Иск нанимателя о признании утратившим право пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск нанимателя о признании утратившим право пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать Нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании утратившим право пользования жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании утратившим право пользования жилым помещением
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2023 N 88-18015/2023 по делу N 2-4978/2022 (УИД 47RS0006-01-2022-002455-67)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец не проживает в спорной квартире. Наниматель с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не обращался. Доказательств того, что ответчик перестал являться членом семьи нанимателя, не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 288, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 31, 60, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец в квартире не проживает, наниматель ФИО14 с иском о признании ответчика утратившей право пользования не обращалась, с учетом отсутствия доказательств того, что ответчик перестала являться членом семьи нанимателя, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец не проживает в спорной квартире. Наниматель с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не обращался. Доказательств того, что ответчик перестал являться членом семьи нанимателя, не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 288, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 31, 60, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец в квартире не проживает, наниматель ФИО14 с иском о признании ответчика утратившей право пользования не обращалась, с учетом отсутствия доказательств того, что ответчик перестала являться членом семьи нанимателя, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Лицо, считающее, что его права нарушены (наниматели и члены их семей), может защитить их любыми доступными способами без ссылки на факт злоупотребления правом бывшим членом семьи нанимателя. Это могут быть иски о признании лица утратившим право пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства, подтвержденные фактическими данными, свидетельствующими о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения; приобретении права постоянного пользования иным жилым помещением (в качестве собственника или члена семьи собственника, нанимателя по договору социального найма или члена семьи такого нанимателя); отсутствии попыток и намерения вселиться в спорное помещение и др. Если речь идет о неоплате коммунальных услуг, наниматель вправе требовать заключения с бывшим членом семьи отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (п. 30 Постановления N 14).
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Лицо, считающее, что его права нарушены (наниматели и члены их семей), может защитить их любыми доступными способами без ссылки на факт злоупотребления правом бывшим членом семьи нанимателя. Это могут быть иски о признании лица утратившим право пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства, подтвержденные фактическими данными, свидетельствующими о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения; приобретении права постоянного пользования иным жилым помещением (в качестве собственника или члена семьи собственника, нанимателя по договору социального найма или члена семьи такого нанимателя); отсутствии попыток и намерения вселиться в спорное помещение и др. Если речь идет о неоплате коммунальных услуг, наниматель вправе требовать заключения с бывшим членом семьи отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (п. 30 Постановления N 14).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Б. обратился в суд с иском к С.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Б. обратился в суд с иском к С.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление" обратилось в суд с иском к А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление" обратилось в суд с иском к А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В производстве Муромского городского народного суда Владимирской области находилось гражданское дело по иску акционерного общества "Красный Луч" к А.Н. Кузнецову о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что он был осужден к двум годам лишения свободы. На практике одинокие граждане, осуждаемые к лишению свободы, автоматически лишались жилых помещений, нанимателями которых они являлись. Городской суд, рассматривавший это дело по первой инстанции, пришел к выводу о том, что оспариваемые нормы Жилищного кодекса РСФСР, лишающие жилища всех граждан, осужденных к лишению свободы на срок более полугода (часть первая и пункт 8 части второй статьи 60), потенциально нарушают их конституционное право на жилище, и обратился в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этих норм. Аналогичные требования поступили в Конституционный Суд от граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина и А.Н. Ващука, которые в разное время были признаны утратившими право пользования занимаемыми ими жилыми помещениями на основании пункта 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В производстве Муромского городского народного суда Владимирской области находилось гражданское дело по иску акционерного общества "Красный Луч" к А.Н. Кузнецову о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что он был осужден к двум годам лишения свободы. На практике одинокие граждане, осуждаемые к лишению свободы, автоматически лишались жилых помещений, нанимателями которых они являлись. Городской суд, рассматривавший это дело по первой инстанции, пришел к выводу о том, что оспариваемые нормы Жилищного кодекса РСФСР, лишающие жилища всех граждан, осужденных к лишению свободы на срок более полугода (часть первая и пункт 8 части второй статьи 60), потенциально нарушают их конституционное право на жилище, и обратился в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этих норм. Аналогичные требования поступили в Конституционный Суд от граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина и А.Н. Ващука, которые в разное время были признаны утратившими право пользования занимаемыми ими жилыми помещениями на основании пункта 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР.
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Впоследствии был составлен акт о непроживании А. в общежитии, в связи с чем образовательное учреждение ООО обратилось в суд с иском к А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Впоследствии был составлен акт о непроживании А. в общежитии, в связи с чем образовательное учреждение ООО обратилось в суд с иском к А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Само по себе наличие в собственности у нанимателя по договору социального найма иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, и прекращения права пользования им при фактическом проживании в спорном жилом помещении.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Само по себе наличие в собственности у нанимателя по договору социального найма иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, и прекращения права пользования им при фактическом проживании в спорном жилом помещении.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Приведем пример из практики по первому основанию <11>. Гр. Л-ва обратилась в юридическую консультацию, поскольку узнала, что ее мать, гр. И. подала иск в суд в отношении ее о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в исковом заявлении утверждала следующее: "с 16 октября 1995 года в жилом помещении по адресу г. Москва, ул. __________ зарегистрирована Л-ва в качестве члена семьи нанимателя. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не имела. Однако ответчик добровольно выехала на другое постоянное место жительства: г. Москва, ул. __________, где вот уже 12 лет и проживает по сей день. <...> ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть проживанию, Ответчик утратил".
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Приведем пример из практики по первому основанию <11>. Гр. Л-ва обратилась в юридическую консультацию, поскольку узнала, что ее мать, гр. И. подала иск в суд в отношении ее о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в исковом заявлении утверждала следующее: "с 16 октября 1995 года в жилом помещении по адресу г. Москва, ул. __________ зарегистрирована Л-ва в качестве члена семьи нанимателя. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не имела. Однако ответчик добровольно выехала на другое постоянное место жительства: г. Москва, ул. __________, где вот уже 12 лет и проживает по сей день. <...> ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть проживанию, Ответчик утратил".
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В основе иска о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма лежит утверждение истца о том, что ответчик хотя формально и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в действительности в помещение никогда не вселялся, в нем не проживал, в настоящее время членом семьи нанимателя не является. В этом состоит отличие указанного иска от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, но впоследствии утратил его.
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В основе иска о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма лежит утверждение истца о том, что ответчик хотя формально и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в действительности в помещение никогда не вселялся, в нем не проживал, в настоящее время членом семьи нанимателя не является. В этом состоит отличие указанного иска от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что ответчик ранее приобрел право пользования жилым помещением, но впоследствии утратил его.
Статья: Как снять с регистрационного учета гражданина без его согласия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если гражданин без оснований зарегистрирован в жилом помещении, собственник, наниматель или наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, где дополнительным требованием выступает снятие этого гражданина с регистрационного учета. Так как регистрация по месту жительства тесно связана с жилищными правами, в таком исковом заявлении обычно содержится и требование, связанное с оспариванием права ответчика на жилое помещение. В случае снятия с регистрационного учета на основании пп. "ж" п. 31 Правил регистрации истцом может быть орган регистрационного учета или прокурор.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если гражданин без оснований зарегистрирован в жилом помещении, собственник, наниматель или наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, где дополнительным требованием выступает снятие этого гражданина с регистрационного учета. Так как регистрация по месту жительства тесно связана с жилищными правами, в таком исковом заявлении обычно содержится и требование, связанное с оспариванием права ответчика на жилое помещение. В случае снятия с регистрационного учета на основании пп. "ж" п. 31 Правил регистрации истцом может быть орган регистрационного учета или прокурор.