Как открыть кафе в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Как открыть кафе в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммерческая недвижимость в жилом доме
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2009, N 3)Не менее серьезную проблему представляет использование собственником принадлежащего ему нежилого помещения. Особенно трудными для разрешения являются случаи размещения в них кафе и игорных заведений. И если проблемы с первыми более известны, то история с игорными заведениями иногда принимает довольно неожиданный оборот. Так, в декабре 2007 г. в одном из жилых домов г. Рязани был открыт игорный клуб. Тем самым был нарушен установленный Законом Рязанской области запрет на проведение азартных игр с 1 августа.
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2009, N 3)Не менее серьезную проблему представляет использование собственником принадлежащего ему нежилого помещения. Особенно трудными для разрешения являются случаи размещения в них кафе и игорных заведений. И если проблемы с первыми более известны, то история с игорными заведениями иногда принимает довольно неожиданный оборот. Так, в декабре 2007 г. в одном из жилых домов г. Рязани был открыт игорный клуб. Тем самым был нарушен установленный Законом Рязанской области запрет на проведение азартных игр с 1 августа.
Статья: Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?
(Мун О.)
("Жилищное право", 2014, N 6)ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ ХОТЯТ ОТКРЫТЬ
(Мун О.)
("Жилищное право", 2014, N 6)ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ ХОТЯТ ОТКРЫТЬ
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.17 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ не установил условия, при которых принадлежащий заявителю объект возможно квалифицировать в качестве недвижимости, поскольку спорное сооружение (кафе), представляющее собой навес, не отвечает признакам капитального строения, фундамент является ленточным бетонным, электрооборудование сооружения, проложенное открытым способом и в виде осветительных приборов, также может быть перемещено, а наличие у объекта бетонного фундамента само по себе не является достаточным основанием для отнесения его к категории недвижимого имущества, принимая во внимание, что фактически исследуемый объект (навес) расположен на тротуаре, а также на земельном участке, необходимом для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что исключает его приватизацию.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ не установил условия, при которых принадлежащий заявителю объект возможно квалифицировать в качестве недвижимости, поскольку спорное сооружение (кафе), представляющее собой навес, не отвечает признакам капитального строения, фундамент является ленточным бетонным, электрооборудование сооружения, проложенное открытым способом и в виде осветительных приборов, также может быть перемещено, а наличие у объекта бетонного фундамента само по себе не является достаточным основанием для отнесения его к категории недвижимого имущества, принимая во внимание, что фактически исследуемый объект (навес) расположен на тротуаре, а также на земельном участке, необходимом для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что исключает его приватизацию.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 01.07.2014 N 53-О14-10
Приговор: По п. п. "д, ж, з" ч. 2 ст. 105 УК РФ, п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ за разбойное нападение, убийство, сопряженное с разбоем.
Определение ВС РФ: Приговор изменен: назначенное осужденному-3 по п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ наказание снижено, так как учитывались изменения, внесенные в ст. 62 УК РФ, регламентирующие назначение наказания не более 2/3 от максимального наказания при наличии смягчающих обстоятельств.В материалах дела имеется протокол осмотра места происшествия, из которого следует, что 14 сентября 2007 года возле жилого дома по улице <...> N <...> г. <...> на участке местности, находящемся рядом со сквером, расположенным между жилым домом N <...> по улице <...> и кафе <...>" был обнаружен труп неизвестного мужчины с признаками насильственной смерти.
Приговор: По п. п. "д, ж, з" ч. 2 ст. 105 УК РФ, п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ за разбойное нападение, убийство, сопряженное с разбоем.
Определение ВС РФ: Приговор изменен: назначенное осужденному-3 по п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ наказание снижено, так как учитывались изменения, внесенные в ст. 62 УК РФ, регламентирующие назначение наказания не более 2/3 от максимального наказания при наличии смягчающих обстоятельств.В материалах дела имеется протокол осмотра места происшествия, из которого следует, что 14 сентября 2007 года возле жилого дома по улице <...> N <...> г. <...> на участке местности, находящемся рядом со сквером, расположенным между жилым домом N <...> по улице <...> и кафе <...>" был обнаружен труп неизвестного мужчины с признаками насильственной смерти.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 15.05.1996 N 448-РП
"О принятых мерах по жалобам жителей дома N 39 по ул. Краснодонской Юго-Восточного административного округа"1. Департаменту потребительского рынка и услуг, ГУВД г. Москвы, Московскому центру госсанэпиднадзора, префектам административных округов в месячный срок провести ревизию действующих в жилых домах предприятий с ночным режимом работы по выполнению ими установленного распоряжением Мэра от 08.04.96 N 182-РМ порядка открытия и работы предприятий с ночным режимом работы.
"О принятых мерах по жалобам жителей дома N 39 по ул. Краснодонской Юго-Восточного административного округа"1. Департаменту потребительского рынка и услуг, ГУВД г. Москвы, Московскому центру госсанэпиднадзора, префектам административных округов в месячный срок провести ревизию действующих в жилых домах предприятий с ночным режимом работы по выполнению ими установленного распоряжением Мэра от 08.04.96 N 182-РМ порядка открытия и работы предприятий с ночным режимом работы.
Административная практика
Определение Ульяновского УФАС России от 20.06.2019 по делу N 073/05/28-15654/2019
"О прекращении производства по делу"Ж "Парк Ушакова" представляет собой комплексную застройку нового жилого квартала. Проектом предусмотрены квартиры с различными планировками - от студий до четырехкомнатных квартир общей площадью от 32,90 до 95,75 кв. м. Данные квартиры сдаются без отделки. На закрытой территории комплекса, а также на придомовой территории, предусмотрены открытые автостоянки и детские площадки. В некоторых домах на первом этаже размещаются гаражи. В шаговой доступности расположены детские сады и школы, продуктовые магазины и супермаркеты, а также кафе. Дома 1 и 2 введены в эксплуатацию. Дата реализации всего проекта неизвестна...
"О прекращении производства по делу"Ж "Парк Ушакова" представляет собой комплексную застройку нового жилого квартала. Проектом предусмотрены квартиры с различными планировками - от студий до четырехкомнатных квартир общей площадью от 32,90 до 95,75 кв. м. Данные квартиры сдаются без отделки. На закрытой территории комплекса, а также на придомовой территории, предусмотрены открытые автостоянки и детские площадки. В некоторых домах на первом этаже размещаются гаражи. В шаговой доступности расположены детские сады и школы, продуктовые магазины и супермаркеты, а также кафе. Дома 1 и 2 введены в эксплуатацию. Дата реализации всего проекта неизвестна...
Решение Ульяновского УФАС России от 16.05.2016 по делу N 13201/04-2016
Нарушение: ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.По итогам рассмотрения были определены победители. В соответствии с требованиями постановления администрации города от 15.03.2016 N 813 "Об организации, размещении и эксплуатации летних кафе на территории муниципального образования "город Ульяновск" победитель определялся по итогам открытого голосования членов конкурсной комиссии.
Нарушение: ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.По итогам рассмотрения были определены победители. В соответствии с требованиями постановления администрации города от 15.03.2016 N 813 "Об организации, размещении и эксплуатации летних кафе на территории муниципального образования "город Ульяновск" победитель определялся по итогам открытого голосования членов конкурсной комиссии.
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения - они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения - они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.