Признание утратившим право пользования жилым помещением смена собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание утратившим право пользования жилым помещением смена собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2022 по делу N 33-26329/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Условия договора не согласованы сторонами, денежные средства фактически не переданы лицу, представитель по доверенностям не имел права на подачу заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования М.А., суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что С.Д., Г.С., Л.Л., С.И., С.М., С.А. зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности М.А., договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеют, не снялись с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу адрес. Поскольку С.Д., Г.С., Л.Л., С.И., С.М., С.А. зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащей М.А., следовательно, могут иметь доступ в нее и свои вещи там, учитывая, что ими не представлено достоверных и допустимых доказательств не проживания в жилом помещении, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об их выселении.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Условия договора не согласованы сторонами, денежные средства фактически не переданы лицу, представитель по доверенностям не имел права на подачу заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования М.А., суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что С.Д., Г.С., Л.Л., С.И., С.М., С.А. зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности М.А., договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеют, не снялись с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу адрес. Поскольку С.Д., Г.С., Л.Л., С.И., С.М., С.А. зарегистрированы по месту жительства в квартире, принадлежащей М.А., следовательно, могут иметь доступ в нее и свои вещи там, учитывая, что ими не представлено достоверных и допустимых доказательств не проживания в жилом помещении, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об их выселении.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 по делу N 88-30158/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство, по которому спорная квартира выставлена на торги, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем истец выразил согласие на передачу ему спорной квартиры, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанной квартире.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, судебные инстанции руководствовались положениями ч. 1 и 2 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30, ч. 4 ст. 31, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства. Право собственности К. зарегистрировано в установленном порядке. О. является бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. К. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство, по которому спорная квартира выставлена на торги, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем истец выразил согласие на передачу ему спорной квартиры, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанной квартире.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, судебные инстанции руководствовались положениями ч. 1 и 2 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30, ч. 4 ст. 31, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства. Право собственности К. зарегистрировано в установленном порядке. О. является бывшим собственником, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. К. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита ограниченных вещных прав на жилое помещение
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Поэтому Законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ была принята новая редакция данного пункта, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу являлся основанием для прекращения права пользования данным помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После вступления в силу данной редакции право члена семьи собственника жилого помещения по общему правилу утратило право следования, и большинство ученых перестали признавать за ним качество вещного права.
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Поэтому Законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ была принята новая редакция данного пункта, в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу являлся основанием для прекращения права пользования данным помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После вступления в силу данной редакции право члена семьи собственника жилого помещения по общему правилу утратило право следования, и большинство ученых перестали признавать за ним качество вещного права.
"Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография"
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения применительно к субъектному составу данного договора является указание перечня лиц, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилом помещении. Реализация на практике указанного условия прослеживается в следующем судебном деле: "...как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между А.Н.А. (продавец) и Л.Л.Н. (покупатель), п. 5 данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ш.В.П., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит. Таким образом, при совершении сделки Л.Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. При таких обстоятельствах Ш.В.П. мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено..." <88>.
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения применительно к субъектному составу данного договора является указание перечня лиц, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилом помещении. Реализация на практике указанного условия прослеживается в следующем судебном деле: "...как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между А.Н.А. (продавец) и Л.Л.Н. (покупатель), п. 5 данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ш.В.П., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит. Таким образом, при совершении сделки Л.Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. При таких обстоятельствах Ш.В.П. мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено..." <88>.
Нормативные акты
"Бюллетень судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2011 года"
(утв. президиумом Мособлсуда 21.12.2011)При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением.
(утв. президиумом Мособлсуда 21.12.2011)При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением.