Технический паспорт дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2026)нарушения порядка создания ТСЖ, носящие неустранимый характер (протоколами и решениями общего собрания, бюллетенями голосования, уставом ранее созданного ТСЖ, сведениями из ЕГРЮЛ, выписками из ЕГРН на собственников помещений, справками БТИ об общей площади дома, техническим паспортом дома, списком собственников и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)нарушения порядка создания ТСЖ, носящие неустранимый характер (протоколами и решениями общего собрания, бюллетенями голосования, уставом ранее созданного ТСЖ, сведениями из ЕГРЮЛ, выписками из ЕГРН на собственников помещений, справками БТИ об общей площади дома, техническим паспортом дома, списком собственников и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, инспекция при начислении налога по УСН ошибочно полагала, что доход от продажи нежилого здания является доходом от предпринимательской деятельности, поскольку большая часть здания использовалась для проживания предпринимателя и его семьи. Наличие в спорном здании жилой части подтверждается техническим паспортом, дом имел отдельный вход.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, инспекция при начислении налога по УСН ошибочно полагала, что доход от продажи нежилого здания является доходом от предпринимательской деятельности, поскольку большая часть здания использовалась для проживания предпринимателя и его семьи. Наличие в спорном здании жилой части подтверждается техническим паспортом, дом имел отдельный вход.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Ситуация: Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По окончании реконструкции нужно направить в уполномоченный орган уведомление об окончании реконструкции с приложением необходимых документов, в том числе технического паспорта реконструированного жилого дома (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По окончании реконструкции нужно направить в уполномоченный орган уведомление об окончании реконструкции с приложением необходимых документов, в том числе технического паспорта реконструированного жилого дома (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Рассматривая спор, суд устанавливает, какие объекты расположены на земельном участке и какие из них являются самовольно возведенными строениями. Для этих целей используются, в частности, такие документы, как техническое описание жилого дома, технический паспорт на жилой дом или его часть, техническое заключение по обследованию жилого дома, выписка из ЕГРН (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.09.2018 N 4-КГ18-52, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019, от 18.01.2017 по делу N 33-2106/2017). В обоснование своей позиции истцу рекомендуется заранее получить такие документы и представить их в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Рассматривая спор, суд устанавливает, какие объекты расположены на земельном участке и какие из них являются самовольно возведенными строениями. Для этих целей используются, в частности, такие документы, как техническое описание жилого дома, технический паспорт на жилой дом или его часть, техническое заключение по обследованию жилого дома, выписка из ЕГРН (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.09.2018 N 4-КГ18-52, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019, от 18.01.2017 по делу N 33-2106/2017). В обоснование своей позиции истцу рекомендуется заранее получить такие документы и представить их в суд.
"Научно-практический постатейный комментарий к Федеральному закону "О персональных данных"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2026)Напротив, информация, включающая Ф.И.О. субъекта, обычно признается судами в качестве персональных данных, например, информация о задолженности по коммунальным платежам, включающая в себя Ф.И.О. лица, адрес проживания и размер задолженности по уплате коммунальных платежей (Постановление Нижегородского областного суда от 12 мая 2015 г. по делу N 4а-288/2015; Кассационное определение Пермского краевого суда от 1 августа 2011 г. по делу N 33-7668); данные в заявке на выдачу кредита, в которой фигурировали Ф.И.О. лица, его паспортные данные, место жительства, дата рождения и другие данные (Апелляционное определение Тульского областного суда от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-850); информация, содержащаяся в техническом паспорте на дом, включающая Ф.И.О. лица, паспортные данные, документ о праве собственности (Определение Приморского краевого суда от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-3718).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2026)Напротив, информация, включающая Ф.И.О. субъекта, обычно признается судами в качестве персональных данных, например, информация о задолженности по коммунальным платежам, включающая в себя Ф.И.О. лица, адрес проживания и размер задолженности по уплате коммунальных платежей (Постановление Нижегородского областного суда от 12 мая 2015 г. по делу N 4а-288/2015; Кассационное определение Пермского краевого суда от 1 августа 2011 г. по делу N 33-7668); данные в заявке на выдачу кредита, в которой фигурировали Ф.И.О. лица, его паспортные данные, место жительства, дата рождения и другие данные (Апелляционное определение Тульского областного суда от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-850); информация, содержащаяся в техническом паспорте на дом, включающая Ф.И.О. лица, паспортные данные, документ о праве собственности (Определение Приморского краевого суда от 28 апреля 2014 г. по делу N 33-3718).
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С "___" ________ _____ г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным: __________________________ (указать место нахождения объекта недвижимости), состоящим из: _______________________ (указать характеристики объекта недвижимости) (далее - Объект недвижимости), что подтверждается договором передачи квартиры в общую совместную собственность без определения долей/свидетельством о собственности на жилище/свидетельством о совместной собственности на жилище без определения долей/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./данными ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости/договором купли-продажи объекта приватизации, заключенным предыдущим собственником/выпиской из протокола комиссии территориального исполкома о передаче Истцу в пользование объекта недвижимости/копией трудовой книжки/приказом работодателя и администрации о выделении земельного участка/договором купли-продажи части жилого дома/вступившим в законную силу судебным актом о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом/вступившим в законную силу судебным актом о выделе в натуре доли жилого дома/техническим паспортом БТИ/техническим планом здания/постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство)/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С "___" ________ _____ г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным: __________________________ (указать место нахождения объекта недвижимости), состоящим из: _______________________ (указать характеристики объекта недвижимости) (далее - Объект недвижимости), что подтверждается договором передачи квартиры в общую совместную собственность без определения долей/свидетельством о собственности на жилище/свидетельством о совместной собственности на жилище без определения долей/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./данными ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости/договором купли-продажи объекта приватизации, заключенным предыдущим собственником/выпиской из протокола комиссии территориального исполкома о передаче Истцу в пользование объекта недвижимости/копией трудовой книжки/приказом работодателя и администрации о выделении земельного участка/договором купли-продажи части жилого дома/вступившим в законную силу судебным актом о признании права общей долевой собственности на доли в праве на жилой дом/вступившим в законную силу судебным актом о выделе в натуре доли жилого дома/техническим паспортом БТИ/техническим планом здания/постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство)/другими документами.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.