Залог земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу арендатор для передачи в залог арендных прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения не должен получать согласие у участников долевой собственности, а должен уведомить их об этом
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу арендатор для передачи в залог арендных прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения не должен получать согласие у участников долевой собственности, а должен уведомить их об этом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)7. Особенности ипотеки земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)7. Особенности ипотеки земель сельскохозяйственного назначения
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)2) при залоге земель "залежи" (сельскохозяйственные угодья): у участка большой инвестиционный потенциал, его можно и нужно учесть в оценке со сценарием капитальной застройки, так как капитальное строительство не запрещено и земля не относится к особо ценной. Здесь также следствием ценового манипулирования оказывается существенное завышение результата оценки;
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)2) при залоге земель "залежи" (сельскохозяйственные угодья): у участка большой инвестиционный потенциал, его можно и нужно учесть в оценке со сценарием капитальной застройки, так как капитальное строительство не запрещено и земля не относится к особо ценной. Здесь также следствием ценового манипулирования оказывается существенное завышение результата оценки;
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи содержится правило, согласно которому ипотека земельных участков возможна при условии, что соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Так, перечень земельных участков, не подлежащих ипотеке, содержится в ст. 63 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 7 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи содержится правило, согласно которому ипотека земельных участков возможна при условии, что соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Так, перечень земельных участков, не подлежащих ипотеке, содержится в ст. 63 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 7 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.