Выдел доли помещения в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли помещения в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, возможен и третий вариант существования машино-места, который следует из положений п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК, предусматривающей, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в этом доме, относятся не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности и отдельно от помещения отчуждать эту долю. Таким образом, в этом третьем варианте машино-место существует как часть общего имущества (и физически в качестве определенного места для размещения транспортного средства), но не существует в качестве объекта гражданского оборота.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Вопреки доводам предпринимателя Кулагина А.С. раздел земельного участка невозможен, поскольку выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства (статьи 1, 11.2, 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации); выдел доли в натуре в идеальных долях собственников, как того просит Кулагин А.С., невозможен в силу архитектурно-конструктивных особенностей нежилого здания (строение с продольными несущими стенами)."
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Распределяется ли имущественный вычет по НДФЛ, если продана доля жилого помещения, выделенная в натуре?
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы можете выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, путем определения границ машино-места, если ваша доля зарегистрирована до 01.01.2017. Для ее выдела и регистрации права собственности на машино-место необходимо согласие остальных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом (ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона N 315-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы можете выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, путем определения границ машино-места, если ваша доля зарегистрирована до 01.01.2017. Для ее выдела и регистрации права собственности на машино-место необходимо согласие остальных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом (ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона N 315-ФЗ).
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выделить долю в жилом помещении в натуре можно при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выделить долю в жилом помещении в натуре можно при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996):
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому, имея в виду и общий конституционный принцип обязанности государства гарантировать свободное перемещение товаров (ч. 1 ст. 8 Конституции РФ), гражданско-правовой принцип, согласно которому ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей (п. 5 ст. 1 ГК РФ), КС РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствует соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому, имея в виду и общий конституционный принцип обязанности государства гарантировать свободное перемещение товаров (ч. 1 ст. 8 Конституции РФ), гражданско-правовой принцип, согласно которому ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей (п. 5 ст. 1 ГК РФ), КС РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствует соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.