Выселение обращено взыскание на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение обращено взыскание на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия областного суда, руководствуясь ст. ст. 235, 237 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходила из того, что право собственности В.А., В.С. прекращено. Законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и выселении лиц, проживающих в квартире, на которое обращено взыскание, прекращении у них права пользования жилым помещением."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Из анализа положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на жилое помещение лица, проживающие в нем, члены их семьи подлежат выселению из него."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Местная администрация обратилась в суд с иском к К. о выселении, взыскании неустойки, указав, что спорная квартира является муниципальной собственностью на основании решения краевого совета народных депутатов, принятого в 1991 году. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. Вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает К., которая согласно поквартирной карточке в спорной квартире никогда зарегистрирована не была. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик К. отказалась. Администрация просила устранить нарушение прав собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, выселить К. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В случае неисполнения решения суда взыскать с К. в пользу администрации судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Местная администрация обратилась в суд с иском к К. о выселении, взыскании неустойки, указав, что спорная квартира является муниципальной собственностью на основании решения краевого совета народных депутатов, принятого в 1991 году. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. Вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает К., которая согласно поквартирной карточке в спорной квартире никогда зарегистрирована не была. Ответчику было предложено освободить занимаемое жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик К. отказалась. Администрация просила устранить нарушение прав собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, выселить К. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В случае неисполнения решения суда взыскать с К. в пользу администрации судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
Статья: Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел?
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В итоге российская судебная практика давно лавирует между двумя правильными идеями: с одной стороны, кредитор должен иметь возможность обращать взыскание на имущество должника, с другой стороны, людей нельзя выселять на улицу.
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)В итоге российская судебная практика давно лавирует между двумя правильными идеями: с одной стороны, кредитор должен иметь возможность обращать взыскание на имущество должника, с другой стороны, людей нельзя выселять на улицу.
Статья: Сфера применения положений об имущественном иммунитете: дискуссионные вопросы теории и практики
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)В то же время в некоторых случаях даже за пределами обязательственных отношений возможно изъятие имущества, подпадающее под признаки обращения взыскания. Сюда можно отнести исполнение судебных актов об истребовании имущества из чужого незаконного владения <6>. Другим наглядным примером является реализация с торгов самовольно перепланированного жилого помещения (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) <7>; кстати, данная категория дел любопытна еще тем, что касается собственного, а не чужого имущества гражданина. Как видим, такие исполнительные документы имеют все атрибуты обращения взыскания, закрепленные в ст. 69 Закона об исполнительном производстве. В этом случае аргументация ВС РФ становится неуместной.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)В то же время в некоторых случаях даже за пределами обязательственных отношений возможно изъятие имущества, подпадающее под признаки обращения взыскания. Сюда можно отнести исполнение судебных актов об истребовании имущества из чужого незаконного владения <6>. Другим наглядным примером является реализация с торгов самовольно перепланированного жилого помещения (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) <7>; кстати, данная категория дел любопытна еще тем, что касается собственного, а не чужого имущества гражданина. Как видим, такие исполнительные документы имеют все атрибуты обращения взыскания, закрепленные в ст. 69 Закона об исполнительном производстве. В этом случае аргументация ВС РФ становится неуместной.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Однако если должник является членом ассоциации владельцев кондоминиума, то возможно регулирование владения кондоминиумом социально-приемлемым образом. ГПК ФРГ допускает регламентацию в земельной книге срока выселения в случае обращения взыскания на кондоминиум. Общий срок не может превышать одного года со дня вынесения соответствующего судебного решения.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Однако если должник является членом ассоциации владельцев кондоминиума, то возможно регулирование владения кондоминиумом социально-приемлемым образом. ГПК ФРГ допускает регламентацию в земельной книге срока выселения в случае обращения взыскания на кондоминиум. Общий срок не может превышать одного года со дня вынесения соответствующего судебного решения.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<298> Носачева В. Выселение без предоставления другого жилья // Жилищное право. 2015. N 1. С. 98. См. также: Бадулина Е.В. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц: проблемы правоприменительной практики // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 3 (174). С. 85 - 93.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<298> Носачева В. Выселение без предоставления другого жилья // Жилищное право. 2015. N 1. С. 98. См. также: Бадулина Е.В. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц: проблемы правоприменительной практики // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 3 (174). С. 85 - 93.
Статья: Выселение из жилого помещения вследствие банкротства
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Применение данной правовой позиции мы нашли в лаконичном и понятном Апелляционном определении Свердловского областного суда от 30.11.2016 по делу N 33-20879/2016. Судебная коллегия пришла к выводу, что для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента его реализации и регистрации права собственности нового собственника должник как собственник может владеть и пользоваться имуществом. Само по себе решение об обращении взыскания на имущество не влечет перехода права собственности на него, следовательно, должник и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Доводы о том, что сохраняющееся право пользования должником спорным жилым помещением препятствует его реализации, Свердловский областной суд не принял, а доводы о неучете особенностей, характерных для процедуры банкротства, и ссылки на нормы Закона о банкротстве связал с неверным толкованием норм материального права.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Применение данной правовой позиции мы нашли в лаконичном и понятном Апелляционном определении Свердловского областного суда от 30.11.2016 по делу N 33-20879/2016. Судебная коллегия пришла к выводу, что для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента его реализации и регистрации права собственности нового собственника должник как собственник может владеть и пользоваться имуществом. Само по себе решение об обращении взыскания на имущество не влечет перехода права собственности на него, следовательно, должник и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Доводы о том, что сохраняющееся право пользования должником спорным жилым помещением препятствует его реализации, Свердловский областной суд не принял, а доводы о неучете особенностей, характерных для процедуры банкротства, и ссылки на нормы Закона о банкротстве связал с неверным толкованием норм материального права.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Со структурой покупки жилья в ипотеку все оказалось проще всего. Покупатель просрочил очередной платеж по ипотеке, и банк инициирует досрочный возврат кредита с обращением взыскания на ипотечное жилье. Конструкция договоров и процедура изъятия жилья за время существования ипотеки стали прозрачны и быстры. Практика показывает, что от момента первой просрочки (а потом движение, как правило, начинает ускоряться, а долг увеличиваться как снежный ком) до момента реального выселения проходит не более 1,5 - 2 лет.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Со структурой покупки жилья в ипотеку все оказалось проще всего. Покупатель просрочил очередной платеж по ипотеке, и банк инициирует досрочный возврат кредита с обращением взыскания на ипотечное жилье. Конструкция договоров и процедура изъятия жилья за время существования ипотеки стали прозрачны и быстры. Практика показывает, что от момента первой просрочки (а потом движение, как правило, начинает ускоряться, а долг увеличиваться как снежный ком) до момента реального выселения проходит не более 1,5 - 2 лет.
Вопрос: Установлен ли запрет для выселения из жилого помещения в зимний период?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с изложенным также следует отметить, что граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, вправе претендовать на предоставление жилого помещения маневренного фонда в порядке, установленном п. 2 ст. 95, п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с изложенным также следует отметить, что граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, вправе претендовать на предоставление жилого помещения маневренного фонда в порядке, установленном п. 2 ст. 95, п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<19> Не вполне понятно, что стало причиной роста числа определений о законности сделок. Выскажем гипотезу, которая, как представляется, способна объяснить этот рост хотя бы в части. В конце 2014 г. экономика в России столкнулась с ростом инфляции и процентной ставки, а также с падением курса рубля. Эти факторы привели к появлению множества неисправных заемщиков-граждан, в том числе по ипотечным кредитам. К концу I квартала 2015 г. кредиторы начали процедуру обращения взыскания и реализации квартир, обремененных ипотекой. Она заняла около двух лет. Как известно, квартиры с проживающими в них заемщиками продаются не слишком успешно и вынужденно передаются в собственность кредиторам по окончании торгов. Примерно в 2017 г. кредиторы подали иски о выселении из этих квартир. Согласно статистике судебного департамента ВС РФ (см.: https://cdep.ru/index.php?id=79) в 2017 г. наблюдался рост числа дел в рамках общей категории дел о выселении, причем по сравнению с 2016 г. рост составил примерно 80%. В 2018 г. основная часть дел о выселении была завершена. Нужно уточнить, что удовлетворение иска о выселении заемщика из квартиры практически неизбежно. В тот же период в суды продолжали поступать дела о признании притворными сделок обеспечительной передачи титула. Должники требовали возврата квартиры в свою собственность, пребывая, как правило, в длительной просрочке. Причем в случае успеха должник чаще всего получал квартиру без обременений (см. об этом ниже). Справедливо ли, что один неплательщик, который получил ипотечный кредит, будет неизбежно выселен, а другой неплательщик, передавший титул в обеспечение возврата займа, получит назад свою квартиру и притом освободится от реальной уплаты долга? Возможно, именно этот вопрос стал причиной, по которой сделки обеспечительной передачи стали признаваться притворными реже.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)<19> Не вполне понятно, что стало причиной роста числа определений о законности сделок. Выскажем гипотезу, которая, как представляется, способна объяснить этот рост хотя бы в части. В конце 2014 г. экономика в России столкнулась с ростом инфляции и процентной ставки, а также с падением курса рубля. Эти факторы привели к появлению множества неисправных заемщиков-граждан, в том числе по ипотечным кредитам. К концу I квартала 2015 г. кредиторы начали процедуру обращения взыскания и реализации квартир, обремененных ипотекой. Она заняла около двух лет. Как известно, квартиры с проживающими в них заемщиками продаются не слишком успешно и вынужденно передаются в собственность кредиторам по окончании торгов. Примерно в 2017 г. кредиторы подали иски о выселении из этих квартир. Согласно статистике судебного департамента ВС РФ (см.: https://cdep.ru/index.php?id=79) в 2017 г. наблюдался рост числа дел в рамках общей категории дел о выселении, причем по сравнению с 2016 г. рост составил примерно 80%. В 2018 г. основная часть дел о выселении была завершена. Нужно уточнить, что удовлетворение иска о выселении заемщика из квартиры практически неизбежно. В тот же период в суды продолжали поступать дела о признании притворными сделок обеспечительной передачи титула. Должники требовали возврата квартиры в свою собственность, пребывая, как правило, в длительной просрочке. Причем в случае успеха должник чаще всего получал квартиру без обременений (см. об этом ниже). Справедливо ли, что один неплательщик, который получил ипотечный кредит, будет неизбежно выселен, а другой неплательщик, передавший титул в обеспечение возврата займа, получит назад свою квартиру и притом освободится от реальной уплаты долга? Возможно, именно этот вопрос стал причиной, по которой сделки обеспечительной передачи стали признаваться притворными реже.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) переход права собственности на жилое помещение (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ)). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4) переход права собственности на жилое помещение (переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ)). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.