Бремя содержания общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)1. Собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы исходя из площади, находящейся в собственности).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)1. Собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы исходя из площади, находящейся в собственности).
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Ключевые слова: бремя содержания общего имущества, надлежащий субъект административной ответственности, нарушения в области благоустройства по содержанию фасадов нежилых зданий.
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Ключевые слова: бремя содержания общего имущества, надлежащий субъект административной ответственности, нарушения в области благоустройства по содержанию фасадов нежилых зданий.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 259.4 "Бремя содержания общего имущества" ГК РФСТАТЬЯ 259.4 "БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" ГК РФ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФПри этом, собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 10.06.2026)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме несут собственники жилых помещений (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме несут собственники жилых помещений (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В силу вышеназванных норм гражданского законодательства, а также правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11, именно собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В силу вышеназванных норм гражданского законодательства, а также правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11, именно собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Необходимо отметить, что, если лицо (физическое либо юридическое) не является членом ГСК, но является собственником гаража, данное лицо обязано вносить плату за услуги и пользование инфраструктурой кооператива в размере и порядке, которые установлены коллегиальными органами кооператива. До вступления в силу Закона о гаражных объединениях данная обязанность могла быть предусмотрена уставом ГСК или установлена общим собранием членов ГСК (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2024 по делу N 88-18080/2024 (УИД 23MS0034-01-2023-002003-47)). В ряде случаев взносы для граждан, не являющихся членами кооператива и (или) исключенными из него, именовались возместительными (компенсационными) (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2024 N 88-18274/2024 (УИД 61MS0102-01-2023-000801-69)). Суды применяли к таким отношениям положения ст. ст. 210, 249 ГК РФ, указывая, что собственники имущества должны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2024 N 88-10031/2024 (УИД 23MS0082-01-2023-001305-82)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Необходимо отметить, что, если лицо (физическое либо юридическое) не является членом ГСК, но является собственником гаража, данное лицо обязано вносить плату за услуги и пользование инфраструктурой кооператива в размере и порядке, которые установлены коллегиальными органами кооператива. До вступления в силу Закона о гаражных объединениях данная обязанность могла быть предусмотрена уставом ГСК или установлена общим собранием членов ГСК (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2024 по делу N 88-18080/2024 (УИД 23MS0034-01-2023-002003-47)). В ряде случаев взносы для граждан, не являющихся членами кооператива и (или) исключенными из него, именовались возместительными (компенсационными) (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2024 N 88-18274/2024 (УИД 61MS0102-01-2023-000801-69)). Суды применяли к таким отношениям положения ст. ст. 210, 249 ГК РФ, указывая, что собственники имущества должны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2024 N 88-10031/2024 (УИД 23MS0082-01-2023-001305-82)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 3.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 3.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.
Статья: К вопросу о правовом режиме общего имущества в границах территории гаражного назначения
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Обязанности по содержанию общего имущества в первую очередь выражаются в том, что собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах этой территории. В ст. 249 ГК РФ бремя содержания имущества раскрывается через обязанность участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в п. п. 1 и 2 ст. 10 Закона о гаражных объединениях.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Обязанности по содержанию общего имущества в первую очередь выражаются в том, что собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах этой территории. В ст. 249 ГК РФ бремя содержания имущества раскрывается через обязанность участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в п. п. 1 и 2 ст. 10 Закона о гаражных объединениях.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- на определение степени участия каждого из собственников в несении бремени содержания общего имущества: уплате налогов, сборов, иных платежей, а также распределении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249);
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- на определение степени участия каждого из собственников в несении бремени содержания общего имущества: уплате налогов, сборов, иных платежей, а также распределении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249);
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)На практике между участниками общей долевой собственности нередко возникают спорные вопросы, связанные с определением порядка несения расходов на содержание квартиры. Если им не удается достигнуть договоренности о порядке несения бремени содержания общего имущества, то соответствующий имущественный спор они вправе передать на разрешение суда.
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)На практике между участниками общей долевой собственности нередко возникают спорные вопросы, связанные с определением порядка несения расходов на содержание квартиры. Если им не удается достигнуть договоренности о порядке несения бремени содержания общего имущества, то соответствующий имущественный спор они вправе передать на разрешение суда.