Оплата услуг за домофон
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата услуг за домофон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендодателю (ссудодателю, наймодателю жилого помещения) стоимости коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России указал, что плата за коммунальные услуги включает оплату услуг, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и услуг, сумма расходов на которые зависит от факта и объема их потребления. Сумма возмещенных арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых не зависит от их фактического использования (отопление, теплоснабжение, услуги домофона), является налогооблагаемым доходом физического лица (арендодателя).
Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендодателю (ссудодателю, наймодателю жилого помещения) стоимости коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России указал, что плата за коммунальные услуги включает оплату услуг, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и услуг, сумма расходов на которые зависит от факта и объема их потребления. Сумма возмещенных арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых не зависит от их фактического использования (отопление, теплоснабжение, услуги домофона), является налогооблагаемым доходом физического лица (арендодателя).
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<13> В ДУ невозможно включать услуги и работы, выполняемые в отношении индивидуально-определенного имущества отдельных собственников (в частности, установленных в квартире газовой или электрической плиты, сливного бачка, смесителя на кухне, домофона для связи со входной дверью в подъезд дома и открывания входной двери), которое не входит в состав ОИ. Иногда подобные услуги в ДУ необоснованно называют "дополнительными". Правовые основания для выполнения подобных услуг на основании ДУ отсутствуют. УО в принципе может выполнять в отношении таких элементов индивидуального имущества услуги и работы, но на основании отдельного договора, а не ДУ, и за отдельную плату, а не за счет платежей за содержание и ремонт ОИ.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2023 по делу N 33-29299/2023 (УИД 77RS0008-02-2022-005147-09)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что за спорный период ответчиком была необоснованно не возвращена переплата за отопление, а также незаконно вменены к оплате иные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец указал, что за спорный период ответчиком была необоснованно не возвращена переплата за отопление, а также незаконно вменены к оплате иные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2023 N 17АП-7697/2023-ГК по делу N А60-6673/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт, полученной от собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно выписке операций по лицевому счету ТСЖ "Космонавтов 11 А", детализированному расчету за период с августа 2019 года по июль 2021 года с указанием основания оплаты, судом признается доказанным факт несения ответчиком соответствующих расходов на содержание и текущий ремонт МКД. К примеру, ответчиком понесены расходы на оплату за санитарно-эпидемиологические услуги по счету N 13717 от 09.09.2019, за техническое обслуживание оборудования газовой котельной по договору N 01/15 от 16.01.2015, техническое обслуживание лифтов по договору N 7/27-14 от 31.12.2014, за сервисное обслуживание домофона, техническое обслуживание и аварийное прикрытие по договору Nз/2.1-62-А/ от 12.01.2015, техническое обслуживание и аварийное прикрытие и прочее.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт, полученной от собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно выписке операций по лицевому счету ТСЖ "Космонавтов 11 А", детализированному расчету за период с августа 2019 года по июль 2021 года с указанием основания оплаты, судом признается доказанным факт несения ответчиком соответствующих расходов на содержание и текущий ремонт МКД. К примеру, ответчиком понесены расходы на оплату за санитарно-эпидемиологические услуги по счету N 13717 от 09.09.2019, за техническое обслуживание оборудования газовой котельной по договору N 01/15 от 16.01.2015, техническое обслуживание лифтов по договору N 7/27-14 от 31.12.2014, за сервисное обслуживание домофона, техническое обслуживание и аварийное прикрытие по договору Nз/2.1-62-А/ от 12.01.2015, техническое обслуживание и аварийное прикрытие и прочее.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 335
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)По строке 21 отражаются фактически внесенные населением платежи за пользование жилым помещением (плата за найм), управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (данные предоставляют управляющие организации в сфере ЖКХ и/или организации, осуществляющие начисление и/или прием жилищных платежей (информационно-расчетные центры, органы местного самоуправления)), оплата студентов за проживание в общежитиях, оплата домофона.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней торговлей, платными услугами населению и транспортом"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)По строке 21 отражаются фактически внесенные населением платежи за пользование жилым помещением (плата за найм), управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (данные предоставляют управляющие организации в сфере ЖКХ и/или организации, осуществляющие начисление и/или прием жилищных платежей (информационно-расчетные центры, органы местного самоуправления)), оплата студентов за проживание в общежитиях, оплата домофона.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Включение в платежные документы услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Включение в платежные документы услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
Статья: Отчетность по форме 0403301 "Сведения о деятельности операторов по приему платежей"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Как отражать в отчете прием платежей за дополнительные услуги, которые по решению общих собраний собственников помещений (обслуживание домофона, услуги консьержа, услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования, установка общедомовых приборов учета и др.) могут оплачиваться совместно с платежами за ЖКУ и включаться в ЕПД (по виду операции "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг" или по виду операции "Иное")?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Как отражать в отчете прием платежей за дополнительные услуги, которые по решению общих собраний собственников помещений (обслуживание домофона, услуги консьержа, услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования, установка общедомовых приборов учета и др.) могут оплачиваться совместно с платежами за ЖКУ и включаться в ЕПД (по виду операции "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг" или по виду операции "Иное")?
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следовательно, указанное лицо, принимая платежи за обслуживание домофона и (или) шлагбаума, принимает такие платежи в свою пользу как исполнитель соответствующих услуг (работ) (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).