Негаторный иск арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Негаторный иск арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно ст. 305 ГК арендатор может быть наделен возможностью пользоваться правомочиями по защите своего права на вещь, которые принадлежат собственнику или обладателю иного вещного права. Арендатор может предъявить к третьим лицам виндикационный или негаторный иск. Это означает, что арендатор получает правомочия, принадлежащие обладателям вещных прав. Иными словами, в этом примере аренда порождает вещный эффект, отчего она должна рассматриваться как сделка, порождающая эффект распорядительный.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Согласно ст. 305 ГК арендатор может быть наделен возможностью пользоваться правомочиями по защите своего права на вещь, которые принадлежат собственнику или обладателю иного вещного права. Арендатор может предъявить к третьим лицам виндикационный или негаторный иск. Это означает, что арендатор получает правомочия, принадлежащие обладателям вещных прав. Иными словами, в этом примере аренда порождает вещный эффект, отчего она должна рассматриваться как сделка, порождающая эффект распорядительный.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Так, Т.П. Подшивалов обращает внимание на некорректную формулировку первого абзаца упомянутого пункта Информационного письма, в котором указано, что "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности", и из которого суды и делали вывод о сохранении у арендодателя права на негаторный иск к арендатору, застроившему участок <1>. По мнению Т.П. Подшивалова, в приведенном примере "истец сохранил владение пирсом, несмотря на передачу его в аренду, так как владение арендатором не универсально, а носит строго целевой характер - разгрузка рыболовецких судов, что не исключает осуществление владения пирсом со стороны собственника, например путем размещения на пирсе оборудования", а вот "если бы собственник передал арендатору полный контроль над пирсом, то негаторный иск собственника был бы невозможен" <2>. Поэтому, как справедливо отмечается, формулировка первого абзаца этого пункта в Информационном письме ВАС РФ в действительности несет следующий смысл: "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности, если он сохранил владение переданным имуществом" <3>, что соотносится со ст. 304 ГК РФ и иными пунктами того же Информационного письма ВАС РФ <4>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Так, Т.П. Подшивалов обращает внимание на некорректную формулировку первого абзаца упомянутого пункта Информационного письма, в котором указано, что "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности", и из которого суды и делали вывод о сохранении у арендодателя права на негаторный иск к арендатору, застроившему участок <1>. По мнению Т.П. Подшивалова, в приведенном примере "истец сохранил владение пирсом, несмотря на передачу его в аренду, так как владение арендатором не универсально, а носит строго целевой характер - разгрузка рыболовецких судов, что не исключает осуществление владения пирсом со стороны собственника, например путем размещения на пирсе оборудования", а вот "если бы собственник передал арендатору полный контроль над пирсом, то негаторный иск собственника был бы невозможен" <2>. Поэтому, как справедливо отмечается, формулировка первого абзаца этого пункта в Информационном письме ВАС РФ в действительности несет следующий смысл: "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности, если он сохранил владение переданным имуществом" <3>, что соотносится со ст. 304 ГК РФ и иными пунктами того же Информационного письма ВАС РФ <4>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"По смыслу статей 304 и 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"По смыслу статей 304, 305 ГК РФ и разъяснений пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", а также пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
Статья: Субъекты замещения в гражданском судопроизводстве: косвенный (производный) иск
(Томилов А.Ю.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)Подобная правоприменительная практика нашла подтверждение и в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 6 июля 2016 г. N 2, в котором констатируется наличие права на негаторный иск у арендатора, а также обращено внимание на то, что при рассмотрении иска арендатора к третьему лицу суд должен привлечь к участию в деле и арендодателя, поскольку он также имеет право на аналогичный иск.
(Томилов А.Ю.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)Подобная правоприменительная практика нашла подтверждение и в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 6 июля 2016 г. N 2, в котором констатируется наличие права на негаторный иск у арендатора, а также обращено внимание на то, что при рассмотрении иска арендатора к третьему лицу суд должен привлечь к участию в деле и арендодателя, поскольку он также имеет право на аналогичный иск.