Уменьшение общего имущества собственников

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение общего имущества собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Уполномоченный орган хочет продать самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с публичных торгов
(КонсультантПлюс, 2024)
нарушение строительных норм, порчу или уменьшение общего имущества МКД, нарушение прав собственников помещений произведенными переустройством и (или) перепланировкой либо создание угрозы их жизни и здоровью (техническим паспортом помещения, заключением экспертизы и т.п.)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)
Между тем ВС РФ, отменяя судебные акты апелляционной и кассационной инстанций и оставляя в силе решение суда первой инстанции, указал на необходимость применения в данном случае положений статей 304, 208 ГК РФ и соответствующей квалификации спорных правоотношений, поскольку произведенные ответчиками работы привели к изменению объекта недвижимости, а также к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома; общество обратилось в суд за защитой нарушенного права как собственник нежилых помещений в этом доме, не лишенный владения общим имуществом этого дома в целом, поэтому на его требования исковая давность не применяется.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
11. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а проектом реконструкции также предусматривается вырез подоконной части наружной стены до отметки пола, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них. Между тем такое согласие В. получено не было.