Законная неустойка по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Законная неустойка по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение исполнения обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Законная неустойка по договору оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Законная неустойка по договору оказания услуг
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать неустойку в связи с нарушением срока внесения арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказана неустойка не в полном объеме: между сторонами возник спор о размере арендной платы и период взыскания неустойки следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда об установлении в договоре условия о размере арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказана неустойка не в полном объеме: между сторонами возник спор о размере арендной платы и период взыскания неустойки следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда об установлении в договоре условия о размере арендной платы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условие о неустойке по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований для снижения неустойки по договору аренды нет. Это возможно в тех же случаях, в которых суд снижает договорную или законную неустойку, начисляемую за нарушение иных обязательств.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных оснований для снижения неустойки по договору аренды нет. Это возможно в тех же случаях, в которых суд снижает договорную или законную неустойку, начисляемую за нарушение иных обязательств.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, начисление и взыскание неустойки по договорам аренды, в том числе за период после расторжения договоров и возврата имущества арендодателю, является законным и обоснованным..."
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, начисление и взыскание неустойки по договорам аренды, в том числе за период после расторжения договоров и возврата имущества арендодателю, является законным и обоснованным..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
"О концессионных соглашениях"4) отсутствует подтвержденная вступившим в законную силу решением (решениями) суда и (или) признанная обеими сторонами договора аренды задолженность по арендной плате за имущество, являющееся объектом концессионного соглашения, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения концессионного соглашения;
(ред. от 28.11.2025)
"О концессионных соглашениях"4) отсутствует подтвержденная вступившим в законную силу решением (решениями) суда и (или) признанная обеими сторонами договора аренды задолженность по арендной плате за имущество, являющееся объектом концессионного соглашения, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения концессионного соглашения;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)23. При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)23. При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)В случаях, когда соглашение о неустойке отсутствует, кредитор вправе рассчитывать на т.н. законную неустойку, т.е. предписанную непосредственно в законе на случай нарушения определенного вида обязательств.
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)В случаях, когда соглашение о неустойке отсутствует, кредитор вправе рассчитывать на т.н. законную неустойку, т.е. предписанную непосредственно в законе на случай нарушения определенного вида обязательств.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В ситуации, когда вещь была передана в аренду третьему лицу еще до вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к заключению договора аренды, попытка судов Московского округа признать такой договор с третьим лицом недействительным также была пресечена Верховным Судом РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454 указано, что "даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом". Субарендатор же тем более не имеет подобных прав и может довольствоваться только иском об убытках.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В ситуации, когда вещь была передана в аренду третьему лицу еще до вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к заключению договора аренды, попытка судов Московского округа признать такой договор с третьим лицом недействительным также была пресечена Верховным Судом РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454 указано, что "даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом". Субарендатор же тем более не имеет подобных прав и может довольствоваться только иском об убытках.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 07.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной оплате и пене погашена ответчиком после предъявления иска, основания для принудительного взыскания долга и неустойки отсутствуют. Министерство не доказало факт существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды и наличия законных оснований для его досрочного расторжения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, оценив сформулированное в пункте 8.3.3 условие договора от 26.02.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2008), в части удержания обеспечительного взноса при расторжении договора аренды по инициативе арендатора в качестве неустойки, фактически предусматривающее обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при исполнении этого договора, принимая во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, пришли к верному выводу об удовлетворении заявленных требований. Дополнительное соглашение от 11.03.2008 к основному договору аренды от 26.02.2007 N 69, содержащее указанное условие, подписано сторонами без замечаний и возражений (статья 2, 421 Кодекса)..."
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, оценив сформулированное в пункте 8.3.3 условие договора от 26.02.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2008), в части удержания обеспечительного взноса при расторжении договора аренды по инициативе арендатора в качестве неустойки, фактически предусматривающее обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при исполнении этого договора, принимая во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, пришли к верному выводу об удовлетворении заявленных требований. Дополнительное соглашение от 11.03.2008 к основному договору аренды от 26.02.2007 N 69, содержащее указанное условие, подписано сторонами без замечаний и возражений (статья 2, 421 Кодекса)..."
Вопрос: Обоснованны ли ссылки арендатора на незаконность условий в договоре аренды о взыскании с него неустойки (штрафа) в случае досрочного расторжения договора по его инициативе?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, согласованная сторонами договора выплата, осуществляемая арендатором при его досрочном расторжении, по сути, направлена на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантию законных интересов арендодателя при исполнении соответствующего договора. Соответственно, при заключении договора аренды на предложенных арендодателем условиях, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, арендатор принимает на себя последствия, связанные с досрочным расторжением договора. При этом указанная обязанность не связана с наличием либо отсутствием вины арендатора в прекращении договорных отношений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, согласованная сторонами договора выплата, осуществляемая арендатором при его досрочном расторжении, по сути, направлена на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантию законных интересов арендодателя при исполнении соответствующего договора. Соответственно, при заключении договора аренды на предложенных арендодателем условиях, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, арендатор принимает на себя последствия, связанные с досрочным расторжением договора. При этом указанная обязанность не связана с наличием либо отсутствием вины арендатора в прекращении договорных отношений.
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)При определении периода признания доходов можно руководствоваться пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, согласно которому суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также в виде сумм возмещения убытков (ущерба) отражаются в периоде признания их должником либо вступления в законную силу решения суда. Несмотря на то что компенсация за отказ от исполнения договора аренды не является ни неустойкой, ни суммой возмещения понесенных убытков или возникшего ущерба, период возникновения доходов можно определять на основании названной нормы. Таким образом, внереализационные доходы нужно отразить на наиболее раннюю из следующих дат:
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Но в любом случае убытки подлежат возмещению, если сторона, требующая этого, доказала как факты нарушения другой стороной договорных или законных обязательств, возникновения убытков, так и причинно-следственную связь между этими фактами, а также размер убытков.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Но в любом случае убытки подлежат возмещению, если сторона, требующая этого, доказала как факты нарушения другой стороной договорных или законных обязательств, возникновения убытков, так и причинно-следственную связь между этими фактами, а также размер убытков.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции при рассмотрении дела (после направления ЭК ВС дела на новое рассмотрение) переквалифицировал требование о взыскании имущественных потерь в требование о взыскании неустойки. В соответствии с договором аренды, если арендатор не имел возможности пользоваться помещением вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств, арендатор вправе потребовать выплаты арендодателем неустойки в размере 0,5% от месячного размера постоянной части арендной платы (300 000 руб.) за каждый день до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию объекта. Таким образом, размер неустойки составляет 1 500 руб. в день, т.е. 1 086 000 руб. за 724 дня просрочки. При этом суд снизил указанную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ в 5 раз, итоговый размер неустойки составил 217 200 руб., т.е. в 33 раза меньше, чем заявленный арендатором размер потерь (7 240 000 руб.).
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции при рассмотрении дела (после направления ЭК ВС дела на новое рассмотрение) переквалифицировал требование о взыскании имущественных потерь в требование о взыскании неустойки. В соответствии с договором аренды, если арендатор не имел возможности пользоваться помещением вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств, арендатор вправе потребовать выплаты арендодателем неустойки в размере 0,5% от месячного размера постоянной части арендной платы (300 000 руб.) за каждый день до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию объекта. Таким образом, размер неустойки составляет 1 500 руб. в день, т.е. 1 086 000 руб. за 724 дня просрочки. При этом суд снизил указанную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ в 5 раз, итоговый размер неустойки составил 217 200 руб., т.е. в 33 раза меньше, чем заявленный арендатором размер потерь (7 240 000 руб.).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Например, на основании п. 2 ст. 401 ГК РФ вина в нарушении обязательства предполагается. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В частности, если истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата и ставит вопрос о взыскании договорной неустойки, ответчик может доказывать, что сумма арендной платы не перечислена по вине арендодателя (истца), закрывшего банковский счет и не известившего об этом арендатора, ввиду чего перечисление денежных средств не состоялось, и они были аккумулированы на корреспондентском счете банка.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Например, на основании п. 2 ст. 401 ГК РФ вина в нарушении обязательства предполагается. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В частности, если истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата и ставит вопрос о взыскании договорной неустойки, ответчик может доказывать, что сумма арендной платы не перечислена по вине арендодателя (истца), закрывшего банковский счет и не известившего об этом арендатора, ввиду чего перечисление денежных средств не состоялось, и они были аккумулированы на корреспондентском счете банка.
Статья: Дробление и увеличение размера исковых требований как форма недобросовестного поведения: отдельные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н., Ошуева В.В.)
("Юридическая гносеология", 2024, N 5)Это правило, например, применимо к требованиям о наложении на ответчика мер ответственности, таких как взыскание неустойки или процентов за использование чужих денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, в дополнение к ранее предъявленному иску о возврате основного долга; к последствиям недействительности сделки, наряду с требованием о признании данной сделки недействительной; также к взысканию задолженности за новые платежи по договорам, предполагающим регулярные выплаты, как в случае аренды или займа. При этом важно, чтобы уточненные требования не ущемляли права и законные интересы всех участников процесса.
(Бурнос Е.Н., Ошуева В.В.)
("Юридическая гносеология", 2024, N 5)Это правило, например, применимо к требованиям о наложении на ответчика мер ответственности, таких как взыскание неустойки или процентов за использование чужих денежных средств, согласно ст. 395 ГК РФ, в дополнение к ранее предъявленному иску о возврате основного долга; к последствиям недействительности сделки, наряду с требованием о признании данной сделки недействительной; также к взысканию задолженности за новые платежи по договорам, предполагающим регулярные выплаты, как в случае аренды или займа. При этом важно, чтобы уточненные требования не ущемляли права и законные интересы всех участников процесса.