Выселение сожителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение сожителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Английское контрактное право: Практическое пособие для российского юриста: заключение договора"
(Дубинчин А.А.)
("Инфотропик Медиа", 2010)Даже когда женщина, находящаяся в фактических брачных отношениях с мужчиной, не делала ничего для поддержания и увеличения стоимости дома, в котором они проживают, обещание мужчины, что дом продолжит быть пригодным для нее и детей этой пары, было признано подлежащим обеспечению правовой санкцией в качестве договорной лицензии, поскольку ранее указанная женщина выселилась из своей использовавшейся на условиях аренды квартиры, полагаясь на это обещание (Tanner v. Tanner (1975) 1 W.L.R. 1346).
(Дубинчин А.А.)
("Инфотропик Медиа", 2010)Даже когда женщина, находящаяся в фактических брачных отношениях с мужчиной, не делала ничего для поддержания и увеличения стоимости дома, в котором они проживают, обещание мужчины, что дом продолжит быть пригодным для нее и детей этой пары, было признано подлежащим обеспечению правовой санкцией в качестве договорной лицензии, поскольку ранее указанная женщина выселилась из своей использовавшейся на условиях аренды квартиры, полагаясь на это обещание (Tanner v. Tanner (1975) 1 W.L.R. 1346).
Статья: Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья
(Ефремова О.Н., Кулешова А.Г.)
("Жилищное право", 2009, N 5)Таким образом, в рассматриваемом случае брак между супругами А. и О. не расторгался, несмотря на то что фактически брачные и семейные отношения прекращены. В связи с этим суд при вынесении решения исходил из того, что выселить супруга по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, при такой ситуации невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника.
(Ефремова О.Н., Кулешова А.Г.)
("Жилищное право", 2009, N 5)Таким образом, в рассматриваемом случае брак между супругами А. и О. не расторгался, несмотря на то что фактически брачные и семейные отношения прекращены. В связи с этим суд при вынесении решения исходил из того, что выселить супруга по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, при такой ситуации невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника.
Судебная практика
Решение ЕСПЧ от 08.01.2004
"По вопросу приемлемости жалобы N 58255/00 "Маргарита Семеновна Прокопович (Margarita Semenovna Prokopovich) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение Статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод выселением из квартиры.Ссылаясь на статью 8 Конвенции, заявитель жаловалась на то, что выселение ее из квартиры, в которой она со своим сожителем проживала в течение 10 лет, нарушило ее право на уважение частной и семейной жизни и ее жилища. Заявитель жаловалась на то, что она была насильно выселена из ее квартиры, без санкции суда, и что ее личное имущество, находившееся в квартире, было выброшено из квартиры, поэтому она не может доказать свое проживание в спорной квартире.
"По вопросу приемлемости жалобы N 58255/00 "Маргарита Семеновна Прокопович (Margarita Semenovna Prokopovich) против Российской Федерации"
По делу обжалуется нарушение Статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод выселением из квартиры.Ссылаясь на статью 8 Конвенции, заявитель жаловалась на то, что выселение ее из квартиры, в которой она со своим сожителем проживала в течение 10 лет, нарушило ее право на уважение частной и семейной жизни и ее жилища. Заявитель жаловалась на то, что она была насильно выселена из ее квартиры, без санкции суда, и что ее личное имущество, находившееся в квартире, было выброшено из квартиры, поэтому она не может доказать свое проживание в спорной квартире.
Нормативные акты
<Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов>
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него.
Циркуляр НККХ РСФСР, Наркомюста РСФСР от 04.07.1935 N 158
"О борьбе с хулиганством в квартирах"4. Товарищеский суд не правомочен выносить постановлений о выселении из жилых помещений лиц, создающих своим поведением условия, не допустимые для совместного проживания в одной квартире. Но в тех случаях, когда товарищеский суд признает и укажет в своем постановлении, что дальнейшее проживание жалобщика и лица, на которое он жалуется, невозможно по вине последнего, копия постановления товарищеского суда передается жалобщику, который вправе обратиться в народный суд с иском о выселении невозможных сожителей по п. "д" ст. 171 Гр. кодекса.
"О борьбе с хулиганством в квартирах"4. Товарищеский суд не правомочен выносить постановлений о выселении из жилых помещений лиц, создающих своим поведением условия, не допустимые для совместного проживания в одной квартире. Но в тех случаях, когда товарищеский суд признает и укажет в своем постановлении, что дальнейшее проживание жалобщика и лица, на которое он жалуется, невозможно по вине последнего, копия постановления товарищеского суда передается жалобщику, который вправе обратиться в народный суд с иском о выселении невозможных сожителей по п. "д" ст. 171 Гр. кодекса.
Статья: О порядке применения норм ЖК РФ о выселении
(Петров А.Н.)
("Жилищное право", 2007, N 1)На практике возникают ситуации, когда между супругами брак не расторгался, а фактически брачные и семейные отношения прекращены. Имеет ли право супруг - не собственник жилого помещения - на пользование жилым помещением в таком случае? Закон допускает в данном случае заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением, а при его отсутствии выселить супруга по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника, даже несмотря на то, что он не проживает в жилом помещении.
(Петров А.Н.)
("Жилищное право", 2007, N 1)На практике возникают ситуации, когда между супругами брак не расторгался, а фактически брачные и семейные отношения прекращены. Имеет ли право супруг - не собственник жилого помещения - на пользование жилым помещением в таком случае? Закон допускает в данном случае заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением, а при его отсутствии выселить супруга по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника, даже несмотря на то, что он не проживает в жилом помещении.
"Проблемы установления истины в гражданском процессе: Монография"
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)32. Заявитель утверждала, что она переехала в квартиру своего сожителя как член его семьи. Она и ее сожитель совместно обставили квартиру, приобрели предметы домашнего обихода и совместно несли расходы на хозяйство. Поэтому у нее имелось право правопреемства найма в соответствии со статьями 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР. Она утверждала, что национальные суды незаконно не приняли показания шести ее свидетелей, которые подтверждали, что она и ее бывший сожитель жили как муж и жена. Заявитель утверждала, что 4 сентября 1998 г. сотрудники милиции выселили ее, не имея на то санкции суда, в нарушение статьи 90 Жилищного кодекса РСФСР.
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)32. Заявитель утверждала, что она переехала в квартиру своего сожителя как член его семьи. Она и ее сожитель совместно обставили квартиру, приобрели предметы домашнего обихода и совместно несли расходы на хозяйство. Поэтому у нее имелось право правопреемства найма в соответствии со статьями 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР. Она утверждала, что национальные суды незаконно не приняли показания шести ее свидетелей, которые подтверждали, что она и ее бывший сожитель жили как муж и жена. Заявитель утверждала, что 4 сентября 1998 г. сотрудники милиции выселили ее, не имея на то санкции суда, в нарушение статьи 90 Жилищного кодекса РСФСР.
Статья: К вопросу о выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФ
(Валласк Е.В.)
("Юрист", 2009, N 8)Выселение лиц иной категории (самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права (ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
(Валласк Е.В.)
("Юрист", 2009, N 8)Выселение лиц иной категории (самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права (ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III"
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Если гражданин отказывается сняться с регистрации по месту жительства в добровольном порядке, то согласно пп. "е" п. 31 Правил его можно снять с регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Если гражданин отказывается сняться с регистрации по месту жительства в добровольном порядке, то согласно пп. "е" п. 31 Правил его можно снять с регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
"Возбуждение, подготовка, разбирательство гражданских дел: Учебно-практическое пособие для судей"
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2012)- у членов семьи и бывших членов семьи - соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2012)- у членов семьи и бывших членов семьи - соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
Статья: Споры по выселению
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Подобные споры, когда по адресу жилого помещения регистрируется несовершеннолетний, который потом выезжает или даже никогда и не вселяется в него, довольно распространены. Родители, как правило, расходятся, и один из них увозит ребенка с собой (очень распространены споры в т.н. гражданских браках, а по сути сожительствах). Такого "выехавшего" родителя суд вполне может признать утратившим право пользования, ведь он(а) добровольно покидает жилое помещение, а вот в иске в отношении ребенка часто отказывают. При разрешении споров по поводу прописки и выселения несовершеннолетних детей суды обращают внимание на наличие соглашения родителей о месте жительства ребенка с одним из них, а также на то, как и с кем преимущественно проживает ребенок.
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Подобные споры, когда по адресу жилого помещения регистрируется несовершеннолетний, который потом выезжает или даже никогда и не вселяется в него, довольно распространены. Родители, как правило, расходятся, и один из них увозит ребенка с собой (очень распространены споры в т.н. гражданских браках, а по сути сожительствах). Такого "выехавшего" родителя суд вполне может признать утратившим право пользования, ведь он(а) добровольно покидает жилое помещение, а вот в иске в отношении ребенка часто отказывают. При разрешении споров по поводу прописки и выселения несовершеннолетних детей суды обращают внимание на наличие соглашения родителей о месте жительства ребенка с одним из них, а также на то, как и с кем преимущественно проживает ребенок.
"Настольная книга судьи по жилищным делам: Учебно-практическое пособие"
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)- соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)- соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
"Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике"
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)Применяя ст. 70 ЖК РФ, Московский городской суд в Апелляционном определении от 2 июня 2017 г. по делу N 33-18612/2017 указал следующее: "Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что Г.Н. вселил для проживания на спорную жилую площадь сожительницу Г.Т., которой предоставил ключи от квартиры.
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)Применяя ст. 70 ЖК РФ, Московский городской суд в Апелляционном определении от 2 июня 2017 г. по делу N 33-18612/2017 указал следующее: "Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что Г.Н. вселил для проживания на спорную жилую площадь сожительницу Г.Т., которой предоставил ключи от квартиры.
"Международная защита прав человека: Учебное пособие"
(Ковалев А.А.)
("Статут", 2013)В Постановлении по делу Прокопович против Российской Федерации (жалоба N 58255/00 от 18 ноября 2004 г.) Суд указал, что концепция "жилища" по смыслу ст. 8 Конвенции не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании п. 1 ст. 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания. Суд в данном деле пришел к выводу, что заявительница имела значительные и длящиеся связи с квартирой сожителя, чтобы эта квартира рассматривалась как ее "жилище" по смыслу ст. 8 Конвенции. Суд установил, что в данном деле выселение заявительницы из оспариваемой квартиры государственными служащими представляло собой незаконное вмешательство (п. 2 ст. 8 Конвенции) в ее право на уважение ее жилища со стороны органов государственной власти.
(Ковалев А.А.)
("Статут", 2013)В Постановлении по делу Прокопович против Российской Федерации (жалоба N 58255/00 от 18 ноября 2004 г.) Суд указал, что концепция "жилища" по смыслу ст. 8 Конвенции не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании п. 1 ст. 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания. Суд в данном деле пришел к выводу, что заявительница имела значительные и длящиеся связи с квартирой сожителя, чтобы эта квартира рассматривалась как ее "жилище" по смыслу ст. 8 Конвенции. Суд установил, что в данном деле выселение заявительницы из оспариваемой квартиры государственными служащими представляло собой незаконное вмешательство (п. 2 ст. 8 Конвенции) в ее право на уважение ее жилища со стороны органов государственной власти.
Статья: Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его отчуждении
(Невзгодина Е.Л.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)Другая проблема связана с выселением из приобретенного в собственность жилого помещения проживающих в нем нанимателей по договору найма, заключенному с прежним собственником, или иных лиц, сохранивших право пользования этим жилым помещением после его отчуждения (п. 1 ст. 558 ГК). Как правило, новый собственник пытается как можно скорее освободиться от таких "сожителей", в том числе путем обращения с иском в суд о выселении. На уровне закона проблема не имеет четкого решения. Нередко суды удовлетворяют иски новых собственников на основании п. 2 ст. 135 ЖК. Однако эта статья предусматривает выселение только нанимателей, но не любых иных лиц, сохранивших право пользования жилым помещением, и не в любое время, а лишь по окончании срока действия договора найма. Более того, эта статья вообще не должна применяться, поскольку тот же вопрос теперь регулируется ст. 684 ГК.
(Невзгодина Е.Л.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)Другая проблема связана с выселением из приобретенного в собственность жилого помещения проживающих в нем нанимателей по договору найма, заключенному с прежним собственником, или иных лиц, сохранивших право пользования этим жилым помещением после его отчуждения (п. 1 ст. 558 ГК). Как правило, новый собственник пытается как можно скорее освободиться от таких "сожителей", в том числе путем обращения с иском в суд о выселении. На уровне закона проблема не имеет четкого решения. Нередко суды удовлетворяют иски новых собственников на основании п. 2 ст. 135 ЖК. Однако эта статья предусматривает выселение только нанимателей, но не любых иных лиц, сохранивших право пользования жилым помещением, и не в любое время, а лишь по окончании срока действия договора найма. Более того, эта статья вообще не должна применяться, поскольку тот же вопрос теперь регулируется ст. 684 ГК.