Споры с застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры с застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Движимость или недвижимость: Верховный Суд обобщил практику по спорам о налоге на имущество
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Обзор финализируют споры о налогообложении жилья у застройщиков (п. 16, 17). Верховный Суд подтвердил: если на квартиры или жилые дома определена кадастровая стоимость и она внесена в ЕГРН, налог должен уплачиваться, даже если девелопер не использует их для собственной деятельности и планирует в будущем снести в рамках КРТ. Жилые помещения, многоквартирные дома, гаражи и машино-места облагаются налогом по кадастру вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Экономическая выгода застройщика заключается в освобождении земли под будущую застройку, что и формирует налоговое бремя как часть бремени содержания собственности.
(Астафьева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 17)Обзор финализируют споры о налогообложении жилья у застройщиков (п. 16, 17). Верховный Суд подтвердил: если на квартиры или жилые дома определена кадастровая стоимость и она внесена в ЕГРН, налог должен уплачиваться, даже если девелопер не использует их для собственной деятельности и планирует в будущем снести в рамках КРТ. Жилые помещения, многоквартирные дома, гаражи и машино-места облагаются налогом по кадастру вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Экономическая выгода застройщика заключается в освобождении земли под будущую застройку, что и формирует налоговое бремя как часть бремени содержания собственности.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но даже при наличии согласования генподрядчиком каждого прямого договора между застройщиком и подрядчиками споры с налоговой могут все равно возникнуть. Заключение таких договоров может быть расценено налоговыми инспекторами как схема уклонения от уплаты налогов посредством:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но даже при наличии согласования генподрядчиком каждого прямого договора между застройщиком и подрядчиками споры с налоговой могут все равно возникнуть. Заключение таких договоров может быть расценено налоговыми инспекторами как схема уклонения от уплаты налогов посредством:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В рамках дела о банкротстве застройщика возник спор о законности действий конкурсного управляющего, реализовавшего земельные участки, обремененные ипотекой в пользу текущего кредитора. Управляющий организовал торги без судебного решения об обращении взыскания, сославшись на текущий характер требований залогодержателя. Кредитор, оспаривавший действия управляющего, указал на отсутствие в договорах залога условий о внесудебном порядке обращения взыскания и необходимость соблюдения процедуры, установленной ст. 349 ГК РФ.
(Арбитражный суд Уральского округа)В рамках дела о банкротстве застройщика возник спор о законности действий конкурсного управляющего, реализовавшего земельные участки, обремененные ипотекой в пользу текущего кредитора. Управляющий организовал торги без судебного решения об обращении взыскания, сославшись на текущий характер требований залогодержателя. Кредитор, оспаривавший действия управляющего, указал на отсутствие в договорах залога условий о внесудебном порядке обращения взыскания и необходимость соблюдения процедуры, установленной ст. 349 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""В рассматриваемом споре Застройщиком являлось Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского", земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования, а также было выдано разрешение на строительство; ООО "ПРОФСТРОЙ-НН" не обладает статусом застройщика по Закону N 214-ФЗ; дело о банкротстве не рассматривается по параграфу 7 "Банкротство застройщика".
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-2. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает решение не привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика. При расторжении договора банковского счета по основаниям, предусмотренным настоящей частью, не применяются положения, предусмотренные частью 2.3-1 настоящей статьи.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-2. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает решение не привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика. При расторжении договора банковского счета по основаниям, предусмотренным настоящей частью, не применяются положения, предусмотренные частью 2.3-1 настоящей статьи.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Суды устанавливают начало течения срока исковой давности в зависимости от обстоятельств, повлекших нарушение прав истца, а именно днем составления акта проверки земельного участка, которым установлено наличие на участке объекта спора, либо днем регистрации застройщиком права собственности на постройку, либо днем изготовления градостроительного плана, в соответствии с которым возведено строение, либо днем подачи в уполномоченный орган заявления о заключении договора аренды с приложением выписки из ЕГРН о праве собственности на самовольную постройку.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Суды устанавливают начало течения срока исковой давности в зависимости от обстоятельств, повлекших нарушение прав истца, а именно днем составления акта проверки земельного участка, которым установлено наличие на участке объекта спора, либо днем регистрации застройщиком права собственности на постройку, либо днем изготовления градостроительного плана, в соответствии с которым возведено строение, либо днем подачи в уполномоченный орган заявления о заключении договора аренды с приложением выписки из ЕГРН о праве собственности на самовольную постройку.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) отсутствие контроля за качеством работ со стороны застройщика. В случае спора между подрядчиком и заказчиком, в том числе при досрочном расторжении договора, заказчик:
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) отсутствие контроля за качеством работ со стороны застройщика. В случае спора между подрядчиком и заказчиком, в том числе при досрочном расторжении договора, заказчик:
Статья: Покупка квартиры обернулась судебной победой и рекордной компенсацией
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 2)4. Нанимайте юриста, который специализируется на спорах с застройщиками. Этот кейс - прямое доказательство, что инвестиции в грамотную защиту могут быть сверхэффективными.
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 2)4. Нанимайте юриста, который специализируется на спорах с застройщиками. Этот кейс - прямое доказательство, что инвестиции в грамотную защиту могут быть сверхэффективными.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, о котором говорится в п. 5.3 ч. 1 комментируемой статьи, установлен Приказом Минрегиона России от 23.03.2012 N 126 (ред. от 17.09.2012) "Об утверждении Порядка обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий". Указанный Порядок разработан в целях урегулирования и разрешения споров, возникающих в случае несогласия застройщика или технического заказчика с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. Для этого создается специальная экспертная комиссия. Заключение экспертизы может быть обжаловано в соответствии с настоящим Порядком застройщиком, техническим заказчиком или их представителем в течение трех лет со дня утверждения такого заключения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, о котором говорится в п. 5.3 ч. 1 комментируемой статьи, установлен Приказом Минрегиона России от 23.03.2012 N 126 (ред. от 17.09.2012) "Об утверждении Порядка обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий". Указанный Порядок разработан в целях урегулирования и разрешения споров, возникающих в случае несогласия застройщика или технического заказчика с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. Для этого создается специальная экспертная комиссия. Заключение экспертизы может быть обжаловано в соответствии с настоящим Порядком застройщиком, техническим заказчиком или их представителем в течение трех лет со дня утверждения такого заключения.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Надлежащим ответчиком по данной категории споров является застройщик, отвечающий за качество объекта долевого строительства и его соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-32030/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Надлежащим ответчиком по данной категории споров является застройщик, отвечающий за качество объекта долевого строительства и его соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-32030/2019).
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ