Ипотечный сертификат
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотечный сертификат (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием по ипотечным сертификатам участия, выданным до 1 января 2007 г.
(КонсультантПлюс, 2026)доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием по ипотечным сертификатам участия, выданным до 1 января 2007 г.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
"Об ипотечных ценных бумагах"ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
(ред. от 04.08.2026)
"Об ипотечных ценных бумагах"ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
Федеральный закон от 08.12.2020 N 418-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"4. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона:
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"4. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона:
Статья: Рынок ценных бумаг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Законом о рынке ценных бумаг предусмотрено обращение неэмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных федеральными законами: инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия (ст. 1, ч. 13 ст. 5, п. 4 ст. 8, п. 2 ст. 14.1 Закона о рынке ценных бумаг, абз. 1 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон об инвестиционных фондах), ч. 2, 5 ст. 20 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Закон об ипотечных ценных бумагах).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Законом о рынке ценных бумаг предусмотрено обращение неэмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных федеральными законами: инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия (ст. 1, ч. 13 ст. 5, п. 4 ст. 8, п. 2 ст. 14.1 Закона о рынке ценных бумаг, абз. 1 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон об инвестиционных фондах), ч. 2, 5 ст. 20 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Закон об ипотечных ценных бумагах).
Статья: Солидарная и субсидиарная ответственность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Если в соответствии с ФЗ "О РЦБ" и (или) договором доверительного управления управляющий не уполномочен осуществлять право голоса на общем собрании владельцев ценных бумаг, в том числе на общем собрании акционеров <1>, общем собрании владельцев инвестиционных паев <2>, общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия <3>, он обязан предоставить информацию об учредителе управления для составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг, а также по требованию учредителя управления дать депозитарию указание (инструкцию) о реализации учредителем управления права голоса (ч. 13 ст. 5 ФЗ "О РЦБ"). Примечательно, что в этой норме ничего не говорится о собраниях владельцев иных ценных бумаг (например, облигаций).
("Проспект", 2025)Если в соответствии с ФЗ "О РЦБ" и (или) договором доверительного управления управляющий не уполномочен осуществлять право голоса на общем собрании владельцев ценных бумаг, в том числе на общем собрании акционеров <1>, общем собрании владельцев инвестиционных паев <2>, общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия <3>, он обязан предоставить информацию об учредителе управления для составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг, а также по требованию учредителя управления дать депозитарию указание (инструкцию) о реализации учредителем управления права голоса (ч. 13 ст. 5 ФЗ "О РЦБ"). Примечательно, что в этой норме ничего не говорится о собраниях владельцев иных ценных бумаг (например, облигаций).
Готовое решение: Какие ставки применяются по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием после 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 4 ст. 284 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием после 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 4 ст. 284 НК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Ипотечный сертификат участия. Данный вид бездокументарной ценной бумаги регулируется Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и определяется как именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требование по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Законом об ипотечных ценных бумагах.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Ипотечный сертификат участия. Данный вид бездокументарной ценной бумаги регулируется Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и определяется как именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требование по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Законом об ипотечных ценных бумагах.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В дополнение к Закону об ипотеке был принят Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Указанный Закон создает правовую базу для развития вторичного рынка ипотечных кредитов и позволяет инвесторам, обеспечивающим рефинансирование кредиторов по ипотечным кредитам, а также специализированным организациям - ипотечным агентам осуществлять деятельность, связанную с обращением ипотечных ценных бумаг. Закон об ипотечных ценных бумагах создал правовую основу для выпуска производных от ипотеки двух ценных бумаг - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Этот Закон позволяет банкам реализовывать указанные ценные бумаги и таким образом быстрее окупать выданные ипотечные кредиты, что в свою очередь будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Таким образом, сфера регулирования Закона распространяется на облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия и не затрагивает закладные.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В дополнение к Закону об ипотеке был принят Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Указанный Закон создает правовую базу для развития вторичного рынка ипотечных кредитов и позволяет инвесторам, обеспечивающим рефинансирование кредиторов по ипотечным кредитам, а также специализированным организациям - ипотечным агентам осуществлять деятельность, связанную с обращением ипотечных ценных бумаг. Закон об ипотечных ценных бумагах создал правовую основу для выпуска производных от ипотеки двух ценных бумаг - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Этот Закон позволяет банкам реализовывать указанные ценные бумаги и таким образом быстрее окупать выданные ипотечные кредиты, что в свою очередь будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Таким образом, сфера регулирования Закона распространяется на облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия и не затрагивает закладные.
Ситуация: По каким ставкам облагаются НДФЛ доходы в 2026 г.?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По ставке 9% облагаются проценты по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 01.01.2007. Кроме того, по ней облагаются доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, которые выданы управляющим ипотечным покрытием до указанной даты. Такая ставка не применяется, если физическое лицо имело в течение хотя бы одного дня календарного года получения соответствующего дохода статус иностранного агента (п. п. 5, 6 ст. 224 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По ставке 9% облагаются проценты по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 01.01.2007. Кроме того, по ней облагаются доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, которые выданы управляющим ипотечным покрытием до указанной даты. Такая ставка не применяется, если физическое лицо имело в течение хотя бы одного дня календарного года получения соответствующего дохода статус иностранного агента (п. п. 5, 6 ст. 224 НК РФ).
Статья: Правовая природа коносамента и электронного коносамента
(Мельникова Т.В.)
("Транспортное право", 2026, N 1)<4> Абрамова Е. Ипотечный сертификат участия // Хозяйство и право. 2008. N 4. С. 71 - 72.
(Мельникова Т.В.)
("Транспортное право", 2026, N 1)<4> Абрамова Е. Ипотечный сертификат участия // Хозяйство и право. 2008. N 4. С. 71 - 72.