Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)46. Согласно п. 46 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры, необходимой при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу. В частности, к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)46. Согласно п. 46 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры, необходимой при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу. В частности, к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
<Письмо> Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21
<О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры>при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
<О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры>при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Вы также можете зафиксировать в договоре заверения об обстоятельствах, которые имеют значение для заключения, исполнения и/или прекращения договора, и установить неустойку за их недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В частности, в договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно включить заверение, что собственники остальных комнат в квартире не выразили намерения приобрести продаваемую комнату на предложенных условиях в течение месяца со дня извещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы также можете зафиксировать в договоре заверения об обстоятельствах, которые имеют значение для заключения, исполнения и/или прекращения договора, и установить неустойку за их недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В частности, в договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно включить заверение, что собственники остальных комнат в квартире не выразили намерения приобрести продаваемую комнату на предложенных условиях в течение месяца со дня извещения.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.