Декларация на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Декларация на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В качестве другого важного условия договора долевого участия выступает срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214 передача застройщиком объекта долевого строительства должна осуществляться в срок, установленный договором. При этом в договоре долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым передаются объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома. В то же время передача индивидуального жилого дома, как отмечено в ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214, не обязательно происходит после окончания строительства всех домов в рамках малоэтажного жилого комплекса, а может производиться в том числе после определенного этапа строительства, предусмотренного проектной декларацией. Если в случае с многоквартирным жилым домом передача жилых или нежилых помещений невозможна без сдачи жилого дома в эксплуатацию целиком, то передача части возведенных жилых домов позволяет ускорить исполнение застройщиками своих обязательств.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В качестве другого важного условия договора долевого участия выступает срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214 передача застройщиком объекта долевого строительства должна осуществляться в срок, установленный договором. При этом в договоре долевого участия в отношении многоквартирных жилых домов этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым передаются объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома. В то же время передача индивидуального жилого дома, как отмечено в ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214, не обязательно происходит после окончания строительства всех домов в рамках малоэтажного жилого комплекса, а может производиться в том числе после определенного этапа строительства, предусмотренного проектной декларацией. Если в случае с многоквартирным жилым домом передача жилых или нежилых помещений невозможна без сдачи жилого дома в эксплуатацию целиком, то передача части возведенных жилых домов позволяет ускорить исполнение застройщиками своих обязательств.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Территории гаражного назначения стали еще одной разновидностью подобных территорий, которые характеризуются едиными правилами градостроительного регулирования и в границах которых у собственников индивидуальной недвижимости (в данном случае - гаражей) имеется право общей долевой собственности на общее имущество. Одним из ближайших аналогов является территория ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Под ней понимается территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 8 ст. 3 Закона N 217-ФЗ). В ее состав входят садовые или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (ч. 1 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ). Кроме того, законодательству также знакома такая территория, как малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Территории гаражного назначения стали еще одной разновидностью подобных территорий, которые характеризуются едиными правилами градостроительного регулирования и в границах которых у собственников индивидуальной недвижимости (в данном случае - гаражей) имеется право общей долевой собственности на общее имущество. Одним из ближайших аналогов является территория ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Под ней понимается территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 8 ст. 3 Закона N 217-ФЗ). В ее состав входят садовые или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (ч. 1 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ). Кроме того, законодательству также знакома такая территория, как малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, указав, что доход от реализации недвижимости должен быть включен в налоговую базу по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, так как не все доходы от реализации имущества могут быть включены в налоговую базу по УСН, так как, в частности, он продал свой жилой дом, который он использовал в личных целях. Также он отметил, доход от реализации жилого помещения он отразил в декларации 3-НДФЛ, на что не получил возражений или замечаний от налогового органа. Суд указал, что реализованное предпринимателем недвижимое имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, что подтверждается доказательствами налогового органа. В частности, жилое помещение использовалось для сдачи в аренду. Также суд отметил, что принятие декларации 3-НДФЛ не имеет в данном случае правового значения, так как проверка этой декларации осуществляется по другим основаниям. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, указав, что доход от реализации недвижимости должен быть включен в налоговую базу по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, так как не все доходы от реализации имущества могут быть включены в налоговую базу по УСН, так как, в частности, он продал свой жилой дом, который он использовал в личных целях. Также он отметил, доход от реализации жилого помещения он отразил в декларации 3-НДФЛ, на что не получил возражений или замечаний от налогового органа. Суд указал, что реализованное предпринимателем недвижимое имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, что подтверждается доказательствами налогового органа. В частности, жилое помещение использовалось для сдачи в аренду. Также суд отметил, что принятие декларации 3-НДФЛ не имеет в данном случае правового значения, так как проверка этой декларации осуществляется по другим основаниям. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6.1. Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации по форме, предусмотренной частью 2.4 статьи 19 настоящего Федерального закона. Внесение изменений в проектную декларацию осуществляется в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 19 настоящего Федерального закона. Особенности составления проектной декларации при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6.1. Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства подлежит размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации по форме, предусмотренной частью 2.4 статьи 19 настоящего Федерального закона. Внесение изменений в проектную декларацию осуществляется в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 19 настоящего Федерального закона. Особенности составления проектной декларации при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Готовое решение: По каким кодам отражаются операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010298 в разд. 7 декларации по НДС отражайте реализацию жилых домов, жилых помещений и долей в них.
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010298 в разд. 7 декларации по НДС отражайте реализацию жилых домов, жилых помещений и долей в них.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)В начале года я подал декларацию 3-НДФЛ, чтобы задекларировать доход от продажи жилого дома. В декларации уменьшил доход на расходы по покупке дома и на затраты, связанные с его ремонтом. Налоговая доначислила НДФЛ, исключив расходы на ремонт. Но дело в том, что ремонт был необходим, поскольку дом приобретался в состоянии после пожара, есть справка о пожаре. В договоре купли-продажи дома пожар не упоминался. Могу ли я заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору с указанием состояния дома и оспорить доначисления?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)В начале года я подал декларацию 3-НДФЛ, чтобы задекларировать доход от продажи жилого дома. В декларации уменьшил доход на расходы по покупке дома и на затраты, связанные с его ремонтом. Налоговая доначислила НДФЛ, исключив расходы на ремонт. Но дело в том, что ремонт был необходим, поскольку дом приобретался в состоянии после пожара, есть справка о пожаре. В договоре купли-продажи дома пожар не упоминался. Могу ли я заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору с указанием состояния дома и оспорить доначисления?
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем жилого дома (или его представителем), а в отношении созданного жилого дома - правообладателем земельного участка, на котором он находится;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем жилого дома (или его представителем), а в отношении созданного жилого дома - правообладателем земельного участка, на котором он находится;
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расчет имущественного налогового вычета по расходам на строительство жилого дома производится в Приложении 7 декларации (п. п. 22, 93 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расчет имущественного налогового вычета по расходам на строительство жилого дома производится в Приложении 7 декларации (п. п. 22, 93 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@).