Застройщик пандемия
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пандемия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2023 N 33-38660/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от застройщика причинам в связи с ограничениями, введенными в период пандемии новой коронавирусной инфекции (Covid-19), судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, которые в том числе возникли по волеизъявлению ответчика, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от застройщика причинам в связи с ограничениями, введенными в период пандемии новой коронавирусной инфекции (Covid-19), судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, которые в том числе возникли по волеизъявлению ответчика, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 15.01.2021 N 33-641/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, отказаться от требований о доплате за увеличение фактической площади переданной квартиры по сравнению с договорной, однако указанные требования выполнены не были, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.
Решение: Отказано.Поскольку фактически в силу сложившейся ситуации, вызванной пандемией, применительно к нормам, изложенным в постановлении Правительства РФ, принятого в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установленные особенности применения мер ответственности являются антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, коллегия исходит из того, что передача объекта строительства истцу в период действия перечисленных выше мер, не свидетельствует о виновном нарушении застройщиком обязательства, за которое предусмотрена ответственность, следовательно, и права истца, как потребителя, в связи с этим за указанный период не могут быть признаны нарушенными. В силу этого, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению так же не подлежат. Соответственно не подлежит взысканию и штраф, присуждаемый в силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, отказаться от требований о доплате за увеличение фактической площади переданной квартиры по сравнению с договорной, однако указанные требования выполнены не были, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.
Решение: Отказано.Поскольку фактически в силу сложившейся ситуации, вызванной пандемией, применительно к нормам, изложенным в постановлении Правительства РФ, принятого в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установленные особенности применения мер ответственности являются антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, коллегия исходит из того, что передача объекта строительства истцу в период действия перечисленных выше мер, не свидетельствует о виновном нарушении застройщиком обязательства, за которое предусмотрена ответственность, следовательно, и права истца, как потребителя, в связи с этим за указанный период не могут быть признаны нарушенными. В силу этого, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению так же не подлежат. Соответственно не подлежит взысканию и штраф, присуждаемый в силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 4)Аналогичные антикризисные нововведения (в целях поддержки застройщиков в период пандемии коронавируса) были введены Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и действовали с 03.04.2020 по 01.01.2021. Теперь причина иная - недружественные действия отдельных иностранных государств (международных организаций), но меры поддержки - те же.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 4)Аналогичные антикризисные нововведения (в целях поддержки застройщиков в период пандемии коронавируса) были введены Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и действовали с 03.04.2020 по 01.01.2021. Теперь причина иная - недружественные действия отдельных иностранных государств (международных организаций), но меры поддержки - те же.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Первый риск может реализоваться при возникновении конкретных обстоятельств, не зависящих от дольщиков или застройщика. Финансирование со стороны органов государственной власти может прекратиться, если произойдет падение спроса на квартиры, тогда инвестировать денежные средства в строительство жилья станет нерентабельно. Денежные средства могут прекратиться, если возникнет ситуация, в которой дольщики перестанут быть платежеспособными. Например, в 2020 и 2021 г. большая часть населения вынуждена была оставаться дома и не работать из-за пандемии COVID-19. В таких условиях семейные бюджеты истощались, а поступлений практически не было. Финансирование строительства публичными органами власти может и не прекратиться, как и дольщики будут оставаться платежеспособными, но затраты на практике окажутся выше из-за инфляции, которая хотя и предусматривалась в цене, но не была реально оценена. К субъективным факторам, влекущим реализацию риска отсутствия финансирования строительства объекта, нужно отнести недобросовестность застройщика, реализацию схем коррупциогенного характера и другие действия застройщика, направленные на извлечение собственной корыстной выгоды <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Первый риск может реализоваться при возникновении конкретных обстоятельств, не зависящих от дольщиков или застройщика. Финансирование со стороны органов государственной власти может прекратиться, если произойдет падение спроса на квартиры, тогда инвестировать денежные средства в строительство жилья станет нерентабельно. Денежные средства могут прекратиться, если возникнет ситуация, в которой дольщики перестанут быть платежеспособными. Например, в 2020 и 2021 г. большая часть населения вынуждена была оставаться дома и не работать из-за пандемии COVID-19. В таких условиях семейные бюджеты истощались, а поступлений практически не было. Финансирование строительства публичными органами власти может и не прекратиться, как и дольщики будут оставаться платежеспособными, но затраты на практике окажутся выше из-за инфляции, которая хотя и предусматривалась в цене, но не была реально оценена. К субъективным факторам, влекущим реализацию риска отсутствия финансирования строительства объекта, нужно отнести недобросовестность застройщика, реализацию схем коррупциогенного характера и другие действия застройщика, направленные на извлечение собственной корыстной выгоды <1>.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суд по ходатайству конкурсного управляющего утвердил мировое соглашение в деле о банкротстве застройщика, несмотря на возражения некоторых кредиторов.
(КонсультантПлюс, 2023)Суд по ходатайству конкурсного управляющего утвердил мировое соглашение в деле о банкротстве застройщика, несмотря на возражения некоторых кредиторов.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710
(ред. от 27.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"В 2020 году в целях поддержки жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования граждан в условиях ухудшения макроэкономической ситуации из-за пандемии запущена программа предоставления гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) по льготным ставкам для приобретения ими жилья в новостройках.
(ред. от 27.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"В 2020 году в целях поддержки жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования граждан в условиях ухудшения макроэкономической ситуации из-за пандемии запущена программа предоставления гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) по льготным ставкам для приобретения ими жилья в новостройках.