Начальная продажная цена ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Начальная продажная цена ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2024)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Установленный Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены предмета залога - недвижимого имущества в размере 80 процентов от его рыночной стоимости позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены предмета залога. Соответственно, если установление законодателем нормы об определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, то логично было бы ввести в действие аналогичную норму и в отношении движимого имущества.
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Установленный Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены предмета залога - недвижимого имущества в размере 80 процентов от его рыночной стоимости позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены предмета залога. Соответственно, если установление законодателем нормы об определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, то логично было бы ввести в действие аналогичную норму и в отношении движимого имущества.
Статья: Споры, связанные с проведением торгов в процедурах банкротства
(Ларченко Р.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2021, N 1)Отметим, что для установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества предусмотрены специальные правила. Как указал Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики ВС РФ N 3 за 2019 год (утв. 27.11.2019), начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, должна составлять 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
(Ларченко Р.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2021, N 1)Отметим, что для установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества предусмотрены специальные правила. Как указал Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики ВС РФ N 3 за 2019 год (утв. 27.11.2019), начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, должна составлять 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)ВОПРОС 1. В каком порядке определяется начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, в деле о банкротстве?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)ВОПРОС 1. В каком порядке определяется начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, в деле о банкротстве?