Горячая вода на содержание общего имущества в доме с итп
Подборка наиболее важных документов по запросу Горячая вода на содержание общего имущества в доме с итп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (финансово-правовой аспект)
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Правила N 354 определяют в качестве коммунальных ресурсов холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Правила N 354 определяют в качестве коммунальных ресурсов холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2021 N 309-ЭС20-21619 по делу N А76-39409/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как бойлерная установка, являющаяся частью системы горячего водоснабжения спорного дома и осуществляющая подогрев воды только для него, исключена из муниципальной собственности и хозяйственного ведения ресурсоснабжающей организации, возможность отказа собственников помещений от общего имущества законом не предусмотрена, предписание правомерно выдано лицу, ответственному за содержание общего имущества в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В ходе проверки зафиксировано нарушение обществом как организацией, осуществляющей ремонт и содержание общего имущества МКД, нормативных требований применительно к размещенному в этом доме оборудованию - бойлерной установке, осуществляющей подогрев воды для нужд данного МКД, а именно: непроведение в полном объеме работ по испытанию на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки системы отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в части индивидуальных тепловых пунктов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания жилищной инспекции.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как бойлерная установка, являющаяся частью системы горячего водоснабжения спорного дома и осуществляющая подогрев воды только для него, исключена из муниципальной собственности и хозяйственного ведения ресурсоснабжающей организации, возможность отказа собственников помещений от общего имущества законом не предусмотрена, предписание правомерно выдано лицу, ответственному за содержание общего имущества в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В ходе проверки зафиксировано нарушение обществом как организацией, осуществляющей ремонт и содержание общего имущества МКД, нормативных требований применительно к размещенному в этом доме оборудованию - бойлерной установке, осуществляющей подогрев воды для нужд данного МКД, а именно: непроведение в полном объеме работ по испытанию на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки системы отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в части индивидуальных тепловых пунктов.
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N 305-ЭС22-10375 по делу N А40-122312/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предписания уполномоченного органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку общество несло фактические расходы на содержание и обслуживание теплового пункта в целях преобразования тепловой энергии, в связи с чем взимание с потребителей оплаты данных расходов являлось правомерным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При исследовании обстоятельств дела установлено, что публичное акционерное общество "МОЭК" продает обществу коммунальный ресурс в виде тепловой энергии; общество приобретает тепловую энергию и в тепловом пункте доводит ее до необходимых параметров по уровню давления и температуры (преобразовывает) для подачи в дом непосредственно потребителям, осуществляя приготовление нового коммунального ресурса - горячей воды путем нагрева холодной воды теплоносителем для теплоснабжения дома; все потребители, проживающие в спорном многоквартирном доме, подключены к тепловой сети не напрямую, а через тепловой пункт в котором происходит преобразование тепловой энергии (в том числе затрачивается электроэнергия); содержание индивидуального теплового пункта и преобразование тепловой энергии в нем требует дополнительных затрат, которые не учтены при расчете тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома; затраты на содержание теплового пункта и преобразование тепловой энергии не включены в ставку планово-нормативного расхода для дома с лифтом и мусоропроводом.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным предписания уполномоченного органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку общество несло фактические расходы на содержание и обслуживание теплового пункта в целях преобразования тепловой энергии, в связи с чем взимание с потребителей оплаты данных расходов являлось правомерным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При исследовании обстоятельств дела установлено, что публичное акционерное общество "МОЭК" продает обществу коммунальный ресурс в виде тепловой энергии; общество приобретает тепловую энергию и в тепловом пункте доводит ее до необходимых параметров по уровню давления и температуры (преобразовывает) для подачи в дом непосредственно потребителям, осуществляя приготовление нового коммунального ресурса - горячей воды путем нагрева холодной воды теплоносителем для теплоснабжения дома; все потребители, проживающие в спорном многоквартирном доме, подключены к тепловой сети не напрямую, а через тепловой пункт в котором происходит преобразование тепловой энергии (в том числе затрачивается электроэнергия); содержание индивидуального теплового пункта и преобразование тепловой энергии в нем требует дополнительных затрат, которые не учтены при расчете тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома; затраты на содержание теплового пункта и преобразование тепловой энергии не включены в ставку планово-нормативного расхода для дома с лифтом и мусоропроводом.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района МО от 12.07.2017 N 4/47
"О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Одинцово от 20.06.2017 N 1/46 "Об установлении с 1 июля 2017 года порядка определения размера платы граждан за предоставленные жилищно-коммунальные услуги"Плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, руб./кв. м
"О внесении изменений в решение Совета депутатов городского поселения Одинцово от 20.06.2017 N 1/46 "Об установлении с 1 июля 2017 года порядка определения размера платы граждан за предоставленные жилищно-коммунальные услуги"Плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, руб./кв. м
Административная практика
Решение Воронежского УФАС России от 13.08.2021 N 036/10/18.1-882/2021
Нарушение: п. 41 Правил проведения конкурса по отбору управляющей организации установлен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и ст. 162 ЖК РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.- работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
Нарушение: п. 41 Правил проведения конкурса по отбору управляющей организации установлен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и ст. 162 ЖК РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.- работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
Решение Волгоградского УФАС России от 20.01.2016 по делу N 16-01-18.1-03/8
Нарушение: п. 14, пп. 3, 5 п. 38, пп. 1, 4, 4(1), 16 п. 41, п. 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Исходя из пояснений Заявителя и представленных им документов, следует, что в многоквартирном доме N 2А по ул. Демьяна Бедного бульвару отсутствует централизованное горячее водоснабжение, приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта, являющегося общим имуществом собственников помещений и расположенного в многоквартирном доме.
Нарушение: п. 14, пп. 3, 5 п. 38, пп. 1, 4, 4(1), 16 п. 41, п. 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Исходя из пояснений Заявителя и представленных им документов, следует, что в многоквартирном доме N 2А по ул. Демьяна Бедного бульвару отсутствует централизованное горячее водоснабжение, приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта, являющегося общим имуществом собственников помещений и расположенного в многоквартирном доме.