Уступка права аренда неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права аренда неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПокупатель объекта незавершенного строительства, заключивший без торгов срочный договор аренды участка под ним, по истечении срока аренды может заключить новый договор без торгов в пределах срока, на который продавец арендовал участок в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования >>>
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 N 07АП-12062/2021 по делу N А45-22383/2021
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Другой пример: судебная практика рассматривает в качестве императивного правила п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве каждой из сторон бессрочного договора аренды на произвольный отказ от договора. ВАС РФ в п. 3 Постановления Пленума от 14 марта 2014 г. N 16 обосновал императивность данного правила со ссылкой на существо законодательного регулирования аренды как договора, опосредующего передачу вещи во временное владение и пользование (или только пользование). Видимо, ВАС РФ исходил из того, что "отключение" права на произвольный отказ в контексте бессрочного договора аренды приводит к формированию вечной аренды, что не соответствует квалифицирующим признакам аренды как договора о временной сдаче имущества во владение и пользование (или только пользование). Императивность данного правила поддержал и ВС РФ (п. 15 Постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Другой пример: судебная практика рассматривает в качестве императивного правила п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве каждой из сторон бессрочного договора аренды на произвольный отказ от договора. ВАС РФ в п. 3 Постановления Пленума от 14 марта 2014 г. N 16 обосновал императивность данного правила со ссылкой на существо законодательного регулирования аренды как договора, опосредующего передачу вещи во временное владение и пользование (или только пользование). Видимо, ВАС РФ исходил из того, что "отключение" права на произвольный отказ в контексте бессрочного договора аренды приводит к формированию вечной аренды, что не соответствует квалифицирующим признакам аренды как договора о временной сдаче имущества во владение и пользование (или только пользование). Императивность данного правила поддержал и ВС РФ (п. 15 Постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54).
"Постатейный комментарий к Кодексу РФ об административных правонарушениях. Часть первая"
(том 1)
(под общ. ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Согласно ст. 17.1 Закона N 2395-1 право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленном гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом или иными федеральными законами;
(том 1)
(под общ. ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Согласно ст. 17.1 Закона N 2395-1 право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленном гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом или иными федеральными законами;