Кровля общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Кровля общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Текущий ремонт кровли произведен до обращения истца в суд с настоящим иском, о чем свидетельствует то, что заливы квартиры истца прекратились, а производство капитального ремонта общедомового имущества, в том числе кровли, к самостоятельной компетенции управляющей организации не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2026 N 33-12201/2026, Ж-12329/2026 (УИД 77RS0033-02-2024-023027-75)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Текущий ремонт кровли произведен до обращения истца в суд с настоящим иском, о чем свидетельствует то, что заливы квартиры истца прекратились, а производство капитального ремонта общедомового имущества, в том числе кровли, к самостоятельной компетенции управляющей организации не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2026 N 33-12201/2026, Ж-12329/2026 (УИД 77RS0033-02-2024-023027-75)).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры в связи с причинением вреда имуществу: Владелец квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный в результате затопления
(КонсультантПлюс, 2026)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2026)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Апелляционный суд рассмотрел доводы Учреждения о неприменении судом первой инстанции положений статей 36, 44 ЖК РФ, требующих решения общего собрания собственников на пользование общим имуществом, и отклонил, указав, что кровля нежилого помещения ответчика не является общим имуществом МКД, поэтому положения статей 36, 44 ЖК РФ в данном случае неприменимы."
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
Статья: Плата за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме
(Шоломова Е.В.)
("Главная книга", 2026, N 11)Все собственники помещений в МКД несут бремя содержания не только своих помещений, но и общедомового имущества (подъездов, лифтов, лестничных клеток, подвалов, технических этажей, кровли, стен и пр.) соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имущество <1>.
(Шоломова Е.В.)
("Главная книга", 2026, N 11)Все собственники помещений в МКД несут бремя содержания не только своих помещений, но и общедомового имущества (подъездов, лифтов, лестничных клеток, подвалов, технических этажей, кровли, стен и пр.) соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имущество <1>.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Важно учитывать, что ответственность за причинение ущерба при сходе снега с крыши многоквартирного дома возлагается на собственников, если на момент причинения ущерба договоры обслуживания общего имущества МКД со специализированными организациями не заключалось. Тогда именно на собственников возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в т.ч. по содержанию кровли дома, ее очистке от снега, наледи и сосулек, несоблюдение которой повлекло причинение ущерба.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Важно учитывать, что ответственность за причинение ущерба при сходе снега с крыши многоквартирного дома возлагается на собственников, если на момент причинения ущерба договоры обслуживания общего имущества МКД со специализированными организациями не заключалось. Тогда именно на собственников возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в т.ч. по содержанию кровли дома, ее очистке от снега, наледи и сосулек, несоблюдение которой повлекло причинение ущерба.