Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2023 по делу N 33-35413/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-002157-45)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение застройщиком своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве срок.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и затратами, понесенными ею по договору аренды жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании заявленных убытков.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение застройщиком своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве срок.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и затратами, понесенными ею по договору аренды жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании заявленных убытков.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 05.06.2024 N 33-4370/2024 (УИД 05RS0038-01-2023-005031-51)
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) жилых помещений; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском о взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды, так как дом, в строительстве которого он участвовал, не был сдан в эксплуатацию в установленные сроки. Основным доказательством являлась копия договора аренды и расписки о получении денежных средств.
Решение: 1) Отказано.Поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта строительства и затратами, понесенными им по договору аренды части жилого помещения, у суда первой инстанции отсутствовали основания во взыскании заявленных убытков.
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) жилых помещений; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском о взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды, так как дом, в строительстве которого он участвовал, не был сдан в эксплуатацию в установленные сроки. Основным доказательством являлась копия договора аренды и расписки о получении денежных средств.
Решение: 1) Отказано.Поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта строительства и затратами, понесенными им по договору аренды части жилого помещения, у суда первой инстанции отсутствовали основания во взыскании заявленных убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение убытков (ч. 1 ст. 10). Застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. При доказанности необходимости аренды жилья для личных нужд участника строительства в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения судом может быть удовлетворено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-31251/2024 (УИД 77RS0030-02-2023-006513-96)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение убытков (ч. 1 ст. 10). Застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. При доказанности необходимости аренды жилья для личных нужд участника строительства в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения судом может быть удовлетворено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-31251/2024 (УИД 77RS0030-02-2023-006513-96)).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Также распространенной практикой является взыскание морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", достаточным условием взыскания которого в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ) от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" является лишь установленный факт нарушения прав потребителя. Кроме того, не стоит забывать, что застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства <5>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Также распространенной практикой является взыскание морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", достаточным условием взыскания которого в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - Верховный Суд РФ) от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" является лишь установленный факт нарушения прав потребителя. Кроме того, не стоит забывать, что застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства <5>.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Возмещение застройщиком убытков
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Возмещение застройщиком убытков
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично - уменьшил сумму претензий. Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично - уменьшил сумму претензий. Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.