 и 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно) <15>.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Главное, что не учли суды: прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в п. 39 и 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно) <15>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время в большинстве случаев собственниками осуществляется раздел домов, состоящих из двух "половин", построенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004) и до появления законодательно закрепленного понятия жилого дома блокированной застройки (01.01.2006), которое, к слову, с 01.03.2022 уступило место новому понятию дома блокированной застройки (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Вышеуказанные "половины" могли не обладать всем набором признаков блоков жилого дома блокированной застройки, закрепленных до 01.03.2022, и могут не обладать признаками дома блокированной застройки в соответствии с вступившей в силу 01.03.2022 редакцией Градостроительного кодекса РФ. В этом заключается главная проблема раздела таких жилых домов. Приведение в соответствие с признаками дома блокированной застройки может быть осуществлено различными способами: путем реконструкции, путем перепланировки и (или) переустройства (например, развод коммуникаций), изменения разрешенного использования земельного участка. Возможны случаи, когда проведение вышеуказанных работ не потребуется и в соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "половины", "блоки" будут признаны домами блокированной застройки (см. раздел IV "Понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, особенности их ГКУ и ГРП на них").
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время в большинстве случаев собственниками осуществляется раздел домов, состоящих из двух "половин", построенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004) и до появления законодательно закрепленного понятия жилого дома блокированной застройки (01.01.2006), которое, к слову, с 01.03.2022 уступило место новому понятию дома блокированной застройки (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Вышеуказанные "половины" могли не обладать всем набором признаков блоков жилого дома блокированной застройки, закрепленных до 01.03.2022, и могут не обладать признаками дома блокированной застройки в соответствии с вступившей в силу 01.03.2022 редакцией Градостроительного кодекса РФ. В этом заключается главная проблема раздела таких жилых домов. Приведение в соответствие с признаками дома блокированной застройки может быть осуществлено различными способами: путем реконструкции, путем перепланировки и (или) переустройства (например, развод коммуникаций), изменения разрешенного использования земельного участка. Возможны случаи, когда проведение вышеуказанных работ не потребуется и в соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "половины", "блоки" будут признаны домами блокированной застройки (см. раздел IV "Понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, особенности их ГКУ и ГРП на них").
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)На основании договора купли-продажи гражданин стал собственником доли земельного участка, условия использования - для индивидуальной жилой застройки. Затем между гражданином и ИП был заключен договор строительного подряда, согласно которому на земельном участке ИП обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4 автономных жилых блоков (таунхаусов).
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)На основании договора купли-продажи гражданин стал собственником доли земельного участка, условия использования - для индивидуальной жилой застройки. Затем между гражданином и ИП был заключен договор строительного подряда, согласно которому на земельном участке ИП обязуется выполнить строительство блокированного жилого дома из 4 автономных жилых блоков (таунхаусов).