Осмотр общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Анализ вынесенных судебных актов демонстрирует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно предпринимать меры по уборке помещений общего пользования при проведении осмотров общего имущества.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Анализ вынесенных судебных актов демонстрирует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно предпринимать меры по уборке помещений общего пользования при проведении осмотров общего имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что вина в затоплении застрахованной квартиры на стороне ответчика отсутствует, поскольку затопление произошло в связи с ненадлежащей эксплуатацией канализации собственниками расположенных выше квартир и сбросом в канализацию наполнителя для кошачьих туалетов. Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что ответчик не доказал надлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего домового имущества. В материалах дела представлены акты сезонных осмотров канализационных сетей, журнал профилактических осмотров, договор на выполнение работ по прочистке трубопроводов канализации от 12.01.2023, заключенный с ИП Шадриным А.Л., договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, а также доказательства, подтверждающие, что работники ответчика на постоянной основе разъясняют жителям многоквартирных домов необходимость соблюдения правил пользования канализацией. Действующим законодательством предусмотрена ответственность собственников жилых помещений за ненадлежащее использование общего имущества дома (часть 4 статьи 30 ЖК РФ, пункт 41 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491), тогда как ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир законодательством не предусмотрена."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Документы, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений""Доводы апелляционных жалоб о том, что заключение судебной экспертизы не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, обоснованные ссылками на использование экспертом при проведении экспертизы сводов правил, принятых после введения дома в эксплуатацию, а также носящих рекомендательный характер, были отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений; безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными частью 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, к которым отнесены и своды правил, и учитывает, что в силу положений жилищного законодательства в данном случае на истца возложена обязанность по содержанию общедомового имущества, которое включает в себя осмотр управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации и поддержания его в течение всего жизненного цикла."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли односторонний акт о недостатках быть доказательством некачественности работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании акта осмотра общего имущества МКД от 15.11.2022 истцом был составлен рекламационный акт от 16.11.2022, а также направлена ответчику претензия N ФКР-30-168/23 с требованием устранить выявленные дефекты до 03.07.2023.
Может ли односторонний акт о недостатках быть доказательством некачественности работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании акта осмотра общего имущества МКД от 15.11.2022 истцом был составлен рекламационный акт от 16.11.2022, а также направлена ответчику претензия N ФКР-30-168/23 с требованием устранить выявленные дефекты до 03.07.2023.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причинами протечек стали нарушения целостности кровельного покрытия технического (чердачного) помещения в зоне расположения квартиры собственника, что установлено соответствующими актами. Содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей компании, поэтому при возникновении протечек кровли дома управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению. Материальный ущерб, причиненный виновной стороной, подлежит возмещению в полном объеме. При этом суд пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом и произошедшими заливами и констатировал, что в обязанности управляющей компании входили регулярные осмотры общего имущества, инженерного оборудования и поддержание их в надлежащем состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2023 по делу N 33-31634/2023 (УИД 77RS0032-02-2022-001102-08)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причинами протечек стали нарушения целостности кровельного покрытия технического (чердачного) помещения в зоне расположения квартиры собственника, что установлено соответствующими актами. Содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей компании, поэтому при возникновении протечек кровли дома управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению. Материальный ущерб, причиненный виновной стороной, подлежит возмещению в полном объеме. При этом суд пришел к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом и произошедшими заливами и констатировал, что в обязанности управляющей компании входили регулярные осмотры общего имущества, инженерного оборудования и поддержание их в надлежащем состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2023 по делу N 33-31634/2023 (УИД 77RS0032-02-2022-001102-08)).
Статья: По 250 000 рублей с жителей каждой квартиры требует ТЭЦ автозавода за утечку в подвале
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Управляющая компания также обязана проводить текущие и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома с целью выявления неисправностей и проведения необходимых работ, а также планирования проведения необходимых ремонтных работ на дальнейшие периоды.
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Управляющая компания также обязана проводить текущие и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома с целью выявления неисправностей и проведения необходимых работ, а также планирования проведения необходимых ремонтных работ на дальнейшие периоды.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;