Как организовать парковку у дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организовать парковку у дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.08.2022 по делу N 33-3457/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании организовать парковочные места для инвалидов.
Обстоятельства: Обязанность лиц по выделению специализированных парковочных мест возникает только при наличии парковок общего пользования. На территории земельного участка, занимаемого спорным жилым домом, парковки общего пользования отсутствуют, органами местного самоуправления документация по планировке территории не утверждалась, решения общего собрания собственников по данному вопросу не принимались.
Решение: Отказано.Выделение организованных мест парковки для инвалида в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" возможно только на парковках общего пользования. Фактическое использование собственниками помещений многоквартирного дома придомовой территории для размещения автомобилей не влечет за собой обязанности ТСЖ в отсутствие решения общего собрания организовать место стоянки для инвалида.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании организовать парковочные места для инвалидов.
Обстоятельства: Обязанность лиц по выделению специализированных парковочных мест возникает только при наличии парковок общего пользования. На территории земельного участка, занимаемого спорным жилым домом, парковки общего пользования отсутствуют, органами местного самоуправления документация по планировке территории не утверждалась, решения общего собрания собственников по данному вопросу не принимались.
Решение: Отказано.Выделение организованных мест парковки для инвалида в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" возможно только на парковках общего пользования. Фактическое использование собственниками помещений многоквартирного дома придомовой территории для размещения автомобилей не влечет за собой обязанности ТСЖ в отсутствие решения общего собрания организовать место стоянки для инвалида.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 07.07.2021 по делу N 33-5735/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка. Ответчик является собственником смежного земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. ТСЖ без каких-либо договорных отношений использовало часть принадлежащего истцам земельного участка под стоянку, хранение и ремонт легковых автомобилей.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.При разрешении спора суд, руководствуясь положениями ст. 262, ст. 264, ст. 1102, ст. 1105, ст. 1109 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ, ст. 25, ст. 26, ст. 40, ст. 41, ст. 43 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Ч., П. исковых требований. При этом суд исходил из недоказанности факта того, что именно ТСЖ "Балатово-3" организовало стоянку, хранение и ремонт легковых автомобилей на спорном земельном участке, предъявления иска к ненадлежащему ответчику (в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ не несет ответственность по обязательствам членов товарищества, а также за действия собственников земельного участка - собственников помещений в многоквартирном доме).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельного участка. Ответчик является собственником смежного земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. ТСЖ без каких-либо договорных отношений использовало часть принадлежащего истцам земельного участка под стоянку, хранение и ремонт легковых автомобилей.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.При разрешении спора суд, руководствуясь положениями ст. 262, ст. 264, ст. 1102, ст. 1105, ст. 1109 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ, ст. 25, ст. 26, ст. 40, ст. 41, ст. 43 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Ч., П. исковых требований. При этом суд исходил из недоказанности факта того, что именно ТСЖ "Балатово-3" организовало стоянку, хранение и ремонт легковых автомобилей на спорном земельном участке, предъявления иска к ненадлежащему ответчику (в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ не несет ответственность по обязательствам членов товарищества, а также за действия собственников земельного участка - собственников помещений в многоквартирном доме).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автопарковки на придомовой территории
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Если места для постоянной стоянки отсутствуют, то может быть оборудована гостевая парковка (см. решение Правобережного районного суда города Липецка от 03.06.2019 по делу N 2-883/2019). А вот как понять, кто и насколько там поставил машину, в законе не прописано. Если парковка организована по правилам, с учетом расстояния от дома, то законных оснований для привлечения к ответственности нет. Сам факт наличия машин во дворе при соблюдении нормативов не нарушает права и законные интересы граждан.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Если места для постоянной стоянки отсутствуют, то может быть оборудована гостевая парковка (см. решение Правобережного районного суда города Липецка от 03.06.2019 по делу N 2-883/2019). А вот как понять, кто и насколько там поставил машину, в законе не прописано. Если парковка организована по правилам, с учетом расстояния от дома, то законных оснований для привлечения к ответственности нет. Сам факт наличия машин во дворе при соблюдении нормативов не нарушает права и законные интересы граждан.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 28.02.2022)
"О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995)В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
(ред. от 28.02.2022)
"О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995)В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")2. Железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I - III категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод; отдельно стоящие: жилые здания 1 - 2-этажные; садовые домики, дачи; дома линейных обходчиков; кладбища; сельскохозяйственные фермы и огороженные участки для организованного выпаса скота; полевые станы
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")2. Железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I - III категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод; отдельно стоящие: жилые здания 1 - 2-этажные; садовые домики, дачи; дома линейных обходчиков; кладбища; сельскохозяйственные фермы и огороженные участки для организованного выпаса скота; полевые станы