Виндикационный иск арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Виндикационный иск арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.3. Вправе ли арендодатель после прекращения договора аренды истребовать объект аренды у арендатора по правилам об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
Формы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
Готовое решение: Что такое иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и как его подать
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Кто не вправе подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Кто не вправе подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Наконец, приведенный Л. Кофановым фрагмент, в котором арендатор прибегает к виндикационному иску по формуле: "Я утверждаю, что это поле за вычетом узуфрукта является моим вплоть до январских календ" (там же. С. 158), также не представляется убедительным доказательством иска о защите права владения. Во-первых, арендатор считался не владельцем, а держателем (детентором), не имеющим владельческой защиты. Отсюда следует как то, что право арендатора не являлось владением, так и то, что, не имея владельческих интердиктов, арендатор вынужден был пользоваться виндикационным иском. Во-вторых, иск мог быть направлен только против арендодателя (римское право допускало виндикационный иск на почве договора). Ведь защита от третьего лица вовсе не требовала указания окончания срока аренды. В этом случае оправданна формула "поле мое до январских календ", но видно, что эта формула лишена той абсолютности, которая связана с вещным правом, не ограниченным во времени. Кроме того, защищаемое право, безусловно, - обязательственное (личное).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Наконец, приведенный Л. Кофановым фрагмент, в котором арендатор прибегает к виндикационному иску по формуле: "Я утверждаю, что это поле за вычетом узуфрукта является моим вплоть до январских календ" (там же. С. 158), также не представляется убедительным доказательством иска о защите права владения. Во-первых, арендатор считался не владельцем, а держателем (детентором), не имеющим владельческой защиты. Отсюда следует как то, что право арендатора не являлось владением, так и то, что, не имея владельческих интердиктов, арендатор вынужден был пользоваться виндикационным иском. Во-вторых, иск мог быть направлен только против арендодателя (римское право допускало виндикационный иск на почве договора). Ведь защита от третьего лица вовсе не требовала указания окончания срока аренды. В этом случае оправданна формула "поле мое до январских календ", но видно, что эта формула лишена той абсолютности, которая связана с вещным правом, не ограниченным во времени. Кроме того, защищаемое право, безусловно, - обязательственное (личное).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К сожалению, эта его непоследовательность нередко используется для "расширительного толкования" отдельных гражданско-правовых норм, которое во многих случаях сводится к распространению режима вещных прав на обязательственные или корпоративные правоотношения (например, к использованию виндикационных исков для защиты обязательственных прав арендаторов или корпоративных прав акционеров). Данное положение усугубляется современными попытками расширения понятия вещи (в частности, при смешении правовых режимов документарных и "бездокументарных" ценных бумаг путем объявления последних "бестелесными вещами") и сужения понятия имущества (например, путем трактовки "цифрового имущества" (digital assets) как особого правового режима, правда, с никому неизвестным содержанием). Обычно они основываются на привлечении чужеродных отечественному праву подходов Common Law, незнакомого с разделением имущественных прав на вещные, обязательственные, корпоративные и интеллектуальные, которое для континентального вещного права имеет основополагающее значение.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К сожалению, эта его непоследовательность нередко используется для "расширительного толкования" отдельных гражданско-правовых норм, которое во многих случаях сводится к распространению режима вещных прав на обязательственные или корпоративные правоотношения (например, к использованию виндикационных исков для защиты обязательственных прав арендаторов или корпоративных прав акционеров). Данное положение усугубляется современными попытками расширения понятия вещи (в частности, при смешении правовых режимов документарных и "бездокументарных" ценных бумаг путем объявления последних "бестелесными вещами") и сужения понятия имущества (например, путем трактовки "цифрового имущества" (digital assets) как особого правового режима, правда, с никому неизвестным содержанием). Обычно они основываются на привлечении чужеродных отечественному праву подходов Common Law, незнакомого с разделением имущественных прав на вещные, обязательственные, корпоративные и интеллектуальные, которое для континентального вещного права имеет основополагающее значение.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)<131> Вопрос о том, наделен ли кредитор по реальному обязательству особыми средствами защиты в той ситуации, когда, например, вещь выбыла из владения собственника, является дискуссионным. Так, если вещь была сдана в аренду и арендатор отказывается возвращать вещь собственнику, управомочен ли кредитор по реальному обязательству обращаться с иском о виндикации к арендатору и требовать привлечения собственника в качестве соистца? Если действия третьего лица препятствуют пользованию должником-собственником своим земельным участком и, как следствие, препятствуют исполнению им обязательства в пользу кредитора, будет ли у последнего иметься аналог конфессорного иска против нарушителя? По нашему убеждению, ответы на такого рода вопросы не должны предопределять решение вопроса о регистрируемости права. Даже если у кредитора нет особых средств защиты в таких ситуациях и защита его права будет зависеть от поведения собственника, это не должно приводить к выводу о том, что его право не может обладать свойством следования, а значит, не может обременять вещь. Это всего лишь будет являться еще одним аргументом в пользу отказа от попыток квалификации таких прав как ограниченных вещных.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)<131> Вопрос о том, наделен ли кредитор по реальному обязательству особыми средствами защиты в той ситуации, когда, например, вещь выбыла из владения собственника, является дискуссионным. Так, если вещь была сдана в аренду и арендатор отказывается возвращать вещь собственнику, управомочен ли кредитор по реальному обязательству обращаться с иском о виндикации к арендатору и требовать привлечения собственника в качестве соистца? Если действия третьего лица препятствуют пользованию должником-собственником своим земельным участком и, как следствие, препятствуют исполнению им обязательства в пользу кредитора, будет ли у последнего иметься аналог конфессорного иска против нарушителя? По нашему убеждению, ответы на такого рода вопросы не должны предопределять решение вопроса о регистрируемости права. Даже если у кредитора нет особых средств защиты в таких ситуациях и защита его права будет зависеть от поведения собственника, это не должно приводить к выводу о том, что его право не может обладать свойством следования, а значит, не может обременять вещь. Это всего лишь будет являться еще одним аргументом в пользу отказа от попыток квалификации таких прав как ограниченных вещных.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель подать виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель подать виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора