214 фз эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу 214 фз эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отклоняя ссылку заявителей на то обстоятельство, что на момент подписания спорного договора о новации общество "М2" уже произвело оплату необходимой суммы денежных средств в рамках ранее заключенного инвестиционного договора от 09.09.2020 N К1-Ч, суды исходили из того, что перечисление денежных средств участником долевого строительства до осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит требованиям пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, в соответствии с которыми уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, а внесение денежных средств минуя счет эскроу в настоящем случае противоречит положениям статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании""Возможность восстановления права на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрена только в случае поступления денежных средств в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы в соответствии с частями 3 и 5 статьи 10.1 Закона N 256-ФЗ, в частности при выплате публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия нарушения сроков застройки
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Однако, подводя итог, стоит отметить, что застройщику становится все сложнее и сложнее. Законодательство и судебная практика идут по пути ужесточения ответственности застройщика. Фактически суд выбивает из-под ног то немногое, что может как-то уменьшить расходы и кабалу компании, которая ведет застройку. Объективно, конечно, закон на стороне дольщика, так и должно быть. Споры здесь излишни. Учитывая недавние и всем хорошо известные нововведения ФЗ N 214-ФЗ со счетами-эскроу и прочие изменения, с уверенностью можно констатировать, что бизнес по застройке становится все более социально направленным, что хорошо для всех сторон. В этом смысл правового и социального государства, которое закрепляется Конституцией РФ.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Однако, подводя итог, стоит отметить, что застройщику становится все сложнее и сложнее. Законодательство и судебная практика идут по пути ужесточения ответственности застройщика. Фактически суд выбивает из-под ног то немногое, что может как-то уменьшить расходы и кабалу компании, которая ведет застройку. Объективно, конечно, закон на стороне дольщика, так и должно быть. Споры здесь излишни. Учитывая недавние и всем хорошо известные нововведения ФЗ N 214-ФЗ со счетами-эскроу и прочие изменения, с уверенностью можно констатировать, что бизнес по застройке становится все более социально направленным, что хорошо для всех сторон. В этом смысл правового и социального государства, которое закрепляется Конституцией РФ.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предусмотренное пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождение от уплаты НДС применяется также в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в силу Федерального закона N 214-ФЗ, с использованием счетов эскроу, по которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения, не предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) (Письмо Минфина России от 23.06.2020 N 03-07-11/54254).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предусмотренное пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождение от уплаты НДС применяется также в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в силу Федерального закона N 214-ФЗ, с использованием счетов эскроу, по которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения, не предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) (Письмо Минфина России от 23.06.2020 N 03-07-11/54254).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу