Площадь многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1 письма Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" было указано, что, "таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1 письма Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" было указано, что, "таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Ситуация: Как гражданину заключить договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФИсходя из изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доля в праве на общее имущество, определенная путем деления площади изымаемого помещения только на площадь жилых помещений многоквартирного дома, не пропорциональна размеру общей площади оцениваемого помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку не содержит в своем составе такой элемент, как площадь нежилых помещений (не относящихся к местам общего пользования), находящихся в собственности конкретных лиц. Нежилые помещения в многоквартирном доме <данные изъяты> имеющие конкретных собственников и не относящиеся к местам общего пользования, изымаются наравне с жилыми, и за них также подлежит выплате выкупная стоимость. Поэтому площадь таких нежилых помещений должна учитываться при расчете соответствующей доли.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Между тем, по смыслу статей 39, 154, 156, 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы, связанные с содержанием такого помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общедомового имущества пропорционально своей доли в общей площади многоквартирного дома.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 13.05.2022 N 13-00410/22
"О рассмотрении обращения"Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Управления, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
"О рассмотрении обращения"Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Управления, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки, оборудование отдельного входа, изменение в результате объединения или раздела жилых помещений площади многоквартирного дома и (или) количества этажей), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 3, 4, 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки, оборудование отдельного входа, изменение в результате объединения или раздела жилых помещений площади многоквартирного дома и (или) количества этажей), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 3, 4, 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Основные документы, отражающие состав передаваемого объекта, - это договор участия в долевом строительстве и проектная документация. В них содержится информация о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома, площади передаваемого объекта, чертеже (соотношении комнат в жилом помещении), планировке и особенностях отделки.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Основные документы, отражающие состав передаваемого объекта, - это договор участия в долевом строительстве и проектная документация. В них содержится информация о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома, площади передаваемого объекта, чертеже (соотношении комнат в жилом помещении), планировке и особенностях отделки.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2026)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
Статья: Влияние региональных органов власти на рынок услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
(Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 2)При этом региональные власти для обоснования повышения цен на услуги специализированных организаций ссылаются на мнение созданного при этом же Министерстве энергетики Московской области научно-технического совета о том, что цена услуги должна напрямую зависеть от площади многоквартирного дома. На наш взгляд, подобный упрощенный подход к ценообразованию только увеличивает затраты собственников помещений, не влияя на качество соответствующих услуг и не повышая уровень безопасности граждан при использовании газа в быту.
(Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 2)При этом региональные власти для обоснования повышения цен на услуги специализированных организаций ссылаются на мнение созданного при этом же Министерстве энергетики Московской области научно-технического совета о том, что цена услуги должна напрямую зависеть от площади многоквартирного дома. На наш взгляд, подобный упрощенный подход к ценообразованию только увеличивает затраты собственников помещений, не влияя на качество соответствующих услуг и не повышая уровень безопасности граждан при использовании газа в быту.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)То же касается случая, когда уменьшилась площадь участка под многоквартирным домом. Согласие должны подписать все собственники помещений в нем или их представители, полномочия которых документально подтверждены (п. 20 блока 1 Вопросов по проведению комплексных кадастровых работ из Письма Росреестра от 15.08.2023 N 18-02532/23);
(КонсультантПлюс, 2026)То же касается случая, когда уменьшилась площадь участка под многоквартирным домом. Согласие должны подписать все собственники помещений в нем или их представители, полномочия которых документально подтверждены (п. 20 блока 1 Вопросов по проведению комплексных кадастровых работ из Письма Росреестра от 15.08.2023 N 18-02532/23);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- устройство пристроенной шахты лифта увеличивает площадь и объем многоквартирного жилого дома, изменяет параметры объекта капитального строительства, в связи с чем является реконструкцией <10>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- устройство пристроенной шахты лифта увеличивает площадь и объем многоквартирного жилого дома, изменяет параметры объекта капитального строительства, в связи с чем является реконструкцией <10>;