Ипотека взята до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека взята до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный иммунитет в делах о банкротстве физических лиц - участников общей собственности
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)В рамках семейного законодательства имущество, приобретенное во время брака, считается общим, если не доказано обратное. Это означает, что ипотечное жилье может быть признано судом как общее имущество супругов, даже если кредит был взят только на одного из них. Представляется, солидарные должники сохраняют обязанность до полного исполнения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) <1>.
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)В рамках семейного законодательства имущество, приобретенное во время брака, считается общим, если не доказано обратное. Это означает, что ипотечное жилье может быть признано судом как общее имущество супругов, даже если кредит был взят только на одного из них. Представляется, солидарные должники сохраняют обязанность до полного исполнения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) <1>.
Статья: Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Иного подхода придерживается Федеральная нотариальная палата в 2021 г., предполагая, что интерес к институту брачного договора и его нотариальному удостоверению возрос в связи с тем, что супружеские пары после пандемии стали чаще оформлять покупку недвижимости в ипотеку. Сегодня такие действия зачастую сопровождаются оформлением брачного договора, причем по рекомендации самих банков. С помощью таких юридических действий обеспечивается будущая безопасность от требований кредитора того супруга, который наименьшим образом участвует в выплате ипотеки или не является собственником приобретаемой недвижимости. В таком случае всю ответственность по выплате ипотечного кредита будет нести тот супруг, который указан в брачном договоре как единоличный собственник недвижимого имущества <12>.
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Иного подхода придерживается Федеральная нотариальная палата в 2021 г., предполагая, что интерес к институту брачного договора и его нотариальному удостоверению возрос в связи с тем, что супружеские пары после пандемии стали чаще оформлять покупку недвижимости в ипотеку. Сегодня такие действия зачастую сопровождаются оформлением брачного договора, причем по рекомендации самих банков. С помощью таких юридических действий обеспечивается будущая безопасность от требований кредитора того супруга, который наименьшим образом участвует в выплате ипотеки или не является собственником приобретаемой недвижимости. В таком случае всю ответственность по выплате ипотечного кредита будет нести тот супруг, который указан в брачном договоре как единоличный собственник недвижимого имущества <12>.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности раздела при разводе ипотечной квартиры и непогашенного ипотечного кредита, взятого во время брака
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности раздела при разводе ипотечной квартиры и непогашенного ипотечного кредита, взятого во время брака
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В случае когда брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк. Если не известить банк, то требовать возврата денег или выставления квартиры на торги банк сможет как обычно, а не на тех условиях, которые записаны в брачном договоре.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В случае когда брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк. Если не известить банк, то требовать возврата денег или выставления квартиры на торги банк сможет как обычно, а не на тех условиях, которые записаны в брачном договоре.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если после заключения брака супруг взял взаем денежные средства у родителей супруги до востребования для приобретения жилого дома, выдав об этом расписку, частично за счет данных заемных средств был приобретен дом в общую долевую собственность супругов, а затем через несколько лет после расторжения брака родители супруги предъявили иск о взыскании задолженности, а супруг - встречный иск о признании расписки о займе частично недействительной, признании долга по расписке общим долгом бывших супругов и разделе долга в равных долях, то суд должен учитывать, что возникшие по данному делу правоотношения между родителями супруги и супругом являются гражданско-правовыми и нормами семейного права не регулируются.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если после заключения брака супруг взял взаем денежные средства у родителей супруги до востребования для приобретения жилого дома, выдав об этом расписку, частично за счет данных заемных средств был приобретен дом в общую долевую собственность супругов, а затем через несколько лет после расторжения брака родители супруги предъявили иск о взыскании задолженности, а супруг - встречный иск о признании расписки о займе частично недействительной, признании долга по расписке общим долгом бывших супругов и разделе долга в равных долях, то суд должен учитывать, что возникшие по данному делу правоотношения между родителями супруги и супругом являются гражданско-правовыми и нормами семейного права не регулируются.
Статья: О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Так, Дзержинский районный суд г. Ярославля указал в решении: "В период брака за счет совместных средств супругов исполнялось обязательство ответчика по погашению взятого им ипотечного кредита в ОАО КБ "Севергазбанк" от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит взят до брака для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, право собственности ответчика на квартиру оформлено до заключения брака. Половина выплаченных средств по ипотечному кредиту составляет неосновательное обогащение ответчика в сумме 1 023 073,98 руб. Ответчик пользовался данными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование" [3].
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Так, Дзержинский районный суд г. Ярославля указал в решении: "В период брака за счет совместных средств супругов исполнялось обязательство ответчика по погашению взятого им ипотечного кредита в ОАО КБ "Севергазбанк" от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит взят до брака для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, право собственности ответчика на квартиру оформлено до заключения брака. Половина выплаченных средств по ипотечному кредиту составляет неосновательное обогащение ответчика в сумме 1 023 073,98 руб. Ответчик пользовался данными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование" [3].
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В нашей практике был случай, когда муж взял ипотечный кредит и зарегистрировал в ЕГРН право собственности на квартиру до регистрации брака, при этом платежи по кредитному договору они вносили уже совместно с супругой в период брака из общего бюджета. Родственники супруги были готовы безвозмездно передать ей денежную сумму, достаточную для полного погашения кредитного обязательства, и встал вопрос, как следует оформить такую сделку, чтобы в должной мере защитить ее имущественные интересы.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В нашей практике был случай, когда муж взял ипотечный кредит и зарегистрировал в ЕГРН право собственности на квартиру до регистрации брака, при этом платежи по кредитному договору они вносили уже совместно с супругой в период брака из общего бюджета. Родственники супруги были готовы безвозмездно передать ей денежную сумму, достаточную для полного погашения кредитного обязательства, и встал вопрос, как следует оформить такую сделку, чтобы в должной мере защитить ее имущественные интересы.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.