Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 N 09АП-19191/2021-ГК по делу N А40-319128/2019
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 17АП-11720/2022-ГК по делу N А60-5928/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что право на получение обеспечительного авансового платежа за два месяца договора аренды возникло у ответчика на основании договора аренды и не может являться неосновательным обогащением, при этом договором не предусмотрен возврат денежных средств в случае смены собственника арендуемого помещения, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены с учетом следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Вопрос: Кто должен возвратить обеспечительный платеж арендатору при смене собственника нежилого помещения и расторжении договора аренды с арендатором по соглашению сторон?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?