Предмет договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применяется ли правило о годичном сроке действия договора залога, если залогодатель - аффилированное лицо?
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)25.11.2021 компания 2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной его залоговой стоимости.
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)25.11.2021 компания 2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной его залоговой стоимости.
Готовое решение: НДС при займах
(КонсультантПлюс, 2026)Если заимодавец оказывает заемщику услуги, связанные с имуществом, являющимся предметом залога по договору денежного займа, они могут не включаться в условия этого договора, поэтому не являются неотъемлемой частью операции займа в денежной форме, освобождаемой от НДС (Письмо Минфина России от 26.01.2021 N 03-07-07/4225).
(КонсультантПлюс, 2026)Если заимодавец оказывает заемщику услуги, связанные с имуществом, являющимся предметом залога по договору денежного займа, они могут не включаться в условия этого договора, поэтому не являются неотъемлемой частью операции займа в денежной форме, освобождаемой от НДС (Письмо Минфина России от 26.01.2021 N 03-07-07/4225).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации ипотеки на недвижимость, расположенную на заложенном земельном участке, не требуется отдельный договор, даже если такая недвижимость не является предметом договора залога земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации ипотеки на недвижимость, расположенную на заложенном земельном участке, не требуется отдельный договор, даже если такая недвижимость не является предметом договора залога земельного участка
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФПо смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является обременением имущества, обладает свойством следования и сопровождает вещь, являющуюся предметом договора залога, в том числе при перемене собственника.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 26.03.2026)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)Средства труда и предметы труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено
(ред. от 26.03.2026)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)Средства труда и предметы труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено
Статья: Связанность собственника предмета залога договором между добросовестным залогодержателем и неуправомоченным лицом
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения14. Договор купли-продажи имущества, являющегося предметом залога
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Готовое решение: На что обратить внимание залогодержателю, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовать предмет договора залога, где залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовать предмет договора залога, где залогодатель - третье лицо
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Интересно заметить, что в соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в залог могут быть переданы как конкретная вещь, так и определенное количество вещей, при условии, что в договоре содержатся сведения, позволяющие их однозначно идентифицировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ). При этом в отношении вещи, которую залогодатель создаст или приобретет в будущем, описание предмета залога в договоре может быть осуществлено путем указания сведений, позволяющих установить подлежащую передаче в залог вещь на момент заключения договора (например, ориентировочная мощность создаваемого оборудования, иные характеристики, свойства, описываемые, в частности, посредством отсылки к договору о приобретении закладываемой вещи), и окончательно идентифицировать ее на момент возникновения у залогодателя права на соответствующую вещь (п. 2 ст. 341 ГК РФ). Заключения отдельного дополнительного соглашения для последующей идентификации вещи не требуется. В отношении обеспечения залогом предпринимательских обязательств идентификация предмета может осуществляться в еще более общем виде. В п. 21 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что предмет залога может быть определен любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида. Например, предмет залога может быть согласован посредством включения в договор условия о передаче в залог всех транспортных средств определенной грузоподъемности, принадлежащих залогодателю. В этом случае перечень конкретных транспортных средств, находящихся в залоге, устанавливается на момент обращения взыскания. При этом до начала процедуры обращения взыскания правомочия залогодателя по пользованию и распоряжению вещами, подпадающими под такое описание предмета залога, определяются в соответствии с правилами, предусмотренными для залога товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Интересно заметить, что в соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в залог могут быть переданы как конкретная вещь, так и определенное количество вещей, при условии, что в договоре содержатся сведения, позволяющие их однозначно идентифицировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ). При этом в отношении вещи, которую залогодатель создаст или приобретет в будущем, описание предмета залога в договоре может быть осуществлено путем указания сведений, позволяющих установить подлежащую передаче в залог вещь на момент заключения договора (например, ориентировочная мощность создаваемого оборудования, иные характеристики, свойства, описываемые, в частности, посредством отсылки к договору о приобретении закладываемой вещи), и окончательно идентифицировать ее на момент возникновения у залогодателя права на соответствующую вещь (п. 2 ст. 341 ГК РФ). Заключения отдельного дополнительного соглашения для последующей идентификации вещи не требуется. В отношении обеспечения залогом предпринимательских обязательств идентификация предмета может осуществляться в еще более общем виде. В п. 21 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что предмет залога может быть определен любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида. Например, предмет залога может быть согласован посредством включения в договор условия о передаче в залог всех транспортных средств определенной грузоподъемности, принадлежащих залогодателю. В этом случае перечень конкретных транспортных средств, находящихся в залоге, устанавливается на момент обращения взыскания. При этом до начала процедуры обращения взыскания правомочия залогодателя по пользованию и распоряжению вещами, подпадающими под такое описание предмета залога, определяются в соответствии с правилами, предусмотренными для залога товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Залог. Залогодатель1.1. Условие договора залога о страховании залогодателем предмета залога
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информацияДоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Изменения в Инструкции N 176-И: новый порядок документооборота при осмотре Банком России предмета залога
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3)- выявление признаков недостоверности сведений о количественных и качественных характеристиках предмета залога, указанных в договоре залога и (или) бухгалтерской (финансовой) и статистической отчетности, а также в другой информации, предоставляемой в Банк России (в т.ч. различий в сведениях о предмете залога, предоставленных кредитной организацией и полученных Банком России от регистрирующих органов и из открытых источников информации);
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2026, N 3)- выявление признаков недостоверности сведений о количественных и качественных характеристиках предмета залога, указанных в договоре залога и (или) бухгалтерской (финансовой) и статистической отчетности, а также в другой информации, предоставляемой в Банк России (в т.ч. различий в сведениях о предмете залога, предоставленных кредитной организацией и полученных Банком России от регистрирующих органов и из открытых источников информации);
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Рассматривая проблемы предмета залога обязательственных прав, следует обратить внимание также на возможность заложить права требования, которые возникнут в будущем. Западные правопорядки допускают такую конструкцию <1>. В немецкой юрисдикции такая точка зрения аргументируется дифференциацией договора залога будущего обязательства и непосредственно самого абсолютного обременения в виде залога <2>. В частности, само соглашение о залоге возможно и в отношении еще не созданного имущества. Однако абсолютное право залога (обременение) устанавливается в момент появления соответствующего актива у залогодателя <3>. В российском правопорядке возможность использовать будущие требования в качестве предмета сделок до 2007 года не имела устойчивой доктринальной и практической опоры <4>. Однако затем ВАС РФ в п. 4 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" <5> установил, что соглашение об уступке права может иметь своим предметом не возникшее на момент заключения такого соглашения право. После этого аналогичное положение было закреплено в гражданском законодательстве РФ не только применительно к цессии, но и в отношении залога прав. Так, п. 2 ст. 358.1 ГК РФ закрепляет, что предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Вместе с тем в таких случаях согласно п. 1 ст. 358.5 ГК РФ залог создается с момента возникновения будущего права. Такое положение вещей можно объяснить, используя логику, аналогичную вышеуказанным соображениям немецкой доктрины. В частности, до созревания будущего права требования, являющегося предметом договора залога, абсолютного права залога еще не существует, поскольку нет и предмета, который можно было бы обременить. Обеспечение в виде залога появляется лишь после соответствующего созревания права требования.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Рассматривая проблемы предмета залога обязательственных прав, следует обратить внимание также на возможность заложить права требования, которые возникнут в будущем. Западные правопорядки допускают такую конструкцию <1>. В немецкой юрисдикции такая точка зрения аргументируется дифференциацией договора залога будущего обязательства и непосредственно самого абсолютного обременения в виде залога <2>. В частности, само соглашение о залоге возможно и в отношении еще не созданного имущества. Однако абсолютное право залога (обременение) устанавливается в момент появления соответствующего актива у залогодателя <3>. В российском правопорядке возможность использовать будущие требования в качестве предмета сделок до 2007 года не имела устойчивой доктринальной и практической опоры <4>. Однако затем ВАС РФ в п. 4 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" <5> установил, что соглашение об уступке права может иметь своим предметом не возникшее на момент заключения такого соглашения право. После этого аналогичное положение было закреплено в гражданском законодательстве РФ не только применительно к цессии, но и в отношении залога прав. Так, п. 2 ст. 358.1 ГК РФ закрепляет, что предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Вместе с тем в таких случаях согласно п. 1 ст. 358.5 ГК РФ залог создается с момента возникновения будущего права. Такое положение вещей можно объяснить, используя логику, аналогичную вышеуказанным соображениям немецкой доктрины. В частности, до созревания будущего права требования, являющегося предметом договора залога, абсолютного права залога еще не существует, поскольку нет и предмета, который можно было бы обременить. Обеспечение в виде залога появляется лишь после соответствующего созревания права требования.