Аренда будущей недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель1.1.1. НДС при получении обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости, засчитываемого в счет будущей арендной платы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, договор аренды будущей недвижимости, заключенный на стадии строительства, может предусматривать внесение арендатором суммы задатка, которая будет присвоена арендодателем, если договор далее будет расторгнут арендодателем по причине нежелания арендатора принимать построенное здание или помещение в нем во владение (или истребована в пользу арендатора в двойном размере в случае нежелания арендодателя передавать созданный предмет аренды во владение или срыва сроков строительства), но одновременно в договоре может быть указано, что арендатор вправе отказаться от договора в любой момент до передачи владения произвольно, но в этом случае уплаченный задаток остается у арендодателя в качестве платы за отказ от договора. В этом случае кауза задатка в сценарии произвольного отказа от договора трансформируется.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, договор аренды будущей недвижимости, заключенный на стадии строительства, может предусматривать внесение арендатором суммы задатка, которая будет присвоена арендодателем, если договор далее будет расторгнут арендодателем по причине нежелания арендатора принимать построенное здание или помещение в нем во владение (или истребована в пользу арендатора в двойном размере в случае нежелания арендодателя передавать созданный предмет аренды во владение или срыва сроков строительства), но одновременно в договоре может быть указано, что арендатор вправе отказаться от договора в любой момент до передачи владения произвольно, но в этом случае уплаченный задаток остается у арендодателя в качестве платы за отказ от договора. В этом случае кауза задатка в сценарии произвольного отказа от договора трансформируется.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Чтобы избежать различий с МСФО, можно рекомендовать учитывать права пользования переоцениваемой инвестиционной недвижимостью также по переоцененной стоимости. Для определения справедливой стоимости права пользования на дату переоценки можно использовать, например, доходный подход - дисконтировать ожидаемые будущие поступления арендной платы от недвижимости по рыночной процентной ставке. При этом по мере приближения конца срока аренды справедливая стоимость права пользования будет снижаться из-за сокращения количества предстоящих арендных платежей.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Чтобы избежать различий с МСФО, можно рекомендовать учитывать права пользования переоцениваемой инвестиционной недвижимостью также по переоцененной стоимости. Для определения справедливой стоимости права пользования на дату переоценки можно использовать, например, доходный подход - дисконтировать ожидаемые будущие поступления арендной платы от недвижимости по рыночной процентной ставке. При этом по мере приближения конца срока аренды справедливая стоимость права пользования будет снижаться из-за сокращения количества предстоящих арендных платежей.
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.
(КонсультантПлюс, 2026)Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора аренды будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора аренды будущей недвижимости
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Застройщик до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации помещений за собой начинает их рекламировать как готовые объекты недвижимости с целью привлечения будущих арендаторов или покупателей. Этим он нарушает ч. 5 ст. 7 Закона N 38-ФЗ, согласно которой не допускается реклама товаров, подлежащих государственной регистрации.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Застройщик до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации помещений за собой начинает их рекламировать как готовые объекты недвижимости с целью привлечения будущих арендаторов или покупателей. Этим он нарушает ч. 5 ст. 7 Закона N 38-ФЗ, согласно которой не допускается реклама товаров, подлежащих государственной регистрации.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В целом при заключении договора можно руководствоваться общими правилами составления договора аренды будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)В целом при заключении договора можно руководствоваться общими правилами составления договора аренды будущей недвижимости.
Статья: ВС РФ: по показаниям свидетелей можно доначислить налоги
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Итак, что случилось? Инспекция начала выездную проверку индивидуального предпринимателя на УСН. Род деятельности ИП заключался в сдаче в аренду собственной недвижимости. В будущем этот момент сыграет ключевую роль.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Итак, что случилось? Инспекция начала выездную проверку индивидуального предпринимателя на УСН. Род деятельности ИП заключался в сдаче в аренду собственной недвижимости. В будущем этот момент сыграет ключевую роль.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды будущей недвижимой вещи заключен в отношении самовольной постройки, в том числе под условием последующего признания права собственности арендодателя на эту постройку (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).