ПЕРЕВОД В МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу ПЕРЕВОД В МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)306. Наконец, участника можно исключить из общества, если он, будучи также директором, перевел многоквартирный дом из управления первоначального общества под управление своей организации, осуществляющей аналогичную деятельность. Утрата первоначальным обществом права на управление многоквартирным домом является для него убытками, о чем не мог не знать участник-директор <1>. Отметим, что решение суда первой инстанции было отменено, но по совершенно другим мотивам: договор купли-продажи доли участника-директора был признан недействительным в другом деле, поэтому данное лицо невозможно исключить из общества <2>. Однако к применимости или неприменимости фидуциарных обязанностей и доктрины неконкуренции это отношения не имеет.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)306. Наконец, участника можно исключить из общества, если он, будучи также директором, перевел многоквартирный дом из управления первоначального общества под управление своей организации, осуществляющей аналогичную деятельность. Утрата первоначальным обществом права на управление многоквартирным домом является для него убытками, о чем не мог не знать участник-директор <1>. Отметим, что решение суда первой инстанции было отменено, но по совершенно другим мотивам: договор купли-продажи доли участника-директора был признан недействительным в другом деле, поэтому данное лицо невозможно исключить из общества <2>. Однако к применимости или неприменимости фидуциарных обязанностей и доктрины неконкуренции это отношения не имеет.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФПри этом суды исходили из того, что в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, а также, если источник тепловой энергии соответствует установленным требованиям."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Таким образом, исходя из толкования приведенных положений жилищного законодательства, перечисленные в пунктах 6, 7 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы необходимо предоставлять только в случае перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, расположенного в многоквартирном доме, с целью исключения неправомерного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, что в данном случае места не имело, поскольку Д.В. и Д.Н. являются собственниками по ? доли земельного участка и по ? доли расположенного на нем индивидуального жилого дома.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В качестве примеров подзаконных актов субъектов РФ, также содержащих обязательные требования, можно привести Постановление правительства Ярославской области от 1 ноября 2011 г. N 829-п "Об утверждении Методических рекомендаций по переводу многоквартирных домов на расчеты по коллективным (общедомовым) приборам учета воды" <1>, распоряжение министерства ЖКХ Московской области от 22 мая 2017 г. N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области" <2> и т.п.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В качестве примеров подзаконных актов субъектов РФ, также содержащих обязательные требования, можно привести Постановление правительства Ярославской области от 1 ноября 2011 г. N 829-п "Об утверждении Методических рекомендаций по переводу многоквартирных домов на расчеты по коллективным (общедомовым) приборам учета воды" <1>, распоряжение министерства ЖКХ Московской области от 22 мая 2017 г. N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области" <2> и т.п.
Статья: К вопросу о совершенствовании системы управления многоквартирными домами управляющими организациями
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)На сегодняшний день ЕРУО уже созданы в ДНР, ЛНР и Херсонской области, в ЛНР также утвержден план-график перевода МКД под управление ЕРУО, согласно которому под управление ЕРУО переданы почти 11 000 МКД <6>.
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)На сегодняшний день ЕРУО уже созданы в ДНР, ЛНР и Херсонской области, в ЛНР также утвержден план-график перевода МКД под управление ЕРУО, согласно которому под управление ЕРУО переданы почти 11 000 МКД <6>.
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение нежилого здания на многоквартирный дом путем перевода всех его помещений в жилые
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение нежилого здания на многоквартирный дом путем перевода всех его помещений в жилые
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Таким образом, перевод жилого в нежилое помещение в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения) (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения) (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ).
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Указанная формула расчета платы за отопление применяется в том числе в случае, если отдельные жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме переведены на автономное отопление (Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24955-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Указанная формула расчета платы за отопление применяется в том числе в случае, если отдельные жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме переведены на автономное отопление (Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24955-ДН/04).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение многоквартирного дома на нежилое здание путем перевода всех его жилых помещений в нежилые
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение многоквартирного дома на нежилое здание путем перевода всех его жилых помещений в нежилые