Некапитальный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в перераспределении земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)отказ обоснован тем, что в границах испрашиваемого земельного участка существуют объекты, принадлежащие Административному истцу (некапитальный гараж, забор, нежилое здание и т.д.), в т.ч. возведенные им и находящиеся в его пользовании, однако это не предусмотрено законом в качестве основания для отказа
(КонсультантПлюс, 2026)отказ обоснован тем, что в границах испрашиваемого земельного участка существуют объекты, принадлежащие Административному истцу (некапитальный гараж, забор, нежилое здание и т.д.), в т.ч. возведенные им и находящиеся в его пользовании, однако это не предусмотрено законом в качестве основания для отказа
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Действительно, исходя из установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, фактический состав, предусмотренный пунктом 14 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в данном случае отсутствует, поскольку земельный участок площадью 24 000 кв. м, в границах которого расположен некапитальный гараж, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования не Кооперативу, а ВДОАМ, при этом данное право было прекращено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как воспользоваться правом на "гаражную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)27. Положения частей 23 - 26 настоящей статьи не применяются в части направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в отношении гаража, а также в отношении подготовки технического плана такого гаража в случае, если указанный гараж не является объектом капитального строительства, либо в случае, если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)27. Положения частей 23 - 26 настоящей статьи не применяются в части направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в отношении гаража, а также в отношении подготовки технического плана такого гаража в случае, если указанный гараж не является объектом капитального строительства, либо в случае, если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Германии, как уже отмечалось, к существенным компонентам земельного участка относятся прочно прикрепленные к нему предметы <1>, в частности здания (§ 94 ГГУ). Последствия самовольного строительства содержатся преимущественно в публично-правовых нормах - в децентрализованных по землям строительных нормах и правилах. Так, в Баварских строительных нормах и правилах <2> мы найдем регулирование подобных нашим некапитальных строений (гаражи, теплицы, навесы и т.д. - ст. 57), указано, что закон распространяется на все сооружения и объекты (ст. 1). Подробно урегулированы последствия самовольного строительства: прекращение работ (ст. 75), демонтаж сооружений и запрет на использование (ст. 76). Указанные санкции применяются в равной мере ко всем объектам. Похожие положения содержатся в Строительных нормах земли Северный Рейн-Вестфалия <3>: также попадают под регулирование данных норм гаражи, теплицы, навесы и прочие подобные нашим некапитальным объектам сооружения (§ 62), также предусмотрены санкции за самовольное строительство: прекращение работ (§ 81), демонтаж и запрет на использование (§ 82) без дифференциации относительно вида строения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Германии, как уже отмечалось, к существенным компонентам земельного участка относятся прочно прикрепленные к нему предметы <1>, в частности здания (§ 94 ГГУ). Последствия самовольного строительства содержатся преимущественно в публично-правовых нормах - в децентрализованных по землям строительных нормах и правилах. Так, в Баварских строительных нормах и правилах <2> мы найдем регулирование подобных нашим некапитальных строений (гаражи, теплицы, навесы и т.д. - ст. 57), указано, что закон распространяется на все сооружения и объекты (ст. 1). Подробно урегулированы последствия самовольного строительства: прекращение работ (ст. 75), демонтаж сооружений и запрет на использование (ст. 76). Указанные санкции применяются в равной мере ко всем объектам. Похожие положения содержатся в Строительных нормах земли Северный Рейн-Вестфалия <3>: также попадают под регулирование данных норм гаражи, теплицы, навесы и прочие подобные нашим некапитальным объектам сооружения (§ 62), также предусмотрены санкции за самовольное строительство: прекращение работ (§ 81), демонтаж и запрет на использование (§ 82) без дифференциации относительно вида строения.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.36-1. Использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.36-1. Использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо платы в виде земельного налога или арендной платы также предусмотрена плата за использование государственных или муниципальных земель (земельных участков) для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо платы в виде земельного налога или арендной платы также предусмотрена плата за использование государственных или муниципальных земель (земельных участков) для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для инвалидов II группы?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следующее исключение из предмета регулирования Закона составляют объекты, предназначенные для хранения транспортных средств и не являющиеся объектами капитального строительства. В соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Возможность существования некапитальных гаражей и порядок их размещения предусматривается ст. 39.36-1 ЗК, которой будет посвящена отдельная часть настоящего исследования. Таким образом, гаражи могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными строениями, сооружениями.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следующее исключение из предмета регулирования Закона составляют объекты, предназначенные для хранения транспортных средств и не являющиеся объектами капитального строительства. В соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Возможность существования некапитальных гаражей и порядок их размещения предусматривается ст. 39.36-1 ЗК, которой будет посвящена отдельная часть настоящего исследования. Таким образом, гаражи могут быть как объектами капитального строительства, так и некапитальными строениями, сооружениями.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что взыскание земельного налога, арендной платы по договору или платы за использование публичного земельного участка для возведения некапитального гаража нельзя рассматривать в качестве взыскания платы за фактическое пользование. Это самостоятельные установленные законом формы платы за землю.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что взыскание земельного налога, арендной платы по договору или платы за использование публичного земельного участка для возведения некапитального гаража нельзя рассматривать в качестве взыскания платы за фактическое пользование. Это самостоятельные установленные законом формы платы за землю.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для инвалидов III группы?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для инвалидов I группы?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ст. 39.36-1 ЗК РФ; ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ).
Ситуация: Какие льготы и гарантии предусмотрены для инвалидов I, II, и III групп?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ; ст. 39.36-1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инвалиды имеют право на первоочередное получение земельных участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и ведения садоводства для собственных нужд. Также инвалиды имеют внеочередное право в установленном порядке на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи их места жительства или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей - некапитальных сооружений либо стоянки технических или других средств своего передвижения вблизи их места жительства (без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута) (ч. 8 ст. 15, ч. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ; ст. 39.36-1 ЗК РФ).
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Тем не менее для данного Закона характерно наличие недостатков: например, ограничение высоты гаражей двумя этажами, при котором статус гаражей с тремя этажами и выше становится неясным; нормы Закона не распространяются на некапитальные железные гаражи и кооперативы с такими гаражами, которые обозначены уже не как гаражи, а как "объекты, предназначенные для хранения транспортных средств", и др. Поэтому, несмотря на улучшение ситуации для собственников капитальных гаражей, Закон "О гаражных объединениях" не смог решить существующие проблемы оформления и реализации права собственности на гаражи.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Тем не менее для данного Закона характерно наличие недостатков: например, ограничение высоты гаражей двумя этажами, при котором статус гаражей с тремя этажами и выше становится неясным; нормы Закона не распространяются на некапитальные железные гаражи и кооперативы с такими гаражами, которые обозначены уже не как гаражи, а как "объекты, предназначенные для хранения транспортных средств", и др. Поэтому, несмотря на улучшение ситуации для собственников капитальных гаражей, Закон "О гаражных объединениях" не смог решить существующие проблемы оформления и реализации права собственности на гаражи.