Изъятие нежилого помещения в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Поскольку ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд первой инстанции обоснованно руководствовался по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 ЖК РФ, статей 239.2, 279 ГК РФ, статьи 56.3 ЗК РФ, и пришел к правильному выводу о возможности применение нормативных положений, регламентирующих процедуру и последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе положений о выплате возмещения за изымаемое имущество либо о предоставлении равноценного помещения взамен изымаемого."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2024 N 08АП-11269/2024 по делу N А46-21319/2022
Требование: Об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд.
Решение: Требование удовлетворено в части.Учитывая, что действующим законодательством специальные нормы, регламентирующие права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения, расположенного в жилом доме, не предусмотрены, равно как и не предусмотрен правовой механизм безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, суд первой инстанции правомерно руководствовался по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ.
Требование: Об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд.
Решение: Требование удовлетворено в части.Учитывая, что действующим законодательством специальные нормы, регламентирующие права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения, расположенного в жилом доме, не предусмотрены, равно как и не предусмотрен правовой механизм безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, суд первой инстанции правомерно руководствовался по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Возмещение за непроведенный капремонт, включаемое в выкупную
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Возмещение за непроведенный капремонт, включаемое в выкупную
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Фактически закреплен запрет на изъятие МКД и жилых помещений в них, которые находятся в надлежащем техническом состоянии и не являются аварийными, что соответствует общей логике того, что в КРТ могут участвовать только аварийные МКД, при этом прекращение прав на жилые помещения в таких МКД осуществляется по результатам заключения договора, а не изъятия. "Нормальные" МКД не могут включиться в КРТ в установленном в ЖК РФ порядке, но их (жилые помещения в них), разумеется, нельзя и изъять для государственных (муниципальных) нужд. При этом буквально запрет на изъятие установлен только в отношении жилых помещений, т.е. нежилые помещения в таких "нормальных" МКД могут быть изъяты при КРТ жилой застройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Фактически закреплен запрет на изъятие МКД и жилых помещений в них, которые находятся в надлежащем техническом состоянии и не являются аварийными, что соответствует общей логике того, что в КРТ могут участвовать только аварийные МКД, при этом прекращение прав на жилые помещения в таких МКД осуществляется по результатам заключения договора, а не изъятия. "Нормальные" МКД не могут включиться в КРТ в установленном в ЖК РФ порядке, но их (жилые помещения в них), разумеется, нельзя и изъять для государственных (муниципальных) нужд. При этом буквально запрет на изъятие установлен только в отношении жилых помещений, т.е. нежилые помещения в таких "нормальных" МКД могут быть изъяты при КРТ жилой застройки.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")28. Из строки 58 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 59); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 60); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 61); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 62), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 58 могут быть больше суммы данных строк 59 - 62 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")28. Из строки 58 выделяются данные о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (строка 59); жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (строка 60); жилое помещение признано непригодным для проживания (строка 61); в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома (строка 62), в соответствии со статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные строки 58 могут быть больше суммы данных строк 59 - 62 за счет выселения из жилых помещений по иным основаниям, предусмотренным статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В судебной практике неоднократно высказывалась правовая позиция, допускающая изъятие в отсутствие в законе нормы, предусматривающей возможность изъятия нежилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, по тем же основаниям, которые регламентированы законом для жилых помещений в целях защиты прав собственников всех помещений в многоквартирном доме и недопустимости нарушения гарантированных Конституцией РФ прав и охраняемых свобод. "Поскольку ГК не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежало руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями п. 10 ст. 32 ЖК, ст. 239.2, 279 ГК, ст. 56.3 ЗК" (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 307-ЭС23-17082).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В судебной практике неоднократно высказывалась правовая позиция, допускающая изъятие в отсутствие в законе нормы, предусматривающей возможность изъятия нежилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными, по тем же основаниям, которые регламентированы законом для жилых помещений в целях защиты прав собственников всех помещений в многоквартирном доме и недопустимости нарушения гарантированных Конституцией РФ прав и охраняемых свобод. "Поскольку ГК не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежало руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями п. 10 ст. 32 ЖК, ст. 239.2, 279 ГК, ст. 56.3 ЗК" (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 307-ЭС23-17082).
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Возвращаясь к тезису о том, что положения гл. 2 Жилищного кодекса РФ об объектах жилищных прав разработаны поверхностно, необходимо отметить еще ряд пробелов правового регулирования. К таким относится отсутствие какого-либо упоминания о нежилых помещениях в многоквартирных домах, имеющих отдельных собственников, хотя они являются объектами отношений, регулируемых жилищным законодательством об управлении многоквартирными домами, капитальном ремонте, изъятии помещений при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Не содержит Кодекс и определения части дома как самостоятельного объекта жилищных прав. Следует или разработать критерии, позволяющие отнести часть дома к самостоятельному объекту, или исключить упоминания о нем как самостоятельном объекте, приведя Жилищный кодекс РФ в соответствие с градостроительным и регистрационным законодательством.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Возвращаясь к тезису о том, что положения гл. 2 Жилищного кодекса РФ об объектах жилищных прав разработаны поверхностно, необходимо отметить еще ряд пробелов правового регулирования. К таким относится отсутствие какого-либо упоминания о нежилых помещениях в многоквартирных домах, имеющих отдельных собственников, хотя они являются объектами отношений, регулируемых жилищным законодательством об управлении многоквартирными домами, капитальном ремонте, изъятии помещений при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Не содержит Кодекс и определения части дома как самостоятельного объекта жилищных прав. Следует или разработать критерии, позволяющие отнести часть дома к самостоятельному объекту, или исключить упоминания о нем как самостоятельном объекте, приведя Жилищный кодекс РФ в соответствие с градостроительным и регистрационным законодательством.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
Ситуация: Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
Вопрос: Возможно ли признать нежилое помещение аварийным и в каком порядке?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку действующее гражданское законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок признания нежилых помещений аварийными, а также порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то в данном случае подлежит применению жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по изъятию жилых помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку действующее гражданское законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок признания нежилых помещений аварийными, а также порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то в данном случае подлежит применению жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по изъятию жилых помещений.
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, объем ваших прав зависит в том числе от того, где расположено ваше нежилое помещение - в многоквартирном доме или нежилом здании.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, объем ваших прав зависит в том числе от того, где расположено ваше нежилое помещение - в многоквартирном доме или нежилом здании.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае жилое помещение может быть предоставлено (при определенных условиях) в том числе бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые ранее отказались от его приватизации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае жилое помещение может быть предоставлено (при определенных условиях) в том числе бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые ранее отказались от его приватизации;
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;