Иск о государственной регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о государственной регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2021 N 308-ЭС21-11073 по делу N А53-46956/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)...Договор об ипотеке, подписанный уполномоченными лицами, порождает права и обязанности сторон, связанные с исполнением данного договора, а именно государственной регистрации ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2024)...Договор об ипотеке, подписанный уполномоченными лицами, порождает права и обязанности сторон, связанные с исполнением данного договора, а именно государственной регистрации ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики ВС РФ за март - май 2022 года: о самом важном для банков
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 2)При ответе на второй вопрос суды высказали разные точки зрения. Так, суд первой инстанции удовлетворил требование кредитора об обращении взыскания на предмет залога и отказал должнику в удовлетворении встречного иска, указав, что целью государственной регистрации договора ипотеки является его "опубличивание" для третьих лиц, для сторон же договора залога он является заключенным вне зависимости от государственной регистрации.
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 2)При ответе на второй вопрос суды высказали разные точки зрения. Так, суд первой инстанции удовлетворил требование кредитора об обращении взыскания на предмет залога и отказал должнику в удовлетворении встречного иска, указав, что целью государственной регистрации договора ипотеки является его "опубличивание" для третьих лиц, для сторон же договора залога он является заключенным вне зависимости от государственной регистрации.
Статья: О фальсификации подписи залогодателя и представительстве без полномочия (комментарий к судебным постановлениям по делу N 49-КГ20-26-К6)
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Возвращаясь к фабуле нашего дела, можно констатировать, что подпись С. как залогодателя была сфальсифицирована на соглашении об обеспечении, обязывающем ее к установлению права залога. Во исполнение этого соглашения стороны совершили действительное распоряжение: Н. в качестве добровольного представителя С. подала от ее имени совместное с банком заявление о государственной регистрации ипотеки, и в Единый государственный реестр была внесена соответствующая запись. Таким образом, поставленный С. во встречном иске вопрос о заключенности соглашения об обеспечении есть вопрос о наличии каузы установления ипотеки.
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Возвращаясь к фабуле нашего дела, можно констатировать, что подпись С. как залогодателя была сфальсифицирована на соглашении об обеспечении, обязывающем ее к установлению права залога. Во исполнение этого соглашения стороны совершили действительное распоряжение: Н. в качестве добровольного представителя С. подала от ее имени совместное с банком заявление о государственной регистрации ипотеки, и в Единый государственный реестр была внесена соответствующая запись. Таким образом, поставленный С. во встречном иске вопрос о заключенности соглашения об обеспечении есть вопрос о наличии каузы установления ипотеки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Кроме того, если возникновение, изменение или прекращение обеспечительных прав подлежит государственной регистрации (например, ипотека), такое решение по иску о признании является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр (в частности, когда запись ранее была погашена на основании совместных волеизъявлений кредитора и должника по обеспечительному обязательству).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Кроме того, если возникновение, изменение или прекращение обеспечительных прав подлежит государственной регистрации (например, ипотека), такое решение по иску о признании является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр (в частности, когда запись ранее была погашена на основании совместных волеизъявлений кредитора и должника по обеспечительному обязательству).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)М. обратился в суд с иском к банку-2 о прекращении обременения в виде ипотеки объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, возложив на территориальное управление Росреестра обязанность погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)М. обратился в суд с иском к банку-2 о прекращении обременения в виде ипотеки объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, возложив на территориальное управление Росреестра обязанность погасить запись о государственной регистрации обременения (ипотеки).