Виды совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем в проекте появились общие нормы (ст. 283 и 284), регулирующие отношения совместной собственности без указания их конкретных субъектов. Очевидно, их разработчики не пожелали заранее ограничивать возможность появления иных видов совместной собственности (кроме супружеской), что в отечественных условиях чревато опасностью возникновения новых, "экзотических" форм (например, совместной собственности с участием юридических лиц и (или) публично-правовых образований), не соответствующих существу отношений совместной собственности, а потому является сомнительным законодательным решением.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем в проекте появились общие нормы (ст. 283 и 284), регулирующие отношения совместной собственности без указания их конкретных субъектов. Очевидно, их разработчики не пожелали заранее ограничивать возможность появления иных видов совместной собственности (кроме супружеской), что в отечественных условиях чревато опасностью возникновения новых, "экзотических" форм (например, совместной собственности с участием юридических лиц и (или) публично-правовых образований), не соответствующих существу отношений совместной собственности, а потому является сомнительным законодательным решением.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)ВС РФ: из буквального содержания п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)ВС РФ: из буквального содержания п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"При этом из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 СК РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса осуществлено определение долей в общем имуществе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)При этом из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 СК РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)При этом из буквального содержания пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу пункта 3 статьи 38 СК РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
Статья: Правовое положение супруга участника корпорации
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Российские нормы о разделе совместного имущества в теории не исключают такой подход суда. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Несмотря на то что доли в уставном капитале прямо признаны совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34 СК РФ), суд может отступить от правила о разделе доли исходя именно из существа отношений, которые подразумевают, что у супруга только имущественное право на долю, которые выражаются только в праве требовать своей части стоимости доли. Также заслуживает поддержки позиция, согласно которой доля должна признаваться неделимым имуществом для целей раздела совместно нажитого имущества <84>.
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Российские нормы о разделе совместного имущества в теории не исключают такой подход суда. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Несмотря на то что доли в уставном капитале прямо признаны совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34 СК РФ), суд может отступить от правила о разделе доли исходя именно из существа отношений, которые подразумевают, что у супруга только имущественное право на долю, которые выражаются только в праве требовать своей части стоимости доли. Также заслуживает поддержки позиция, согласно которой доля должна признаваться неделимым имуществом для целей раздела совместно нажитого имущества <84>.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)В настоящее время размер вычета (в пределах 2 млн руб.) определяется только величиной фактических расходов каждого совладельца на приобретение жилой недвижимости независимо от вида общей собственности (долевая или совместная). То есть вычет 2 млн руб. не делится между совладельцами, как это было до 2014 г. Такой порядок заложен и в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС для получения имущественных вычетов в упрощенном порядке <12>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)В настоящее время размер вычета (в пределах 2 млн руб.) определяется только величиной фактических расходов каждого совладельца на приобретение жилой недвижимости независимо от вида общей собственности (долевая или совместная). То есть вычет 2 млн руб. не делится между совладельцами, как это было до 2014 г. Такой порядок заложен и в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС для получения имущественных вычетов в упрощенном порядке <12>.
Готовое решение: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "права:" и справа укажите вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и, при наличии, размер доли.
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "права:" и справа укажите вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и, при наличии, размер доли.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, по мнению Минфина России, изменение в ЕГРН вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет для участников общей собственности (в том числе супругов) прекращения права собственности на имущество. В связи с этим минимальный срок владения в целях НДФЛ исчисляется с даты возникновения права совместной собственности на такое имущество (Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, по мнению Минфина России, изменение в ЕГРН вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет для участников общей собственности (в том числе супругов) прекращения права собственности на имущество. В связи с этим минимальный срок владения в целях НДФЛ исчисляется с даты возникновения права совместной собственности на такое имущество (Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295).
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Изложенные правила о владении, пользовании, распоряжении общим имуществом применяются к отдельным видам совместной собственности, если федеральными законами не установлено иное.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Изложенные правила о владении, пользовании, распоряжении общим имуществом применяются к отдельным видам совместной собственности, если федеральными законами не установлено иное.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Между тем вышеуказанное правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Между тем вышеуказанное правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).