Застройщик грк
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик грк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В письме от 08.11.2021 N 48434-СИ/02 Минстроем России также отмечено, что в силу ст. 60 ГрК РФ застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в ходе строительства, и вправе предъявить его к возмещению в регрессном порядке привлеченным для строительства лицам, включая технического заказчика, а также СРО, в которых они состоят. На наш взгляд, внимание застройщиков обращено к тому, что привлечение состоящего в СРО технического заказчика находится в их интересах, потому что таким образом расширяется круг лиц, к которым могут быть предъявлены регрессные требования в связи с компенсацией ущерба третьим лицам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В письме от 08.11.2021 N 48434-СИ/02 Минстроем России также отмечено, что в силу ст. 60 ГрК РФ застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в ходе строительства, и вправе предъявить его к возмещению в регрессном порядке привлеченным для строительства лицам, включая технического заказчика, а также СРО, в которых они состоят. На наш взгляд, внимание застройщиков обращено к тому, что привлечение состоящего в СРО технического заказчика находится в их интересах, потому что таким образом расширяется круг лиц, к которым могут быть предъявлены регрессные требования в связи с компенсацией ущерба третьим лицам.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 52.2 Градостроительного кодекса РФ возмещение застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих инженерных сетей, осуществляется в денежной и (или) в натуральных формах.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 52.2 Градостроительного кодекса РФ возмещение застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих инженерных сетей, осуществляется в денежной и (или) в натуральных формах.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47 "Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Ссылаясь в обоснование своих выводов на пункт 5.1.5 договора от 20 ноября 2003 г. N об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО "Аркада" обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, после его реконструкции с оформлением акта государственной приемочной комиссии в срок, предусмотренные разделом 4 договора, суд апелляционной инстанции не учел, что исходя из положений статей 47, 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик может привлекать на основании договора физических или юридических лиц для выполнения инженерных изысканий и для подготовки проектной документации, а также вправе привлекать на основании договора физических или юридических лиц для строительства, что и было сделано Колледжем путем заключения соответствующих договоров с ООО "Аркада".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ"Законодатель, возложив обязанность по возмещению вреда и выплаты компенсации сверх возмещения вреда в соответствии со ст. 60 ГрК РФ на застройщика исходил из права обратного требования (регресса) к любому лицу из перечисленных в ч. 5 ст. 60 ГрК РФ.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
(ред. от 10.07.2023)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие и правовой статус застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие и правовой статус застройщика
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 ГрК РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 ГрК РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, - это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, - это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства осуществляют трудовые функции, предусмотренные комментируемой статьей, в соответствии с профессиональными стандартами, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Под последним понимается Минстрой РФ. Так, Минстрой России, например, разъясняет, что "если исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то проектная документация или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов. Иные работники члена саморегулируемой организации неправомочны выполнять должностные обязанности специалиста по организации строительства" (Письма Минстроя России от 17.01.2018 N 1104-ХМ/02, от 08.06.2017 N 20243-ТБ/02). Следовательно, должность главного инженера проекта должна быть в штатном расписании организации, и на эту должность должны приниматься специалисты, соответствующие необходимым требованиям.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства осуществляют трудовые функции, предусмотренные комментируемой статьей, в соответствии с профессиональными стандартами, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Под последним понимается Минстрой РФ. Так, Минстрой России, например, разъясняет, что "если исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то проектная документация или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов. Иные работники члена саморегулируемой организации неправомочны выполнять должностные обязанности специалиста по организации строительства" (Письма Минстроя России от 17.01.2018 N 1104-ХМ/02, от 08.06.2017 N 20243-ТБ/02). Следовательно, должность главного инженера проекта должна быть в штатном расписании организации, и на эту должность должны приниматься специалисты, соответствующие необходимым требованиям.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указал <1> Минстрой России, если, исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, п. п. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ, застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то ПД или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указал <1> Минстрой России, если, исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, п. п. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ, застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то ПД или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Не отрицая этого права (на использование без приведения в соответствие) собственников законно созданных объектов капитального строительства, Постановление обращает внимание на то, что эти правила действуют до тех пор, пока объект не подвергся реконструкции. Если эта реконструкция привела к созданию объекта, не соответствующего требованиям действующего в период ее проведения градостроительного регламента, то к лицу, ее осуществившему, не может быть предъявлено требование приведения объекта в состояние, существовавшее до реконструкции <1> (даже, если в том состоянии он мог использоваться на основании абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 9 ст. 36 ГрК). Самовольный застройщик в этом случае должен осуществить действия, которые приведут объект не в прежнее состояние, а в состояние, полностью соответствующее действующему градостроительному регламенту.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Не отрицая этого права (на использование без приведения в соответствие) собственников законно созданных объектов капитального строительства, Постановление обращает внимание на то, что эти правила действуют до тех пор, пока объект не подвергся реконструкции. Если эта реконструкция привела к созданию объекта, не соответствующего требованиям действующего в период ее проведения градостроительного регламента, то к лицу, ее осуществившему, не может быть предъявлено требование приведения объекта в состояние, существовавшее до реконструкции <1> (даже, если в том состоянии он мог использоваться на основании абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 9 ст. 36 ГрК). Самовольный застройщик в этом случае должен осуществить действия, которые приведут объект не в прежнее состояние, а в состояние, полностью соответствующее действующему градостроительному регламенту.
Статья: Перспективы интеграции бразильского инструмента solo criado для повышения эффективности градостроительного регулирования в России
(Эйриян Г.Н.)
("Ex jure", 2026, N 2)Возможность подобной стратегии прямо вытекает из пробелов в федеральном регулировании, порождающих неравные условия для разных правовых режимов застройки: если для комплексного развития территории (КРТ) инфраструктурные обязательства застройщика прямо предусмотрены Градостроительным кодексом РФ <2>, то для точечной застройки аналогичное регулирование отсутствует. Это приводит к ситуации, когда, по справедливому замечанию в литературе, "одни застройщики (например, реализующие крупные проекты жилищного строительства и строящие объекты инфраструктуры, а в конечном счете - покупатели такого жилья) финансируют создание инфраструктуры для обеспечения других, менее крупных проектов (например, по строительству одного многоквартирного дома)" <3>.
(Эйриян Г.Н.)
("Ex jure", 2026, N 2)Возможность подобной стратегии прямо вытекает из пробелов в федеральном регулировании, порождающих неравные условия для разных правовых режимов застройки: если для комплексного развития территории (КРТ) инфраструктурные обязательства застройщика прямо предусмотрены Градостроительным кодексом РФ <2>, то для точечной застройки аналогичное регулирование отсутствует. Это приводит к ситуации, когда, по справедливому замечанию в литературе, "одни застройщики (например, реализующие крупные проекты жилищного строительства и строящие объекты инфраструктуры, а в конечном счете - покупатели такого жилья) финансируют создание инфраструктуры для обеспечения других, менее крупных проектов (например, по строительству одного многоквартирного дома)" <3>.