Как получить квартиру по реновации
Подборка наиболее важных документов по запросу Как получить квартиру по реновации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 по делу N 88-17859/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О признании долей малозначительными.
Обстоятельства: Спорная комната является местом жительства ответчиков, имеющих интерес в использовании этого жилого помещения в целях получения иного жилого помещения взамен долей в праве общей долевой собственности на спорную комнату в рамках программы реновации. Истец не имеет существенного интереса в использовании спорной комнаты для постоянного проживания, поскольку ранее он произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решение: Отказано.Ссылки суда на то обстоятельство, что ответчики не имеют в собственности другого жилого помещения в г. ФИО2, кроме спорного, а также на намерение ответчиков получить иное жилое помещение по Программе реновации города ФИО2, сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О признании долей малозначительными.
Обстоятельства: Спорная комната является местом жительства ответчиков, имеющих интерес в использовании этого жилого помещения в целях получения иного жилого помещения взамен долей в праве общей долевой собственности на спорную комнату в рамках программы реновации. Истец не имеет существенного интереса в использовании спорной комнаты для постоянного проживания, поскольку ранее он произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решение: Отказано.Ссылки суда на то обстоятельство, что ответчики не имеют в собственности другого жилого помещения в г. ФИО2, кроме спорного, а также на намерение ответчиков получить иное жилое помещение по Программе реновации города ФИО2, сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2023 по делу N 33-46753/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками комнат. Дом включен в программу реновации жилищного фонда и взамен принадлежащих на праве собственности комнат ответчикам предоставлена для переселения равнозначная квартира, однако проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения ответчиками, не подписан.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Учитывая близкое родство Ответчиков (мать и сын), общедоступность информации о предстоящем сносе дома, в связи с чем фио не могла не знать данного факта, суд пришел к выводу, что действия по передаче А.М. в собственность А.Б. комнаты N 2, совершенные после включения многоквартирного дома в Программу реновации, по сути, направлены на получение Ответчиками выгоды при переселении по Программе реновации, а именно двух отдельных однокомнатных квартир.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками комнат. Дом включен в программу реновации жилищного фонда и взамен принадлежащих на праве собственности комнат ответчикам предоставлена для переселения равнозначная квартира, однако проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения ответчиками, не подписан.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Учитывая близкое родство Ответчиков (мать и сын), общедоступность информации о предстоящем сносе дома, в связи с чем фио не могла не знать данного факта, суд пришел к выводу, что действия по передаче А.М. в собственность А.Б. комнаты N 2, совершенные после включения многоквартирного дома в Программу реновации, по сути, направлены на получение Ответчиками выгоды при переселении по Программе реновации, а именно двух отдельных однокомнатных квартир.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Ситуация: Какие льготы предусмотрены по НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Примечание. При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Примечание. При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ);
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Залогодержатель обязан письменно уведомить страховщика о замене предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда. После получения такого уведомления страховщик выдает страхователю договор страхования имущества, заложенного по указанному договору об ипотеке, условия которого идентичны условиям прежнего договора страхования (за исключением объекта страхования), и (или) направляет по адресу жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", страховой полис, который подписан страховщиком и объект страхования в котором заменен на жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". При этом подписание страхователем договора страхования или страхового полиса не требуется.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Залогодержатель обязан письменно уведомить страховщика о замене предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда. После получения такого уведомления страховщик выдает страхователю договор страхования имущества, заложенного по указанному договору об ипотеке, условия которого идентичны условиям прежнего договора страхования (за исключением объекта страхования), и (или) направляет по адресу жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", страховой полис, который подписан страховщиком и объект страхования в котором заменен на жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". При этом подписание страхователем договора страхования или страхового полиса не требуется.