Выдел помещения в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел помещения в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"При этом, руководствуясь положениями ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, разрешая требования, заявленные ФИО1 о прекращении права долевой собственности сторон на две квартиры, выделении имущества в натуре в виде квартир с выплатой соответствующей компенсации, счел их не подлежащим удовлетворению, поскольку на данный момент в объединенном состоянии квартиры не были оформлены, как один объект недвижимости, из которого подлежит выделу в натуре отдельное жилое помещение, в раздельном состоянии указанные <адрес> 6 фактически отсутствуют как отдельные объекты недвижимости и не приведены собственниками в первоначальное состояние."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Для передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не требуется выдел ее в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)Для передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не требуется выдел ее в натуре
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Разрешая спор, суд отклонил довод представителя конкурсного управляющего ООО "Уралстрой-1", считавшего, что договор строительного подряда не расторгнут, поэтому заказчик не может требовать передачи результата незавершенной работы, и на основании пункта 1 статьи 218, пункта 2 статьи 703 и статьи 729 ГК РФ удовлетворил требования П., указав следующее. Поскольку помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Разрешая спор, суд отклонил довод представителя конкурсного управляющего ООО "Уралстрой-1", считавшего, что договор строительного подряда не расторгнут, поэтому заказчик не может требовать передачи результата незавершенной работы, и на основании пункта 1 статьи 218, пункта 2 статьи 703 и статьи 729 ГК РФ удовлетворил требования П., указав следующее. Поскольку помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Следовательно, в данном случае принадлежащая собственнику закладываемого помещения доля в праве собственности на земельный участок заложена вместе с помещением без выдела ее в натуре правомерно.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Следовательно, в данном случае принадлежащая собственнику закладываемого помещения доля в праве собственности на земельный участок заложена вместе с помещением без выдела ее в натуре правомерно.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Распределяется ли имущественный вычет по НДФЛ, если продана доля жилого помещения, выделенная в натуре?
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако это правило не распространяется целиком на многоквартирный дом. У многоквартирного дома нет "одного" собственника. Части дома - квартиры и нежилые помещения - принадлежат разным собственникам, - ими могут быть любые субъекты гражданского права: государство, граждане, юридические лица и др. В то же время многоквартирный дом может быть в собственности одного лица и выступать предметом договора купли-продажи, например, когда отдельные жилые (квартиры) и нежилые помещения еще юридически не сформированы и не выделены в натуре; такие помещения не поставлены на кадастровый учет, и на них не зарегистрировано право собственности или иное вещное право.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако это правило не распространяется целиком на многоквартирный дом. У многоквартирного дома нет "одного" собственника. Части дома - квартиры и нежилые помещения - принадлежат разным собственникам, - ими могут быть любые субъекты гражданского права: государство, граждане, юридические лица и др. В то же время многоквартирный дом может быть в собственности одного лица и выступать предметом договора купли-продажи, например, когда отдельные жилые (квартиры) и нежилые помещения еще юридически не сформированы и не выделены в натуре; такие помещения не поставлены на кадастровый учет, и на них не зарегистрировано право собственности или иное вещное право.
Статья: Вопросы, требующие актуализации и единообразия в сфере имущественных правоотношений супругов
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Зачастую главным интересом раздела у супругов являются объекты недвижимости, и если нет альтернативного жилого помещения, то бывшие члены семьи стараются "разменять" жилое помещение либо, определив доли, условиться о размере денежной компенсации бывшему супругу от полновластного нового собственника. Если вопрос урегулирован лицами самостоятельно и добровольно - это хороший вариант, но в поле зрения Верховного Суда РФ <15> уже несколько раз попадали ситуации о принудительном выкупе долей в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и отсутствием технической возможности обособления части жилого помещения и выдела в натуре.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками