Залог доли права участника
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог доли права участника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)<2> По общему правилу при залоге доли участия в уставном капитале ООО права участника общества осуществляются залогодержателем; при залоге акций корпоративные права продолжает осуществлять залогодатель, но режим можно изменить договором залога акций (ст. 358.15 ГК РФ). Соответственно, и в случае залога прав из акций, и в случае залога прав из доли участия в ООО залогодержатель может решающим образом повлиять на принимаемые в корпорации решения, не становясь при этом участником (акционером).
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)<2> По общему правилу при залоге доли участия в уставном капитале ООО права участника общества осуществляются залогодержателем; при залоге акций корпоративные права продолжает осуществлять залогодатель, но режим можно изменить договором залога акций (ст. 358.15 ГК РФ). Соответственно, и в случае залога прав из акций, и в случае залога прав из доли участия в ООО залогодержатель может решающим образом повлиять на принимаемые в корпорации решения, не становясь при этом участником (акционером).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"В силу положений статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также к залогу объектов незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из толкования положений ст. 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства. При этом уклонение залогодателя от исполнения обязанности по государственной регистрации права собственности на объект долевого участия защита нарушенного права залогодателя подлежит путем предъявления требования об обращении взыскания на предмет залога - объект долевого участия (квартиру), а не на право требования участника долевого строительства."
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.2. Структура обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований, составляющих ипотечное покрытие:
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)9.7.2.2.2. Структура обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований, составляющих ипотечное покрытие:
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Для защиты прав банков законодателю необходимо закрепить в Законе N 214-ФЗ норму о том, что в случае реализации объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика вместо залога прав требования участника долевого строительства в силу закона возникает залог компенсации. Этот вывод согласуется с позицией Верховного суда РФ, отраженной в Определении от 23.06.2022 N 310-ЭС21-29244 по делу N А14-13801/2016.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Для защиты прав банков законодателю необходимо закрепить в Законе N 214-ФЗ норму о том, что в случае реализации объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика вместо залога прав требования участника долевого строительства в силу закона возникает залог компенсации. Этот вывод согласуется с позицией Верховного суда РФ, отраженной в Определении от 23.06.2022 N 310-ЭС21-29244 по делу N А14-13801/2016.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Готовое решение: Как передать право (требование) в залог
(КонсультантПлюс, 2026)В ряде случаев залог прав нужно зарегистрировать - например залог прав участника долевого строительства, приобретенных за счет кредитных или заемных средств (п. 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)В ряде случаев залог прав нужно зарегистрировать - например залог прав участника долевого строительства, приобретенных за счет кредитных или заемных средств (п. 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства;
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.7 Условие о залоге прав требования участника долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.7 Условие о залоге прав требования участника долевого строительства
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Верно ли, что потребительские кредиты (займы) на приобретение нежилого помещения, обязательства заемщиков по которым обеспечены залогом прав участника долевого строительства многоквартирного дома, подлежат отражению по строке 8 раздела 1 формы 0409126 "Иные потребительские кредиты (займы) с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" (с учетом изменений, предусмотренных Указанием Банка России от 08.12.2023 N 6621-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У")?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Верно ли, что потребительские кредиты (займы) на приобретение нежилого помещения, обязательства заемщиков по которым обеспечены залогом прав участника долевого строительства многоквартирного дома, подлежат отражению по строке 8 раздела 1 формы 0409126 "Иные потребительские кредиты (займы) с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" (с учетом изменений, предусмотренных Указанием Банка России от 08.12.2023 N 6621-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У")?
Статья: Ограничения на залог долей (акций) непубличного хозяйственного общества
(Федоров А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)<20> См.: Там же. С. 264. Иной подход, возможно, должен быть в случае, если при залоге доли весь комплекс прав участника общества переходит к залогодержателю и корпоративные права осуществляются им (абз. 2 п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). По мнению И.С. Чупрунова, такой залог доли в ООО должен квалифицироваться в качестве основания для возникновения преимущественного права покупки с момента заключения договора залога, поскольку подобная ситуация выходит за рамки классического вещного обеспечения и становится ближе к обеспечительной уступке. Однако в российской судебной практике пока отсутствуют примеры предоставления участникам ООО преимущественного права при залоге доли с переходом всех корпоративных прав сразу после такого залога. Кроме того, определенные сомнения вызывает то, что в своих рассуждениях автор фактически ставит знак равенства между обеспечительной уступкой титула на доли (акции) и залогом долей (акций) для целей применения норм о преимущественном праве, так как сложно сделать однозначный вывод о том, что конструкция залога с осуществлением корпоративных прав залогодержателем приближается к конструкции титульного обеспечения, см.: Зикун И.И. Залог корпоративных прав и статус залогодержателя // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2022. N 1. С. 41.
(Федоров А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)<20> См.: Там же. С. 264. Иной подход, возможно, должен быть в случае, если при залоге доли весь комплекс прав участника общества переходит к залогодержателю и корпоративные права осуществляются им (абз. 2 п. 2 ст. 358.15 ГК РФ). По мнению И.С. Чупрунова, такой залог доли в ООО должен квалифицироваться в качестве основания для возникновения преимущественного права покупки с момента заключения договора залога, поскольку подобная ситуация выходит за рамки классического вещного обеспечения и становится ближе к обеспечительной уступке. Однако в российской судебной практике пока отсутствуют примеры предоставления участникам ООО преимущественного права при залоге доли с переходом всех корпоративных прав сразу после такого залога. Кроме того, определенные сомнения вызывает то, что в своих рассуждениях автор фактически ставит знак равенства между обеспечительной уступкой титула на доли (акции) и залогом долей (акций) для целей применения норм о преимущественном праве, так как сложно сделать однозначный вывод о том, что конструкция залога с осуществлением корпоративных прав залогодержателем приближается к конструкции титульного обеспечения, см.: Зикун И.И. Залог корпоративных прав и статус залогодержателя // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2022. N 1. С. 41.